В январе-марте этого года в Северной столицы было введено в эксплуатацию всего три офисных центра класса В общей арендопригодной площадью 33 тыячи квадратных метров.
Повышение арендных ставок офисов класса А на 5,7% за первый квартал 2024 года может иметь различные причины и последствия. Возможно, это связано с увеличением спроса на офисные помещения высокого класса, улучшением экономической ситуации в стране, строительством новых объектов или ростом инфляции. Об этом пишут аналитики, сообщает Pravda.Ru.
Для арендаторов это может привести к увеличению затрат на аренду офисного пространства. Однако повышение арендных ставок также может свидетельствовать о повышении спроса на высококачественные офисные помещения, что может быть положительным индикатором для рынка недвижимости и экономики в целом. В любом случае, повышение арендных ставок следует учитывать при планировании бизнеса и затрат на аренду офисных помещений.
Отметим, что средняя арендная ставка для офисов класса А теперь составляет 2 377 рублей за квадратный метр в месяц. Ставка аренды для офисов класса В выросла на 3%, достигнув 1,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Объем свободных офисных площадей за первые три месяца 2024 года сократился на 21%, оставив вакантными 249 тыс. квадратных метров офисных помещений в 534 бизнес-центрах, сообщили эксперты компании.
Как подсчитали аналитики компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость с начала 2024 года составил 64 млрд рублей. А это на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие показатели зафиксирвоаны в связи с ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. Напомним, что Банк России за 2023 год повысил ключевую ставку более чем в два раза - с 7,5% до 16% годовых. С 15 декабря прошлого года регулятор принял решение повысить ключевую ставку на 1,0 п. п. - с 15% до 16%. Повышение ключевой ставки повлияло на всех игроков в сфере недвижимости. С января банки изменили условия выдачи по льготным ипотекам.
По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно, отметили аналитики IBC Real Estate. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.
Аналитики заверяют, что значительное падение не скажется на рынке, поскольку объем вложений сопоставим с результамти прошлых лет. Правда, высокая ключевая ставка продолжит влиять на рынок.
