В случае развода, при разделе квартиры, приобретенной в период брака, разделу подлежит не только сама квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом, но и долговые обязательства по выплате ипотечного кредита.
Самый простой способ раздела имущества происходит в том случае, если до получения кредита был составлен брачный договор, в котором прописано право собственности каждого супруга в долевом соотношении, а также распределение долга по кредиту.
Однако в данной статье мы рассмотрим иные случаи раздела ипотечной квартиры.
1)В период брака и после его расторжения возможно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Однако в данном случае следует иметь ввиду, что необходимо согласие банка, который не всегда утверждает проект соглашения о разделе имущества. К тому же супругам на стадии разрыва отношений редко удается прийти к единому соглашению.
2)В случае заключения кредитного договора только одним супругом согласие банка не требуется. В таком случае супруги идут в суд для раздела имущества, и второй супруг получает компенсацию в размере 1/2 части выплат за ипотечный кредит, произведенных в период брака. Однако такое соотношение может пересматриваться в суде.
3)В случае приобретения квартиры до брака в ипотеку и выплаты кредита в период брака, второй супруг может претендовать на имущество и получить компенсацию за выплату части ипотечного кредита. При этом супруг, который приобрел имущество до брака несет ответственность за выплату остальной части ипотечного кредита единолично.
В случае раздела квартиры, приобретенной по договору долевого участия, есть свои нюансы, так как собственник по Договору долевого участия имеет право требовать передачу недвижимости от застройщика. В судебной практике судами выносятся совсем разные решения:один суд посчитает верным отнести права и обязанности по выплате ипотеки только к одному супругу, другой примет решение о разделе имущества между супругами, также раздела долговых обязательств по выплате кредита.
Самый оптимальный вариант - продажа квартиры по договору уступки требования, хотя в таком случае суды могут также принимать противоположные решения.
Для проверки недвижимости и собственника переходите по ссылке нашего сайта (кликнуть здесь). В отчете имеются сведения о рисках при покупке недвижимости, а также заключениях и рекомендациях для минимизации рисков.
Совершайте сделки по недвижимости безопасно вместе с нами @oblaconedvigimosti
