Найти в Дзене
Закреплено автором
Облако недвижимости
Приветствуем, вас друзья! Сегодня будет пост-знакомство с нашей командой Realty Cloud. Вот уже более 5 лет мы помогаем покупателям, риелторам, юристам проверить недвижимость перед сделкой с помощью нашего отчета по объекту недвижимости (кликните для просмотра здесь). Взаимодействуя с профессионалами рынка, покупателями и продавцами недвижимости мы активно развиваем ИТ-сервис и верим, что цифровые решения помогут улучшить и облегчить работу всем, кто работает в сфере недвижимости. В своем блоге мы хотим делиться с вами полезной информацией, получаемой при проверке недвижимости, в том числе хотим рассказывать о том, с какими рисками сталкиваются люди перед покупкой недвижимости, а также какие рекомендации мы можем дать, чтобы 1)предотвратить эти риски, 2)возможно даже предупредить о нежелательной покупке той или иной недвижимости. Мы все искренне любим, то чем мы занимаемся и каждый день работаем над улучшением сервиса. Поэтому нам нужна обратная связь, чтобы понимать, как еще можно улучшить наш сервис, тем самым делая проще проверку недвижимости как покупателям, так и риелторам, юристам, агентствам недвижимости. Конечно многие утверждают, что алгоритмы не смогут полностью заменить работу человека, и мы с этим полностью согласны. Наш сервис является дополнительным инструментом для работы с недвижимостью, предоставляет информацию быстрее чем это сделает человек, а также на руках у человека будет официальный отчет по объекту недвижимости, тем самым он будет спокоен, что проверил основные риски по объектам недвижимости. Но все же мы продолжаем улучшать наши алгоритмы так, чтобы человеку даже не пришлось обращаться к юристу. И для этого нам нужна хорошая обратная связь от вас. Хорошего всем дня!
236 · 3 года назад
Дарение недвижимости между родственниками - влияет ли на НДФЛ статус ИП
Сделки с недвижимостью - это не только купля-продажа. Есть еще дарение, и оно тоже вызывает много вопросов. Особенно когда речь идет о близких родственниках. На первый взгляд все просто: если даритель и одаряемый - родственники налог платить не надо. Но что, если у одаряемого есть статус ИП? Влияет ли это на освобождение от НДФЛ? Разберем на реальном судебном примере, как эта ситуация разрешилась в 2026 году и чему она учит всех, кто планирует дарение между родственниками, особенно если кто-то из них имеет статус ИП...
166 читали · 2 дня назад
Покупаете или продаете недвижимость? Рассказываем, как не нарушить права детей при сделках с недвижимостью
Вы нашли идеальную квартиру, договорились о цене, уже мысленно переехали. А потом выясняется: у продавца двое детей, одному 5 лет, второму 15 и они тоже собственники. И сделка зависает. Потому что дети - не просто "мелкий шрифт" в договоре. У детей в сделках с недвижимостью - свои права, и их нельзя игнорировать. Иначе можно не просто затянуть сделку, а вообще ее потерять. Государство защищает интересы несовершеннолетних жестко. И это не прихоть чиновников, а рабочий механизм, который реально работает...
4 дня назад
У себя дома "ворочу, что захочу": рассказываем, что делать с перепланировкой в квартире в 2026 году
Многие владельцы квартир до сих пор относятся к перепланировке легкомысленно - "у себя дома ворочу, что захочу". Но на самом деле бесконтрольные изменения могут не только ударить по вашему кошельку, но и привести к принудительной продаже жилья или уголовному делу, если из-за ваших действий наступят негативные последствия для дома или его жильцов. Разбираемся, что нового в вопросах перепланировки в 2026 году и как правильно узаконить любые строительные затеи. Раньше под это определение попадало только что-то серьезное: снес стену или передвинул дверь...
6 дней назад
Застройщик задерживает квартиру: как дольщику получить свои деньги и не потерять права в 2026 году
Вы купили квартиру в новостройке. Ждали, переживали, строительство затянулось. Наконец приходит уведомление - дом сдан, можно забирать ключи. Но в квартире оказались кривые стены, розетки не работают , а на окнах царапины. И вдобавок застройщик опоздал на полгода... До недавнего времени в такой ситуации дольщик был почти бессилен - действовал мораторий на начисление неустоек. А с выявленными дефектами можно было ждать два месяца, пока их устранят и только потом предъявлять претензии. С 2026 года эти правила ушли в прошлое...
1 неделю назад
Юридическая проверка квартиры перед покупкой: 4 шага, чтобы не потерять миллион
Покупка квартиры — это не выбор обоев, а риск нарваться на долги, поддельные документы или внезапных наследников. Рассказываем, какие 4 действия спасут ваши деньги и нервы. Простая выписка покажет только текущего собственника. А расширенная — историю перехода прав за последние 5–10 лет. На что смотреть: · Частая смена собственников за короткий срок (например, квартира перепродавалась 3 раза за 2 года). Это то, на что нужно обратить внимание при исследовании предыдущих собственников. Иногда частая смена собственников говорит о притворной (мнимой) сделки...
1 неделю назад
Баня, сарай, гараж: как оформить хозпостройку на участке и не получить штраф
Всем привет! Мы команда Реалти Клауд (Realty Cloud) и сегодня мы разберем, как оформить хозпостройку по дачной амнистии и другие способы легализации. Сейчас продолжает действовать продленная дачная амнистия - она позволяет регистрировать хозпостройки без лишней волокиты. Для регистрации потребуется минимум документов: заполненная декларация об объекте, технический план (делает кадастровый инженер) и квитанция об уплате госпошлины. После этого с документами нужно обратиться в МфЦ или напрямую в Росреестр...
100 читали · 1 неделю назад
Кадастровая и рыночная стоимость: почему цифры в выписке и в объявлении не совпадают
Когда речь заходит о покупке или продаже недвижимости, в разговоре постоянно мелькают два понятия - рыночная стоимость и кадастровая. Кто-то считает, что это одно и то же. Другие думают, что кадастровая цифра вообще не важна. На деле путаница между этими стоимостями может стоить и денег, и нервов. Разбираемся: что есть что, почему цифры различаются и в каких ситуациях каждая из них выходит на первый план. Это деньги которые за квартиру дают здесь и сейчас. Рыночная стоимость рождается не из формул, а складывается из живых факторов...
100 читали · 2 недели назад
Как мошенники используют сезонное отключение горячей воды для атак на собственников недвижимости
Лето - это не только долгожданное тепло, но и старт сезона плановых отключений горячей воды. Пока коммунальные службы проверяют и готовят трубы к будущей зиме, активизируются и мошенники. В этом году они придумали новую схему обмана, которая играет на нашем вполне понятном желании знать точные даты отключений. Рассказываем как выглядит их новая "сезонная" схема, почему это очень опасно для собственников недвижимости, как за считанные секунды распознать обман и где искать правду. В МВД России рассказали как действуют новая схема мошенничества...
2 недели назад
2 сценария для рынка недвижимости: прогноз для покупателей и продавцов на лето 2026
19 июня 2026 года - дата, которую ждут все: и застройщики, и риелторы, и обычные покупатели и продавцы недвижимости. В этот день Совет директоров Центробанка решит, что делать с ключевой ставкой дальше. С апреля она держится на уровне 14,5% - это уже восьмое снижение подряд за последний год. Но будет ли девятое? Мнения разделились - одни аналитики ждут снижения, другие - паузу. Давайте разберем оба сценария и посмотрим, как каждый из них отразится на кошельке покупателя и перспективах продавца недвижимости...
2120 читали · 2 недели назад
Продажа квартиры без согласия бывшего мужа/жены: когда суд отнимет жилье у покупателя
Один из рисков для покупателя квартиры — это когда через год-два после сделки появляется бывшая супруга продавца и говорит в суде: «А я не давала согласия на продажу нашей общей квартиры. Сделка недействительна». И самое обидное: у нее действительно есть шанс выиграть суд. Даже если прошло несколько лет. Даже если квартира уже перепродана. Прежде чем разбирать кейсы, есть три ключевых срока исковой давности в семейных спорах о недвижимости : Разбираем тему на примере кейсов (для большего понимания)...
149 читали · 3 недели назад
Рынок вторичной недвижимости становится цифровым: 360+ инструментов для покупки, проверки и управления жильем на одной карте
Долгие годы вторичка была настоящим хаосом. Все было настолько разрозненно: объявления разбросаны по разным сайтам, проверять квартиру - в одном месте, собственника где-то в другом, оформление сделки - в третьем, а еще безопасные расчеты и прочие полезные сервисы, про которые надо помнить. Покупатель сам, как конструктор, собирал пазл и надеялся, что ничего не упустил. Но теперь этот пазл сложили за нас. Digital Developer и Домклик выпустили карту цифровизации вторичной недвижимости - единую экосистемную модель, куда вошло больше 360 сервисов...
3 недели назад
Аренда с правом выкупа: как не остаться и без денег, и без жилья. Разбор ошибок
Аренда с правом выкупа звучит красиво. Платишь небольшую сумму каждый месяц — часть идет за аренду, часть в счет покупки. Через 5–7 лет квартира твоя. Никакой ипотеки, никаких банковских процентов. Мечта. Но на практике этот механизм — одно из самых рискованных мероприятий для покупателя. Суды завалены делами, где арендатор внес 70–80% стоимости жилья, а потом потерял всё. Почему так происходит и как не попасть в эту ловушку — разбираем на реальных кейсах. Договор аренды с правом выкупа регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ...
3 недели назад