Загородная недвижимость пользуется огромным спросом. Только по последним опросам более 50% россиян хотели бы иметь собственный домик или дачу. Правда, обычно речь идет об обычном садовом участке. Иногда такие земли в товариществе приходится делить между собственниками.
Разбираемся, как правильно разделить садовый участок, чтобы каждый владелец получил свою долю.
Зачем делить участок?
В первую очередь межевание может понадобится в случае продажи участка, а еще аренды или разделения между членами семьи. Случаи могут быть разными:
· Наделение участка собственным юридическим статусом. Может понадобится при продаже земли.
· Раздел имущества между членами семьи.
· Выделение территории для родственников. Например, если родители хотят выделить садовый участок для детей.
Конечно, это могут быть и бизнес-цели. Например, участки делят на части для создания фермы, строительства отеля или кафе.
Как правильно разделить участок
Напоминаем, что делить на части можно земли, которые имеют статус ИЖС, СНТ или ЛПХ.
При этом садовый участок изначально должен быть поставлен на учет, а его границы прописаны в Росреестре. То есть до процедуры деления нужно провести межевание участка. В противном случае деление будет невозможно.
Кроме того, размер выделяемого участка, не должен быть меньше нормы, закрепленной региональными властями (обычно нормой считается от 4 до 6 соток).
Обратите внимание, что при разделении участка, старая часть земли прекращает существование по всем документам. В итоге каждый новый владелец получает свои документы и право собственности.
Итак, как нужно действовать:
1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он произвел межевание участка. Если процедура уже была проведена, то следует поднять документы. Все данные о межевании вносят в базу Росреестра.
2. Инженер подготовит план деления участка, на базе которого можно будет произвести раздел земли.
3. Как только план будет готов, собственникам следует обратиться с заявлением в уполномоченный орган, где указать присвоение адресов для каждого участка.
Подать заявление можно не только напрямую, но и через Госуслуги или обратиться в МФЦ.
После всех проделанных процедур вы сможете подать документы в Росреестр для постановки участков на кадастровый учет и официальной регистрации. В процедуре разделения участков есть множество нюансов и особенностей. Поэтому мы рекомендуем заранее проконсультироваться со специалистами.
