Каждый, кто начинал погружаться в тему недвижимости, встречался с какими-то страшными и сложными словами. Все жонглируют ими как профессиональный артист цирка, а ты не понимаешь примерно ничего. Исправляем.
Аккредитив. Простыми словами аккредитив - это специальный счет в банке, который открывается при покупке квартиры. Его основное преимущество - после завершения сделки с него нельзя просто взять и забрать деньги. Для раскрытия аккредитива нужно выполнение определенных условий. На вторичке это чаще всего регистрация перехода права собственности на покупателя и подписание акта приема-передачи. На первичке с 2018 года аккредитив стал промежуточным звеном при переводе денег. Если раньше аккредитив раскрывался в пользу застройщика после регистрации права требования (и застройщик сразу мог пользоваться деньгами), то теперь он раскрывается, и деньги переходят на эскроу-счет (не эскорт, как часто поправляет автокоррекция).
Эскроу-счет - счет застройщика в банке. Но средствами оттуда он может пользоваться только после завершения строительства. Эскроу-счета стали обязательными для застройщиков с 2018 года, когда ввели поправки в 214-ФЗ. Главная суть поправок в целом и перехода на эскроу в частности - вытеснить с рынка ненадежных застройщиков, которые слишком зависят от денег покупателей. Нет продаж - нет денег, зато есть задержки стройки. С приходом обязательного использования эскроу-счетов строительные компании перешли на проектное финансирование.
Проектное финансирование - источник денег для застройщика на строительство дома. Это кредит, который выдается строительной компании для реализации жилого комплекса. С появлением проектного финансирования не только государство стало следить за темпами строительства (хотя, если честно, не особо оно там и следило), но и банки (а вот эти ребята прям бдят). Самый главный плюс для клиента - у застройщика есть деньги на строительство объекта целиком. Таким образом уменьшается шанс недостроя. Самый главный минус для клиента - стройка стала дороже. Так как в статьи затрат застройщика добавились еще и проценты, которые надо платить банку.
А с какими терминами вы еще сталкивались при покупке квартиры? Напишите в комментариях, и мы объясним их в следующей статье.
В нашем телеграм-канале вы найдете различные планировки квартир мечты, полезные советы для тех, кто живет взрослую ипотечную жизнь))),
а также свежие новости рынка недвижимости.
Подписывайтесь!
Читайте далее:
Как купить квартиру без регистрации и смс
Способы расчетов при покупке квартиры
Паркинг в новостройке - блажь или необходимость?