Времена, когда сделки с недвижимостью сопровождались переноской чемоданов с деньгами, давно миновали. Современные технологии и законодательные нормы предоставляют надежные и безопасные способы расчетов при покупке квартиры, максимально защищающие интересы покупателя и минимизирующие риски мошенничества. В этой статье мы подробно рассмотрим, как осуществляется расчет при покупке квартиры и какие современные методы передачи денежных средств делают процесс прозрачным для всех участников сделки.
Законодательные изменения, внесенные в 2014 году с принятием Федерального закона № 214-ФЗ, существенно упростили процесс продажи квартир от застройщика. С этого момента все сделки начали регистрироваться в Росреестре, что повысило уровень защиты прав покупателей. Важным изменением стало то, что теперь застройщики получают оплату за квартиры только после регистрации права требования или собственности на квартиру, что снижает риски для покупателей. В 2019 году условия были ужесточены: застройщики стали получать оплату только после завершения строительства. Сегодня понятие "покупка квартиры за наличные" трансформировалось и означает полную оплату стоимости квартиры, но без физического присутствия денег на сделке.
Современные способы взаиморасчетов
На современных рынках недвижимости для обеспечения безопасности расчетов при покупке квартиры используются различные методы. Один из способов - аккредитив, это специальный тип банковского счета, где деньги "замораживаются" до выполнения определенных условий. Метод популярен на вторичном рынке и позволяет добавлять дополнительные условия, например, предоставление документов о погашении долгов по коммунальным платежам.
Сервис Безопасных Расчетов (СБР), предложенный крупными банками и застройщиками, также замораживает средства до момента регистрации сделки, но с автоматическим зачислением денег на счет продавца. Этот метод идеален для сделок, где не требуется дополнительных условий. Он обеспечивает простоту и надежность, делая процесс более прозрачным и менее затратным в плане времени и усилий.
Третий метод — расчет через обычный расчетный счет — сегодня считается менее безопасным из-за потенциальных рисков мошенничества. При этом способе деньги переводятся на счет продавца только после регистрации сделки. Этот метод требует большой осторожности и внимательности со стороны покупателя.
Рекомендации по подготовке денежных средств перед сделкой
При покупке квартиры от застройщика обычно используются аккредитив или СБР. Выбор способа зависит от регламента строительной компании. Вот некоторые рекомендации по подготовке к сделке:
- Размещение средств: лучше всего заранее положить средства на личный счет в том банке, где будет проводиться взаиморасчет. Это упростит и ускорит процесс.
- Снятие денег: если необходимо снять крупную сумму из другого банка, это следует делать заранее, поскольку это может занять 1-3 дня.
- Избегание межбанковских переводов: они могут занять до трех рабочих дней и часто сопровождаются комиссией.
- Валюта: расчеты за квартиру производятся исключительно в российских рублях, поэтому валютные средства следует обменять заранее.
Эти меры помогут обеспечить безопасность и эффективность взаиморасчетов при покупке квартиры.
Информация актуальна на момент публикации.
В нашем телеграм-канале вы найдете квартиры мечты различных планировок, полезные советы для тех, кто живет взрослую ипотечную жизнь, и свежие новости рынка недвижимости. Подписывайтесь!
Читайте также: