Чуть больше года назад к нам на вебинар пришел Александр. Он не мог найти квартиру в интересующей локации за доступный ему бюджет. Тогда, пообщавшись с одним из моих сотрудников, он принял решение покупать квартиру с торгов по банкротству.
Александр как раз нашел квартиру в нужной локации – собственники не справились с ипотекой банка, после чего банк забрал у них квартиру и выставил ее на торги. При этом они продолжали проживать в квартире и никого не пускали – финансовый управляющий был в ней только один раз, чтобы сделать фотографии. Получается, что Александр хотел купить ее только по фотографиям, даже не посмотрев. Однако его устраивал такой вариант – он хотел купить квартиру, в которой не нужно будет делать ремонт.
Для покупки у Александра было 10 млн рублей, а рыночная стоимость квартиры составляла около 11,5 млн. Кроме Александра, на аукцион заявилось еще 5 человек. Стартовая цена была 9 млн рублей – по итогу она поднялась до 10,5 млн рублей, но Александр был настойчив и выкупил ее, надеясь, что с квартирой все в порядке. Около полугода ушло на урегулирование вопроса с выездом предыдущих собственников. Наконец, получив ключи у финансового управляющего, Александр зашел в квартиру и был, мягко скажем, шокирован. Бывшие собственники превратили квартиру с ремонтом в клоповник – оторвали обои, порезали все натяжные потолки, выкрутили все выключатели и розетки, испортили ламинат, а 80% плитки в ванной и туалете были разбита молотком.
Желая сэкономить, Александр купил квартиру за 10,5 млн рублей и вынужден был вложить еще 1 млн в ее ремонт. Обошлась ему квартира в 11,5 млн. руб.
В этом месяце мы продали квартиру за 12 млн. рублей, наша комиссия за продажу 200 000 руб.
Чистый доход составил – всего на 300 тысяч руб.
“Какой же я дурак, что вас не послушал. Хотел обмануть систему, а система обманула меня” – сказал он нам.
Если вы хотите купить квартиру с ремонтом с торгов по банкротству, и при этом в ней проживают бывшие собственники, будьте готовы к тому, что многие из них обижены на банк и выезжая, могут оставить ее в непристойном состоянии. Вполне возможно, что после этого вам придется делать дорогостоящий ремонт с заменой электрики, коммуникаций и сантехники.
А вы встречали что-то подобное? Поделитесь в комментариях 👇🏻
Чтобы научиться проверять квартиры самостоятельно, регистрируйтесь на мой бесплатный вебинар “Как самостоятельно проверить квартиру и собственника перед покупкой” по ссылке тут.
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
