История от агента:
Елена Ратникова
+7 (916) 543-04-05
«В моей практике имеется опыт, когда в день сделки мы проводили психиатрическое освидетельствование продавца квартиры.
Вообще, это не редко встречающийся, а вполне рабочий инструмент в работе риелтора. В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ содержит ряд оснований признания сделки недействительной, связанных с дееспособностью граждан, мы всегда запрашиваем у продавцов справки из наркологического и психоневрологического диспансеров с места постоянного проживания. В случаях, когда продавец состоит на учете в указанных медицинских учреждениях или не может (отказывается) предоставить такие справки, в день сделки рекомендуется проводить медицинское освидетельствование продавца. Инициаторами этого процесса, как правило, выступают покупатели. Основная цель освидетельствования – убедиться в том, что продавец на момент заключения сделки (например, в силу имеющегося у него психического заболевания) не находится в таком состоянии, когда он не понимает происходящего или не отдает отчет своим действиям. Выдача врачом-психиатром заключения о возможности совершить сделку с недвижимостью снижает риски в последующем признать договор купли-продажи недействительным.
В моем случае вызов специалиста был вызван тем, что продавец в подростковом возрасте обращался в психоневрологический диспансер. В истории болезни зафиксированы обращения за консультационной помощью, но на постоянном учете он не стоял. По этой причине продавцу квартиры отказали в выдачи справки в ПНД в обычном порядке.
На сделку я пригласила специалиста, который имеет соответствующие лицензии (на этот вид медицинской деятельности и на проведение судебно-психиатрической экспертизы). Само освидетельствование выглядит как беседа, за время которой врач-психиатр проводит тесты и специальные исследования. Во время процедуры может осуществляться видеофиксация. По результатам проведенного освидетельствования выдается официальный документ, который, в случае необходимости, может быть предъявлен в суд.
Инициировать освидетельствование может любой из участников сделки: непосредственно покупатель или продавец, страховая компания. В то же время освидетельствование – процедура добровольная и может быть проведена только с согласия продавца. И если вы столкнулись с необоснованным отказом продавца – это серьезный повод задуматься. Освидетельствование продавца недвижимости крайне желательно, когда собственник недвижимости:
- Старше 65 лет;
- Когда в поведении собственника прослеживаются очевидные странности;
- Когда у вас возникли подозрения в том, что продавец употребляет подозрительные препараты (например, наркотики), злоупотребляет алкоголем.
Покупая недвижимость, нужно быть готовым к любому развитию событий. Сделку с лицом, имеющим пороки воли в связи с заболеванием или в случае нахождения в таком состоянии, когда лицо не понимало происходящего или не отдавало отчет своим действиям, можно оспорить в суде. Протокол освидетельствования врачом-психиатром может оказаться аргументом в пользу добросовестности покупателя.
Подводя итоги, хочется сказать, что обращение к надежному специалисту поможет покупателю не просто купить квартиру, но и избежать многих неприятностей. Спокойная и счастливая жизнь клиентов в новой квартире - наша основная задача».
Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Подписывайтесь, на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи. Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.