В некоторых регионах, к примеру в Петербурге, цена продажи новостройки в 2,5 раза выше, чем себестоимость строительства.
Национальная палата недвижимости разобралась откуда такие данные.
На основе данных, представленных в проектных декларациях и размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, были определены средние затраты на строительство одного квадратного метра жилья по различным федеральным округам и субъектам Российской Федерации. Эти данные отражают стоимость строительства метра квадратного общей площади в многоквартирных домах и других объектах недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Специалисты портала ДОМ.РФ проанализировали большее количество деклараций в Москве (419), Подмосковье (411) и Новосибирской области (330). Одну декларацию нашли в Мурманской и Магаданской областях, Ненецком и Чукотском автономных округах, а также в Еврейской автономной области.
Самую высокую среднюю цену за квадратный метр аналитики выявили в Чукотском автономном округе — 265,0 тыс. рублей. Второе место (первое в Центральном федеральном округе) заняла Москва — 151,2 тыс. рублей. На третьем месте — Магаданская область (Дальневосточный федеральный округ) — 116,2 тыс. рублей.
Самые низкие затраты на строительство за квадратный метр были в Северном Кавказе — в Кабардино-Балкарии (23,2 тыс. рублей), Чечне (29,3 тыс. рублей) и Дагестане (30,9 тыс. рублей).
В разрезе федеральных округов самая высокая себестоимость строительства за квадратный метр была зафиксирована в следующих регионах:
Санкт-Петербург, Северо-Западный федеральный округ — 96,3 тыс. рублей;
Ямало-Ненецкий автономный округ, Уральский федеральный округ — 86,5 тыс. рублей;
Республика Татарстан, Приволжский федеральный округ — 82,6 тыс. рублей;
Республика Адыгея, Южный федеральный округ — 70,1 тыс. рублей;
Иркутская область, Сибирский федеральный округ — 63,5 тыс. рублей;
Республика Ингушетия, Северо-Кавказский федеральный округ — 53,8 тыс. рублей.
Наименьшие значения цены за квадратный метр были в следующих регионах:
Новгородская область, Северо-Западный федеральный округ — 35,7 тыс. рублей;
Республика Калмыкия, Южный федеральный округ — 36,5 тыс. рублей;
Оренбургская область, Приволжский федеральный округ — 36,7 тыс. рублей;
Владимирская область, Центральный федеральный округ — 38,2 тыс. рублей;
Курганская область, Уральский федеральный округ — 41,3 тыс. рублей;
Томская область, Сибирский федеральный округ — 44,4 тыс. рублей;
Республика Бурятия, Дальневосточный федеральный округ — 47,3 тыс. рублей.
Наибольшие и наименьшие значения медианной стоимости за квадратный метр были в следующих регионах:
Наибольшие:
Чукотский автономный округ (первое место в Дальневосточном федеральном округе и по России) — 265,0 тыс. рублей;
Москва, Центральный федеральный округ — 139,3 тыс. рублей;
Санкт-Петербург, Северо-Западный федеральный округ — 85,4 тыс. рублей;
Ямало-Ненецкий автономный округ, Уральский федеральный округ — 77,0 тыс. рублей;
Томская область, Сибирский федеральный округ — 63,3 тыс. рублей;
Нижегородская область, Приволжский федеральный округ — 61,4 тыс. рублей;
Севастополь, Южный федеральный округ — 58,7 тыс. рублей;
Республика Ингушетия, Северо-Кавказский федеральный округ — 51,2 тыс. рублей.
Наименьшие:
Кабардино-Балкарская Республика, Северо-Кавказский федеральный округ — 20,8 тыс. рублей;
Смоленскаяобласть, Центральный федеральный округ — 34,8 тыс. рублей;
Курганская область, Уральский федеральный округ — 37,6 тыс. рублей;
Республика Калмыкия, Южный федеральный округ — 37,7 тыс. рублей;
Саратовская область, Приволжский федеральный округ — 37,7 тыс. рублей;
Новгородская область, Северо-Западный федеральный округ — 39,0 тыс. рублей;
Республика Хакасия, Сибирский федеральный округ — 42,3 тыс. рублей;
Республика Бурятия, Дальневосточный федеральный округ — 47,6 тыс. рублей.
Средняя и медианная стоимость 1 кв. м совпали в пяти регионах: Мурманской (СЗФО), Брянской (ЦФО) областях, Еврейской АО (ДФО), Ненецком (СЗФО) и Чукотском (ДФО) автономных округах.
Наибольшая разница в цене отмечена в Республике Татарстан (ПФО) — 27,1 тыс. руб., Приморском крае (ДФО) — 21,0 тыс. руб. и Липецкой области (ЦФО) — 19,2 тыс. руб.
Таким образом, данные показывают значительные различия в стоимости строительства квадратного метра жилья по различным регионам Российской Федерации, что может быть связано с различиями в экономической ситуации, спросе, доступности ресурсов и другими факторами.
Этот показатель себестоимости определяется ежемесячно в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".
Эти данные актуальны по состоянию на 15 марта 2024 года и доступны для общественного ознакомления на портале "наш.дом.рф".
