Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.
✳️Так, если использовали средства материнского капитала, то обязаны выделить доли всем членам семьи. Выделяем по 1/3, допустим, в однокомнатной квартире. Проходит время, рождается еще один ребенок, и родители хотят купить двухкомнатную квартиру.
Однако двухкомнатная квартира не будет в два раза больше однокомнатной квартиры. Например, была однокомнатная квартира 37 кв.м, а двухкомнатная будет 52 кв.м. То есть, в однокомнатной на ребенка приходилась площадь пропорциональная 1/3 доли – 12,3 кв. м.
Но детей теперь 2, то есть, в двухкомнатной на ребенка будет приходиться 13 кв.м.
Выгода есть, хоть и небольшая. Во всех этих случаях, придется согласовывать такую сделку с органом опеки и доказывать, что жилищные условия ребенка улучшаться и данная сделка не нанесет ему вреда.
Поэтому проще выделить минимальную долю всем членам семьи.
♻️Пример расчета минимальной стоимости недвижимости при использовании материнского капитала
Семья с 2 детьми купила квартиру площадью 40 кв. м. за 2 000 000 руб. Маткапиталом оплатили 464 000 руб.
2 000 000 руб. : 40 кв. м = 50 000 руб. — стоимость одного квадратного метра жилья.
464 000 руб. : 50 000 ₽ = 9,28 кв. м — площадь недвижимости, оплаченная маткапиталом.
9,28 кв. м ÷ 4 члена семьи = 2,32 кв. м — минимальная доля недвижимости на 1 члена семьи