За февраль средняя стоимость квадратного метра жилья выросла лишь на 0,45% (597,7 рубля), это даже меньше, чем средний многолетний показатель (0,8%), и к началу весны «квадрат» стал предлагаться на продажу в среднем по 132 665 рублей.
В центре города зафиксировано подорожание «квадратов» у квартир улучшенной планировки всех размеров со средним показателем 19,9%, а у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» на 13,3%.
Ближе к центру показатель роста у «хрущёвок» всех размеров составил в среднем 8,2%, а у одно- и трёхкомнатных квартир в домах новых планировок в этом районе престижности «квадраты» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 4,9%.
В самых дальних от центра города микрорайонах рост цен был отмечен у квартир новой планировки всех размеров со средним показателем 3,4%, а у двух- и трёхкомнатных квартир улучшенной планировки — в среднем на 9,2%.
Отметились ростом цен и некоторые другие сегменты рынка. В частности, значительно подорожали «квадраты» у двухкомнатных квартир в новых домах в центре. Здесь основной объём предложения пришёлся на квартиры в новостройках и естественно, что такое жильё стало самым дорогим в городе - в среднем по 215 907,9 рубля за «квадрат».
И, несмотря на такие показатели в отдельных сегментах, в среднем по городу подъём всё-таки был далеко не самым крутым. Этому поспособствовали цены на «квадраты» у трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города и в средней отдалённости, которые стали ниже (–3,4% и –2,7% соответственно), а также у двухкомнатных ближе к центру (–3,7%).
Объём предложения в этих сегментах всё-таки значительный, поэтому он и оказывает заметное влияние на общую картину.
Оказали сдерживающее влияние на средние цены не самые многочисленные и популярные квартиры в городе — малосемейки и «сталинки», у которых «квадраты» в феврале подешевели в среднем по городу на 8,5% и 8,2% соответственно.По итогам февраля самые низкие средние цены на «квадраты» предлагались в городе в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах по цене 71 584 рубля и даже ниже.
С ценами на квартиры не всё так однозначно. Средняя цена за последний зимний месяц стала ниже на 0,3% и составила 6 миллионов 225 тысяч рублей. А вот медианная (с отсечением самых дорогих и самых дешевых вариантов) выросла на 1,8% и составила 5 миллионов 799 тысяч рублей.
Объяснение этому можно найти, если детально проанализировать ситуацию. Так, однокомнатные квартиры новой планировки стали предлагаться на продажу дороже в среднем по городу на 7,8%. Трёхкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру и в средней отдалённости - на 4,2%. Это и сдвинуло медианную цену вверх, но мало повлияло на средние цены по городу.
Добавили к росту медианной цены также относительно дешёвые однокомнатные квартиры других планировок. Ближе к центру однокомнатные «хрущёвки» и «брежневки» стали дороже в среднем на 13,6%, и на окраинах однокомнатные квартиры всех планировок дружно подорожали.
А двухкомнатные «хрущёвки» отметились ростом цен и в средней отдалённости, и ближе к центру со средним показателем 4%.
На снижение средней цены повлияло то, что самые дорогие большие квартиры в новых домах в центре упали в цене за февраль на 8,6% и средняя стоимость в этом сегменте составила к весне 12 миллионов 696 тысяч рублей. Есть варианты свыше 20 миллионов с рекордом в 35 миллионов рублей.
В некоторых других сегментах рынка и самые многочисленные квартиры новой планировки стали предлагаться дешевле.
По итогам месяца самые дешёвые квартиры, кроме малосемеек — однокомнатные «сталинки» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 100 тысяч рублей. Но можно было найти пару предложений даже ниже одного миллиона, а до двух миллионов — гораздо больше, но качество и география у всех таких квартир оставляет желать лучшего.
Отметим, что в ближайшие месяцы существенных изменений стоимости «квадрата» ожидать не приходиться, и он будет сохраняться в районе 132,5 тысячи рублей.
Напомним, ценой в 200 тысяч рублей за квадратный метр уже мало кого из хабаровчан можно удивить, но есть в городе дома, где стоимость «квадрата» перевалила за 300 тысяч и даже подобралась к 400. Какие ЖК могут похвастаться самым дорогим жильем и что предлагают покупателям за такие деньги - изучил DVHAB.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru
Обзор рынка составлен по объявлениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
