Принято считать, что именно собственник жилья решает судьбу всех остальных жильцов. Так-то оно так, но в законах есть несколько нюансов, которые не позволяют без единогласного решения выселять определенные категории лиц.
Вы можете сильно удивиться, когда узнаете, что из собственной квартиры нельзя выселить квартирантов и мы говорим не только о несовершеннолетних.
Кого из родственников выселить нельзя
Сразу оговорим, что со 100% гарантией вы сможете выписать лиц, которые не имеют отношения к вашей семье. Например, третьи лица, которые были прописаны до покупки квартиры и не успели переоформить регистрацию.
Единственное исключение касается жильцов, которые ранее не принимали участие в приватизации. Выселить их можно только по обоюдному согласию.
Далее по списку идет несколько категорий жильцов:
1. Несовершеннолетние – дети до 18 лет имеют приоритетное право проживать в квартире или доме, где они были ранее зарегистрированы. Решить вопрос можно только через согласование с органами опеки. Но даже суд не всегда гарантируют, что ребенка выпишут без последующей регистрации. Условие довольно простое – он должен где-то проживать. Причем в квартире с условиями не хуже, чем были до этого.
2. Бывшую супругу с ребенком – опять же, действует правило приоритетности. Если в квартире проживают иждивенцы, то без решения суда этот вопрос не получится решить. Например, вы развелись с супругой, остался маленький ребенок, который ранее был зарегистрирован в квартире. Просто так выписать супругу без ребенка – нельзя.
3. Членов семьи без места жительства – закон запрещает выписывать родственников, если они не могут тут же переехать в новое жилье. Но тут есть несколько оговорок, связанных с доходом человека. Например, если родственнику хватает денег на аренду жилья, то его можно выписать.
В отдельных случаях нельзя без решения суда выписать сторонних квартирантов.
Кого еще нельзя выписать из квартиры
В редких случаях возникают ситуации, когда человек был ошибочно признан пропавшим без вести. Такие люли вполне могут явиться в самый неподходящий момент и испортить жизнь новым собственникам. Причем иногда такие ситуации происходят с жильцами, которых выписали после вынесения приговора суда.
Наш совет: всегда проверяйте не только выписку из ЕГРН, но и просите справку обо всех зарегистрированных жильцах. Получить ее могут только собственники квартиры, которую выставляют на продажу.
