Быть ИТ-специалистом престижно, денежно и модно. А ещё таких профессионалов любит государство, которое готово платить за них большую часть процентов по ипотеке. Но ИТ-ипотека — не гарантированная льгота, и о ней кое-что нужно знать.
Почему ИТ-ипотека не всегда доступна
Государство выделяет на программу конкретный бюджет и платит большую часть процентов по ипотеке за заёмщика. Этот бюджет распределяется между банками-участниками программы. Когда у банка заканчивается выделенный лимит, он перестаёт выдавать льготную ипотеку, пока не получит от Минфина новую сумму.
Например, в банке «Центр-инвест» лимит на ИТ-ипотеку с господдержкой закончился в январе 2024 года, но уже в феврале программа возобновилась и сотрудники ИТ-сферы снова могут брать кредиты на жильё под 5%.
👉 У ипотеки «Центр-инвест» есть выгодное отличие: заёмщик платит только за кредит, без всяких дополнительных затрат. Как и по любой другой ипотеке, у банка нет обязательных страховок имущества или жизни. Ещё ипотеку можно погасить досрочно без комиссий и штрафов.
В «Центр-инвест» нет лишних платежей, поэтому полная стоимость кредита не превышает ставку. Источник: sravni.ru
Какие условия в 2024 году
👉 У программы есть требования к недвижимости
- Квартира в новостройке от застройщика по договору купли-продажи или договору долевого участия (ДДУ).
- Либо участок с жилым домом или под его строительство от ИП или юрлица.
ИТ-ипотеку нельзя взять на покупку вторичной квартиры, доли, комнаты или апартаментов. Построить дом своими силами с таким кредитом тоже не получится.
👉 Требования к заёмщикам
1. Нужно быть гражданином РФ и официально работать в аккредитованной ИТ-компании. Реестр таких организаций можно узнать на Госуслугах.
При этом не обязательно иметь должность или образование по ИТ-специальности. Можно работать, например, в HR-отделе или в бухгалтерии.
2. Если сотруднику от 36 до 50 лет, он должен зарабатывать:
- от 70 000 ₽ в городе с населением меньше 1 млн человек;
- от 120 000 ₽ в городе-миллионнике;
- от 150 000 ₽ в Москве.
До 35 лет к сотруднику ИТ-компании нет требований по зарплате, а после 50 лет ИТ-ипотеку не выдают.
Что будет, если ИТ-сотрудник уволится во время погашения ИТ-ипотеки. Специалисту нужно работать в ИТ-компании минимум пять лет и подтверждать это банку. Если за этот срок сотрудник уволится, ему нужно будет в течение шести месяцев устроиться в другую аккредитованную компанию, иначе ставка ипотеки вырастет до ключевой ставки + 1,5–4,5%.
👉 Условия по сумме ипотеки
Максимальная сумма кредита зависит от региона, где заёмщик покупает жильё.
- До 9 млн ₽ в городе с населением меньше 1 млн человек.
- До 18 млн ₽ в городе-миллионнике.
По ИТ-ипотеке есть минимальный первоначальный взнос — 20%. Многие банки его завышают до 30–50%. Но «Центр-инвест» не увеличил стартовый платёж ни на процент.
Что делать, если государственная ИТ-ипотека недоступна
Бывает, что лимиты от государства в банках закончились, а когда программа возобновится — неизвестно. Или заёмщик не проходит по требованиям.
В таких случаях можно взять ИТ-ипотеку по программе банка. «Центр-инвест» разработал своё предложение для ИТ-специалистов по ставке от 12,5% до 13%. У него много преимуществ.
Нет лимитов государства. Программа действует без перерывов.
Упрощённые требования к недвижимости. Можно купить жильё как на первичном, так и на вторичном рынке у кого угодно: физлица, юрлица или ИП. Вы сможете купить даже парковочное место.
Упрощённые требования к заёмщикам. Необязательно трудиться только в аккредитованной ИТ-компании. Подойдут ИП, самозанятые в ИТ-сфере или преподаватели в ИТ-направлениях. Нет ограничений по доходу, а получить ипотеку можно до пенсионного возраста.
Первоначальный взнос меньше. Достаточно 10% от стоимости жилья. Ограничений по цене недвижимости тоже нет.
👉 Такая ипотека доступна в регионах присутствия банка. Это Ростовская, Волгоградская, Нижегородская, Московская области и город Москва, а также Ставропольский, Краснодарский края и Республика Адыгея.
Узнать про ИТ-ипотеку больше можно на нашем сайте.
ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.
