Мало у кого из россиян вызывает доверие деятельность управляющих компаний.
Также не редкость, когда УК присваивает средства, в частности, полученные от сдачи в аренду общего имущества в МКД.
Поэтому, у владельцев квартир возникает резонный вопрос: на что по закону можно потратить эти деньги.
Жильцы «многоквартирки» вправе получать плату от арендованного общего имущества. Еще могут приносить прибыль рекламные баннеры на доме, сданные под размещение киосков земельные участки и т. д.
Кто имеет право сдавать имущество в аренду и подписывать договор
На общем собрании собственников решаются вопросы о передаче имущества МКД в пользование третьим лицам (ч. 4 статьи 36 ЖК РФ).
Полученные средства можно тратить на текущий ремонт либо благоустройство придомовой территории. Но, чтобы распорядиться деньгами от аренды общего имущества дома, важно получить согласие не менее 2/3 общего числа голосов собственников помещений МКД.
Иногда на собрании выносятся решения вразрез с законом.
Рассмотрим пример, когда жителям пришлось судиться с управляющей компанией за деньги от сдачи в аренду общего имущества МКД.
Было проведено собрание, и собственники проголосовали за то, что доходы от аренды имущества дома будут направлять на пересчет коммуналки, начисляемой каждому владельцу.
Однако, управляющая компания с таким решением не согласилась и подала в суд.
В суде приняли сторону УК, при этом указали, что подобного рода решения не соответствуют действующему законодательству. То есть изменяют порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (Седьмой КСОЮ, № 88 – 20719/2023).
Как уже сказано выше, доходы от сданного в аренду имущества направляются на домовые нужды: покраску или побелку стен в подъездах, установку новых дверей. Также можно обустроить детскую площадку во дворе, посадить цветы.
К сожалению, жильцы не учли юридические нюансы в решении своего вопроса. Посему пришлось пройти судебные разбирательства.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!
Обсуждение проблемы, а также получите консультацию бесплатно.
Когда управляющая компания может повышать тарифы, прочитайте здесь.
Перейдите в рубрику "Управление МКД", найдете много полезной информации.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду рада Вашему лайку 👍
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!
