Управление МКД

Не так давно (2023 год) изменились правила об общем имуществе дома - «бремя содержания общего имущества» (статья 259.4 ГК РФ). На сегодня законом устанавливается: каждый собственник недвижимости участвует в расходах и затратах, касающихся обслуживания и сохранения общего имущества пропорционально доле в праве на него. Исключение лишь при наличии единогласного решения всех владельцев об обратном. Так, обладатели объектов несут расходы в соответствии с их долей в общедомовом имуществе. Еще одно правило...

Для того чтобы исполнять свои обязанности управляющие компании, а также коммунальные службы, вправе обращаться к собственникам обеспечить доступ в помещение. Но для таких посещений существуют правила. Коммунальщики либо УК руководствуются Правилами утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Нормативным документом устанавливается перечень работ, требующих обеспечить доступ в помещение: - для осмотра состояния, и при необходимости выполнения ремонта внутри квартирного оборудования; - с целью установки счетчика электроэнергии, когда обязанность возложена на поставщика или сетевую организацию (п...

Обязанность Управляющей компании осуществлять контроль за качеством и непрерывностью предоставления коммунальных услуг. Также в функции УК входит проверка общего имущества дома, а при необходимости, проведение текущего ремонта. Вопрос ремонтных работ многоквартирного дома популярный, потому как большинство россиян взносы на ремонт, считают бессмысленными тратами. Поэтому, владельцев квартир интересует отчетность УК за проведенные ремонтные работы в доме, в том числе сметы и договора с подрядными организациями...

Счета на общедомовые нужды, которые выставляют УК, часто не соответствуют правилам. Утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пост. Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.). Обязательный перечень не включает услуги охранников, консьержа, видеонаблюдение, - это дополнительные услуги. Оплата за дополнительные услуги может взиматься, если их включили в договор. Обязательно утверждается сумма на соответствующие цели, и еще важно решение общего собрания собственников...

Ремонт многоквартирного дома весьма спорная тема между жильцами и УК. Большая редкость, когда управляющая компания хорошо выполняет свои обязанности. Чаще приходится слышать отрицательные отзывы о работе УК, в том числе о ремонте многоквартирного дома. Однако, повлиять на УК можно через обращение в органы Государственного жилищного надзора. Жилнадзор наделен полномочиями в отношении управляющих организаций: - осуществлять проверки; - направлять предписания; - привлекать к ответственности. Таким образом, по регламенту, на нерадивую управляющую компанию полагается жаловаться в жилинспекцию...

При управлении многоквартирным домом в обязанность управляющих компаний входят функции по обслуживанию лифтов. УК отвечают за надлежащее состояние и эксплуатацию лифтов в многоквартирном доме. Основные требования к УК по обслуживанию лифтов включают, в том числе регулярное техобслуживание: - регулярная проверка работоспособности механизмов и устройств, обеспечивающих безопасность пассажиров; - проведение своевременного ремонта неисправностей и замена изношенных деталей. Также важно заключение договоров с организациями, имеющими лицензию на техническое обслуживание и ремонт лифтов...