Управление МКД

Вопросы, связанные с повышением платы за услуги управляющей компании, постоянно на слуху. Управляющая компания вправе брать дополнительную оплату от жильцов, но лишь при условиях, предусмотренных договором управления домом и конечно же законом. Рассмотрим возможные ситуации, когда дополнительные платежи обоснованные и законные. Возьмем пример: проводится реконструкция подвала либо чердака. После проведенных работ по реконструкции возможно увеличение площади помещений общего пользования. Следовательно, затраты на содержание и обслуживание также увеличатся...

В зимние месяцы достаточно много проблем доставляет снег на придомовых территориях МКД. Но не все жители многоквартирного дома знают, о существующих правилах и нормах уборки снега. Так, нормативными актами предусматривается: 1. Если идет снег, УК должны убирать дворы каждые час-два (пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170). 2. После снегопада тротуары обязаны очистить в течение 6-12 часов по его окончании (п. 3.6.19 Правил от 27 сентября 2003 г. N 170). 3. Когда снег не идет, снегоуборочная машина должна работать с раннего утра (п...

Не так давно (2023 год) изменились правила об общем имуществе дома - «бремя содержания общего имущества» (статья 259.4 ГК РФ). На сегодня законом устанавливается: каждый собственник недвижимости участвует в расходах и затратах, касающихся обслуживания и сохранения общего имущества пропорционально доле в праве на него. Исключение лишь при наличии единогласного решения всех владельцев об обратном. Так, обладатели объектов несут расходы в соответствии с их долей в общедомовом имуществе. Еще одно правило...

Для того чтобы исполнять свои обязанности управляющие компании, а также коммунальные службы, вправе обращаться к собственникам обеспечить доступ в помещение. Но для таких посещений существуют правила. Коммунальщики либо УК руководствуются Правилами утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Нормативным документом устанавливается перечень работ, требующих обеспечить доступ в помещение: - для осмотра состояния, и при необходимости выполнения ремонта внутри квартирного оборудования; - с целью установки счетчика электроэнергии, когда обязанность возложена на поставщика или сетевую организацию (п...

Обязанность Управляющей компании осуществлять контроль за качеством и непрерывностью предоставления коммунальных услуг. Также в функции УК входит проверка общего имущества дома, а при необходимости, проведение текущего ремонта. Вопрос ремонтных работ многоквартирного дома популярный, потому как большинство россиян взносы на ремонт, считают бессмысленными тратами. Поэтому, владельцев квартир интересует отчетность УК за проведенные ремонтные работы в доме, в том числе сметы и договора с подрядными организациями...

Счета на общедомовые нужды, которые выставляют УК, часто не соответствуют правилам. Утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пост. Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.). Обязательный перечень не включает услуги охранников, консьержа, видеонаблюдение, - это дополнительные услуги. Оплата за дополнительные услуги может взиматься, если их включили в договор. Обязательно утверждается сумма на соответствующие цели, и еще важно решение общего собрания собственников...