- Давай снимем квартиру?
- Да не, давай сразу купим.
Так начался наш разговор год назад. Мы съехались на лето, пока бабушка жила на даче. Но дальше тоже хотелось жить вместе. Отдельно, как взрослые.
Денег, разумеется, не было. Когда получаешь нормальную зарплату, бабки улетают быстрее, чем успеваешь подумать о накоплениях. В итоге, к моменту принятия решения о покупке, заначка составляла 15 302 рубля. На первый взнос за квартиру в 4 млн ну никак не тянет. Хотя мы пытались накопить на первый взнос, но что-то пошло не так.
Поэтому вспомнилась классная схема - потребительский кредит на первый взнос. Рассчитали два платежа суммарно, получилось посильно. Продумали, как взять оба кредита, чтобы банки их не увидели. Рассчитали семейный бюджет. Еще раз убедили себя, что такие потуги ради 25-метровой студии оправданы. И вроде бы всё классно…
Но!
Банк, в котором планировался потреб, дал сумму на срок меньший, чем рассчитывали. В итоге платеж получился существеннее. Но делать было нечего, квартира забронировала, ставки сделаны, ставок больше нет. И это еще спасибо, что у нас не было кредитных карт! Тогда бы наши мечты о покупке квартиры схлопнулись бы, не успев родиться.
А через 3 месяца доход сжался. И соразмерно сжались булки, которые сих пор должны оплачивать оба кредита по квартире (а еще автокредит, коммуналку, корм для двух кошачьих и двух человеческих рыл). И вот тут мы присели. Ибо такую вероятность при просчете плана “кредит на первый взнос + ипотека на оставшийся” мы даже потенциально не рассматривали.
Итог. Планируя данную схему, рассчитывай, что что-то может пойти не так. От того, что банк имеет право изменить условия кредита, до потери работы одного из участников выплат. В целом, эта схема рабочая. Просто не стоит к ней прибегать, когда денег на два платежа хватает тютля к тютлю.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
Читайте также: