Если вы думаете, что, взяв ипотеку, можно забыть обо всех радостях жизни на ближайшие 25 лет, то вы явно не знаете о способах экономии на платежах. А умение вовремя и грамотно ими пользоваться позволит вам выкроить необходимую сумму перед долгожданным отпуском или свадьбой.
Оформление субсидированной ипотеки
Субсидированная ипотека широко используется с 2020 года. Ставка по кредиту снижается либо за счет государства либо за счет застройщика. Субсидированная ипотека в любом виде распространяется только на новостройки, поэтому выбор квартиры на первичном рынке позволит вам значительно сэкономить.
Покупка процентной ставки у банка
Во многих крупных банках можно заплатить комиссию перед сделкой и получить более низкую ставку на весь срок. Не все знают о такой опции, в то время как она помогает значительно сэкономить на кредите.
Частично досрочное погашение
Статистически все выплачивают ипотеку за 7-10 лет. Внесение суммы досрочно также позволит сохранить существенную часть семейного бюджета. Вносимые досрочно платежи можно отправить на сокращение срока или ежемесячного обязательного платежа. Чаще рекомендуют сокращать срок, так как в этом случае переплата уменьшается сильнее. Например, если у вас в кредит взято 5 млн. рублей под 6%, то дополнительные 10 000 рублей каждый месяц позволят сохранить почти 2,9 млн переплаты и 13 лет кредита).
Рефинансирование
Возможность переоформить ипотеку под более выгодный % в вашем же банке или другом, который оказывает данную услугу. Чаще наиболее выгодные условия рефинансирования предлагаются после оформления квартиры в собственность, но и на этапе строительства можно найти интересные варианты. Более того, некоторые банки предлагают взять дополнительную сумму вместе с рефинансированием (например, на отделку, мебель или технику в новую квартиру). Платеж может остаться таким же, но появятся дополнительные свободные средства.
Реструктуризация
Помощь от банка в сложной жизненной ситуации. Если рефинансирование можно оформить просто при желании, то для реструктуризации требуется веская причина (резкое снижение дохода, потеря работы, декретный отпуск, призыв на срочную службу, получение статуса обманутого дольщика). Причины не самые приятные, но благодаря им можно снизить платеж или взять “каникулы” на определенный срок.
А вы уже уменьшали свою ипотеку? Поделитесь опытом в комментариях.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
Информация актуальна на момент публикации
Читайте также: