(ГАЙД ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ)
В данной статье рассмотрим:
✔️ Что делать, чтобы купить ликвидный объект
Дорогие друзья, приветствую Вас на своем канале «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной», где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Я - действующий инвестиционный брокер в недвижимость, использую прибыльные инвест-стратегии и анализирую риски.
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны.
Подготовила для Вас материал, который будет полезен тем, кто собирается инвестировать в объекты недвижимости. В нем вы найдете ответ на вопрос: «Как купить ликвидный вариант?».
Квартира для жизни и инвестиций — не всегда одно и то же.
Лот может быть ликвидным, но не нравиться лично вам, если бы вы брали для себя. Важно помнить, что главная цель инвестиционного проекта — извлечь максимальную выгоду при перепродаже или сдаче в аренду.
Что делать, чтобы купить ликвидный объект:
✔️ 1. Изучить район и оценить перспективы локации. Рекомендую ознакомиться с действующей инфраструктурой: есть ли рядом с ЖК школы, больницы, ТЦ, транспортные развязки и прочее. Также стоит изучить план застройки района, чтобы узнать о факторах, которые сфорсируют рост цен сильнее, чем в среднем по рынку: открытие станции метро (пример в МСК), строительство моста, благоустройство набережной.
✔️ 2. Входить в проект как можно раньше. Оптимально участвовать в закрытых бронированиях еще до начала официальных продаж, если они есть. Во-первых, на этом этапе меньше конкурентов-покупателей. Во-вторых, часто застройщик предлагает самую выгодную цену.
✔️ 3. Выбирать вариант с меньшим количеством похожих предложений. Это позволит перепродать или сдать объект в аренду на более выгодных условиях.
• Минимум ЖК аналогичного класса в локации;
• Оптимальное число лотов в комплексе — не более 300;
• Количество одинаковых планировок в проекте. Например, если застройщик предлагает 30 однокомнатных квартир с двумя окнами и 10 с тремя, стоит выбрать второй вариант.
✔️ 4. Не переплачивать за вид из квартиры. Я бы не рассматривала для инвестиций только видовые лоты. Лучше отдать предпочтение стандартным видовым характеристикам — такие квартиры на несколько миллионов рублей дешевле, а рост их стоимости скорее всего будет пропорциональным. К тому же, при продаже на вторичном рынке, цены станут примерно равными.
Любые критерии нужно рассматривать комплексно: на инвестиционный потенциал влияет множество факторов, и везде есть исключения:
Возьмем критерий с количеством лотов в ЖК: не всегда для инвестиций подходит клубный комплекс и, наоборот, высокую доходность может принести масштабный проект с несколькими очередями.
Я, с моими партнерами, подбираю недвижимость не только для жизни, но и для инвестиций. Честно расскажу о плюсах и минусах проекта и конкретного лота, объясню, почему планировки имеют разную ликвидность, и помогу выбрать квартиру для вложений с максимальной доходностью.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Так же, Вы можете записаться на личную бесплатную консультацию.
8-926-307-12-89
8-903-157-73-17
Дорогой друг, перед консультацией, заполни краткую форму для предметного разговора, это позволит нам эффективнее взаимодействовать, ведь когда знаешь исходящие параметры, легче предложить наилучшие инструменты для решения поставленных задач, уважай своё и моё время,❤️ с любовью, твой инвест-брокер Скворцова Ирина:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJyeQ_qMwBKVmG9wX4L6xPnJaGg8oVkYyChNJBcWyUwepgPw/viewform?usp=sharing
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся:
https://t.me/v_roste
Также, вы можете ознакомиться с другими статьями на моём канале:
📝 Как проверить объект жилой недвижимости на вторичном рынке
📝 Продажа вторичной недвижимости для покупки инвестиционной
📝 Виды и условия ипотечных программ💸. ИПОТЕКА И ЛЬГОТНЫЕ СТАВКИ
