Дорогие друзья, приветствую Вас на своем канале «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной», где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Являюсь действующим инвестиционным брокером и инвестором.
Совершила более 100 успешных сделок с недвижимостью. Со мной клиенты превращают 500 тыс. рублей в 1,5 млн. рублей за 18 месяцев.
Я уверенна в том, что каждый человек может инвестировать в недвижимость. И если, вам кажется это сложно, то это не так.
Чем я могу быть полезной для Вас:
🔺Помогаю стать инвестором любому, кто хочет получать доход от недвижимости (в т.ч. молодой мамочке, бабушке и т.д.), кто никогда не инвестировал и не знает с чего начать
🔺Помогаю создать многомиллионный капитал с минимальным стартом!
🔺По Вашему запросу выбираем ликвидный инвест-объект, где можно получать доход от нескольких стратегий!
🔺Показываю доходность и риски по каждому объекту недвижимости!
🔺Увеличиваю капитал инвестора на самых горячих и актуальных предложениях рынка недвижимости!
🔺Показываю - где самый безопасный путь для вас, как для инвестора
🔺 Помогаю получить кредитное плечо, даже если вы не можете подтвердить доходы или у вас испорченная кредитная история.
🔺Остаюсь со своими клиентами на долгие годы
Почему со мной выгодно и надежно?
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны🌏
В нашей закрытой базе – самые ликвидные и проверенные объекты недвижимости, инвестиции в которые дают от 39 до 200% годовых от вложенный капитал💰
РЕКОМЕНДАТЕЛЯМ продаж выплачиваю бонус от 30 тысяч рублей
Рекомендуйте мой канал и зарабатывайте!
В данной статье рассмотрим:
✔️ Ипотека как способ улучшения жилищных условий
✔️ Виды и условия ипотечных программ
* ПВ – первоначальный взнос.
💰 1. ГОСПОДДЕРЖКА
До 1.07.2024, ставка 8 %, ПВ – не < 30 %, лимит 6 млн рублей во всех российских регионах, на вторичное жилье программа льготной ипотеки не распространяется.
Можно приобрести:
- готовое жилье у застройщика
- жилой дом от застройщика
- квартира в строящемся доме
- строительство дома
- покупка участка со строительством
С 06.01.2023 года ограничение. Если человек взял после 6.01.2023 года ипотеку, то он ее уже не возьмет. 1 ипотека в 1 руки.
Рефинансирование невозможно.
💰 2. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
Ставка 6 % (для жителей Дальнего Востока до 5 %)
До 01.07.2024 года
Для кого: семьи с 1 ребенком, который родился после 1.01.2018 г., с 2 и > детьми младше 18 лет или с ребенком инвалидом.
ПВ: не < 20 %.
Лимит: 12 млн для МСК, С. Пет., Московской и Ленинградской области. 6 млн для остальных регионов.
Можно приобрести:
- строящийся жилой комплекс
- новостройка
- частный дом с участком
- вторичное жилье в ДФО (Дальне-Вост Федеральный округ)
- строительство частного дома
С 23.12.2023 года ограничения выдачи данных ипотек – ТОЛЬКО В ОДНИ РУКИ.
Если семейная ипотека была оформлена до 23.12.2023 года, то заемщики имеют возможность взять повторно программу по семейной ипотеке, Повторно ипотеку по господдержке взять не можем.
- рефинансирование в программе семейная ипотека возможно.
- Если погасил/ (а) семейную ипотеку, можно взять, если возьмешь большей площадью (на улучшение).
- Если сделать брачный договор, могут одобрить 2 семейные ипотеки на 1 семью.
💰 3. IT – ИПОТЕКА
Ставка от 5 %, до 31.12.2024 г.
Для: IT-специалистов, 18-50 лет, работают в организации, аккредитованной в РФ и находятся в РФ.
Ограничения по з/п:
• от 150 т/р (до вычета налогов) в МСК,
• от 120 т/р (до вычета налогов) в городах с населением > 1 млн чел,
• от 70 т/р для городов с населением < 1 млн чел.
ПВ: 20 %
Лимит: до 18 млн в МСК и С. Пет., до 9 млн в регионах.
* Если приобретается жилье > 60 кв.м., можно увеличивать лимит по данной ипотеке.
Можно приобрести:
- готовое жилье у застройщика;
- жилой дом от застройщика;
- квартира в строящемся доме;
- строительство дома;
- покупка участка со строительством;
💰 4. СЕЛЬХОЗ ИПОТЕКА
Бессрочно, ставка до 3 %, для граждан РФ 21-75 лет, срок до 25 лет.
Минсельхоз иногда приостанавливает действие этой ипотеки и не всегда ей можно воспользоваться.
ПВ не < 20 %, в МСК и С.Пет жилье по этой программе купить нельзя.
Лимит до 6 млн.руб.
Могут получить оба супруга, увеличив лимит до 12 млн, тогда ПВ должен быть не < 40 %
В приобретенном доме нужно прописаться в течение полугода со дня оформления права собственности, подтверждать этот факт 5 лет.
Можно получить ПЛЮШКУ: дополнительный льготный кредит на благоустройство.
Ставка: 1-5 % годовых, срок до 5 лет, сумма – до 700 т.р. для регионов ДФО и Ленинградской области, до 500 т./р для остальных регионов, цели кредита: проведение и приобретение оборудования для электричества, канализации, газа и отопления; ремонт жилых объектов.
💰5. ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА
До 31.12.2030 г, ставка от 2 % годовых, срок до 20 лет.
Субъекты ДФО: Амурская область, Бурятия, Еврейская область, Забайкальский край, Камчатский край, Магаданская область, Приморский край, Сахалинская область, Чукотский автономный округ, Хабаровский край, Якутия
Кому: молодые супруги, обоим до 35 лет; граждане до 35 лет с детьми в возрасте до 18 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъект ДФО в рамках региональных программ; граждане, имеющие стаж работы не < 5 лет в образовательной или медицинской организации; граждане России – вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР.
Не подходит: если ранее выступали поручителем или созаемщиком по льготному кредиту.
ПВ от 15 %, лимит до 6 млн.
Размер кредита может быть увеличен до 9 млн, при условии приобретения на первичном рынке жилья, площадью > 60 кв.м.
Условия: если на момент покупки у вас не было постоянной прописки на территории ДФО, то после оформления права собственности на жилье, необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней. Регистрация должна действовать не < 5 лет, иначе банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита.
Можно приобрести:
- квартира в новостройке;
- частный дом или квартира в с/местности;
- квартира в строящемся доме;
- ИЖС;
- вторичное жилье в моногородах
💰 6. БАЗОВАЯ ИПОТЕКА
Ставка: 17-18 %, есть скидки, которые снижают ставку (страхование)
Для граждан РФ и иностранцев с ВНЖ, 18-85 лет, со стажем работы не < 3 мес. на текущем месте работы.
ПВ – от 10 %
Что можно купить: комната, квартира, таунхаус/его часть. Иностранцы с ВНЖ не могут купить землю или дом с земельным участком. Лимит до 100 млн руб. (зависит от финансового состояния заемщика).
💰 7. КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА
Ставка: 17-18 %, зависит от категории клиента, срок до 25 лет, для граждан РФ, 21-75 лет.
ПВ от 15 %, можно приобрести: коммерческие помещения, апартаменты, земля под строительство.
Лимит до 100 млн. руб.
💰 8. ИПОТЕКА НА ПОКУПКУ ГАРАЖА, ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА, КЛАДОВОЙ
Ставка от 17%. Для граждан РФ, 21-75 лет с официальным трудоустройством.
ПВ от 25 %. Можно купить: гараж, парковочное место, кладовую.
Лимит до 100 млн. руб.
💰 9. ВОЕННАЯ ИПОТЕКА
Ставка от 16, 1 %, срок до 25 лет. Для военнослужащих. Срок участия в накопительной ипотечной системе > 3 лет. Система позволяет накопить определенную сумму, которая принимается в качестве ПВ (обычно используется после 6-8 лет службы) и недостающую сумму выдают в качестве ипотеки. Ипотека банками выдается до 45 лет (возраст выхода на пенсию), лимит ипотеки, которую выдает банк в среднем 2,2-2,6, до 3 млн руб. Общая сумма около 5 млн., также может добавить собственные денежные средства.
Можно купить: квартиру в новостройке, на вторичном рынке, дом/его часть, дом с земельным участком. Военнослужащий может использовать ипотеку в любом регионе, не привязанный к месту прохождения службы.
Лимит в каждом банке индивидуально.
Важно учитывать: в каком банке одобрена ипотека и работает ли банк в регионе присутствия.
💰 10. РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ
Для граждан РФ, 21-75 лет, имеют официальное трудоустройство.
Заключение ипотечного договора с другим кредитором на более привлекательных для заемщика условиях, за счет которого удастся закрыть старый кредит и выплачивать ипотеку с другими требованиями (меньший процент, увеличенный срок кредитования…).
Нельзя получить налоговый вычет.
💰 11. НАЛИЧНЫЕ ПОД ЗАЛОГ ЖИЛЬЯ
Срок до 20 лет, для граждан 21-75 лет.
Лимит: до 60 % - от стоимости жилого дома/коммерческой недвижимости, до 50 % - от стоимости квартиры, жилого дома/коммерческой недвижимости при рассмотрении без подтверждения дохода.
В некоторых банках можно найти и до 70 и 80 %, но при этом, нужно понимать какая % ставка будет.
💰 12. ИСЛАМСКАЯ ИПОТЕКА
Мусульманам по религии брать ипотеку запрещено. Священный Коран гласит: «Аллах разрешил торговлю и запретил ростовщичество» (сура «аль-Бакара», 275). Многие банки имеют подобное предложение.
ПВ – 10 %. Срок рассрочки – 30 лет, пени не начисляются, страховка не требуется.
Возраст на момент окончания договора - < 70 лет, гражданин РФ, постоянная/временная регистрация на территории РФ, трудовой стаж по последнему месту работы не < 3 месяцев, для ИП – деятельность должна вестись не < 12 мес.
Фактически, заявку может подать любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от религиозных убеждений. Продукт не нарушает норм шариата. В договоре купли-продажи стоимость недвижимости указана с учётом наценки. Поэтому клиент не платит проценты, а покупает жильё в рассрочку.
💰 13. СУБСИДИРОВАННЫЕ СТАВКИ
Низкий %: 3-6. Предлагают застройщики совместно с банками (между ними подписаны генеральные соглашения). Возможно завышение стоимости квартиры на 20-30 %, зато покупатель фиксирует низкую ставку на весь срок кредита.
Можно купить: новостройку или квартиру на вторичном рынке за счет выплаты комиссии банку – программы «своя ставка». От цены договора до 10 % может быть комиссия, клиент, имея желание, может самостоятельно заплатить банку комиссионное вознаграждение, так же, как и застройщик. И для него ежемесячный платеж будет интересным.
💰 14. ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА
Подходит для тех, кто арендует квартиру, % зависит от программы (льготная или семейная), для граждан РФ 21-75 лет.
Узнать, есть ли траншевая ипотека у застройщика – на сайте застройщика в графе - условия покупки.
Обязательное условие: ПВ (30 % по льготной, господдержке/ 20 % по семейной ипотеке), первый транш от 100 руб., второй транш либо по завершению строительства с получением акта ввода в эксплуатацию или по соглашению застройщика с банком. Заемщик платит % только за выданную сумму. Можно купить: строящийся объект.
💰 15. ГИБРИДНАЯ ИПОТЕКА (КОМБО-ИПОТЕКА)
Может быть совмещена с субсидированными ставками. Можно взять кредит на сумму, превышающую допустимый лимит вашего региона, при этом сохранить ипотечную ставку и не сильно переплачивать. Можно рассчитывать на сумму до 15 млн. руб. для того, чтобы покупать жилую недвижимость.
💰 16. ИНДЕКСАЦИЯ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
С 1.02.2024 индексация на 7,5 %, размер выплаты составит:
- на 1 ребенка – 631 т.р.;
- на 2 ребенка – 834 т.р. или 203 т.р., если ранее семья получала выплату на первенца.
Частым вопросом является – как продать квартиру с детскими долями до погашения ипотеки?
Отвечаю: продать можно. Механизм такой же, как и при продаже любой ипотечной квартиры. Важно, чтобы были выделены доли детям в данной квартире, без этого ее не продать. Соглашение о выделении долей можно делать и в простой письменной форме, не всегда для этого необходим нотариус. И если, например, сейчас, выделить детям по 2 кв.м., то при покупке следующего объекта, обязаны наделить детей собственностью минимум 6 кв.м.
Рынок недвижимости в России самый надёжный для сохранения и капитализации средств. Только нужно грамотно подходить к расчетам и к анализу.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Так же, Вы можете записаться на личную бесплатную консультацию.
8-903-157-73-17
8-926-307-12-89
Дорогой друг, перед консультацией, заполни краткую форму для предметного разговора, это позволит нам эффективнее взаимодействовать, ведь когда знаешь исходящие параметры, легче предложить наилучшие инструменты для решения поставленных задач, уважай своё и моё время,❤️ с любовью, твой инвест-брокер Скворцова Ирина:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJyeQ_qMwBKVmG9wX4L6xPnJaGg8oVkYyChNJBcWyUwepgPw/viewform?usp=sharing
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся:
https://t.me/v_roste
Также, вы можете ознакомиться с другими статьями на моём канале:
📝 Ипотечные платформы 💸. ИПОТЕКА И ЛЬГОТНЫЕ СТАВКИ
📝 Как проверить объект жилой недвижимости на вторичном рынке
