Дорогие друзья, приветствую Вас на своем канале «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной», где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Являюсь действующим инвестиционным брокером и инвестором.
Совершила более 100 успешных сделок с недвижимостью. Со мной клиенты превращают 500 тыс. рублей в 1,5 млн. рублей за 18 месяцев.
Я уверенна в том, что каждый человек может инвестировать в недвижимость. И если, вам кажется это сложно, то это не так.
Чем я могу быть полезной для Вас:
🔺Помогаю стать инвестором любому, кто хочет получать доход от недвижимости (в т.ч. молодой мамочке, бабушке и т.д.), кто никогда не инвестировал и не знает с чего начать
🔺Помогаю создать многомиллионный капитал с минимальным стартом!
🔺По Вашему запросу выбираем ликвидный инвест-объект, где можно получать доход от нескольких стратегий!
🔺Показываю доходность и риски по каждому объекту недвижимости!
🔺Увеличиваю капитал инвестора на самых горячих и актуальных предложениях рынка недвижимости!
🔺Показываю - где самый безопасный путь для вас, как для инвестора
🔺 Помогаю получить кредитное плечо, даже если вы не можете подтвердить доходы или у вас испорченная кредитная история.
🔺Остаюсь со своими клиентами на долгие годы
Почему со мной выгодно и надежно?
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны🌏
В нашей закрытой базе – самые ликвидные и проверенные объекты недвижимости, инвестиции в которые дают от 39 до 200% годовых от вложенный капитал💰
РЕКОМЕНДАТЕЛЯМ продаж выплачиваю бонус от 30 тысяч рублей
Рекомендуйте мой канал и зарабатывайте!
В данной статье рассмотрим:
✔️ Документы, которые необходимо запросить у продавца
✔️ Сайты и ресурсы для проверки
✔️ Как проверить продавца и объект
Ни в одной сделке, риски свести к 0 невозможно.
Но минимизировать их можно, досконально проверив документы.
От продавца получаем:
1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор долевого участия, соглашение о переуступке, цессии…). На основании чего продавец владеет квартирой.
2. Выписка из ЕГРН (продавец может скачать ее из госуслуг – действующая и свежачок, бесплатно и содержит достаточный объем информации для проверки).
Что проверить в выписке из ЕГРН:
- Чем свежее, тем актуальнее сведения (в пределах недели);
- Сверь паспорт собственника со сведениями ЕГРН;
- Обременения, ограничения, аресты;
- Отметки: относится ли объект к культурному наследию.
3. Паспорт продавца
4. Семейное положение
5. Справка о зарегистрированных лицах в квартире
6. Архивная справка о зарегистрированных лицах (нужна, когда основание владения – приватизация);
Проверяем продавца:
1. На банкротство – 2 ресурса: Картотека Арбитражных дел и Федресурс.
- https://old.bankrot.fedresurs.ru/
(Нужны: Фамилия Имя Отчество, дата рождения, регион регистрации)
2. Паспорт по базе МВД, паспорт не должен числиться как недействительный (нужны серия и номер паспорта)
https://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000">
Узнать ИНН по паспорту:
https://service.nalog.ru/static/personal-data.html?svc=inn&from=%2Finn.do
3. Проверка исполнительных производств, дат и сумм:
Сайт https://fssp.gov.ru/iss/ip (физ. лица, юр. лица, ИП)
4. Проверка налоговой задолженности: https://nalogi.online/
5. Проверка в реестре обеспечительных мер (необходим ИНН, можно найти по паспорту или запросить у продавца), налоговые правонарушения. https://service.nalog.ru/rom/
6. Проверка на возможность привлечения к субсидиарной ответственности по долгам юр.лиц. Поиск на сайте ФНС России, выбираем нужный регион. https://pb.nalog.ru/search.html#
7. Проверка по списку Росфинмониторинга. https://www.fedsfm.ru/documents/terr-list
8. Проверка на учредительство (по ИНН) – ресурс платный: - в каких ООО был учредителем,
- какие ИП были открыты,
- были ли судебные прецеденты.
- Заказ ЕГРИП https://egrul.nalog.ru/index.html
- сведения о ИП и ЮЛ https://pb.nalog.ru/
9. Проверка по месту регистрации:
- сайт суда по месту регистрации продавца – судебное делопроизводство – судебные акты – поиск информации по делам по ФИО продавца – изучаем содержание судебных разбирательств.
Проверку так же делаем на сайтах судов по адресу объекта, предыдущим регистрациям продавца, по регистрации супруги/супруга.
10. Проверка документов на объект (вычитываем правоустанавливающие документы):
- право пользования 3 лиц;
- возмездный/безвозмездный договор;
- был ли реализован мат. капитал (выписка из ПФ об использовании мат. капитала, в каком банке была ипотека – с того банка продавец несет справку – использовался/не использовался мат капитал в погашении данной ипотеки);
- кто зарегистрирован в квартире;
- есть ли граждане, зарегистрированные по РВП и ВНЖ
Не выходи на сделку, если имеются граждане, зарегистрированные по ВНЖ. - нотариальное согласие супруга (если покупка в браке, то делаем такую же проверку по супругу); В случае банкротства супруга, имущество будет выставлено на торги и денежные средства поделены пополам.
11. Проверка технических документов: план квартиры (сверить фактическое состояние с тем, что указано в плане);
Дополнительно:
- Проверка доверенности, выданной российским нотариусом: https://www.reestr-dover.ru.
Если гражданин находится в другой стране, на СВО (идет в консульство и оформляет там доверенность).
- Поиск/ проверка наследственных дел: https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/
Страхуем себя, чтобы быть добросовестным покупателем
(в случае, если продавец «пойдёт на банкротство»):
✔️ Полная стоимость в договоре
✔️ Отчет стоимости в договоре заказать (рыночная стоимость)
✔️ Полный безналичный расчет.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Так же, Вы можете записаться на личную бесплатную консультацию.
8-903-157-73-17
8-926-307-12-89
Дорогой друг, перед консультацией, заполни краткую форму для предметного разговора, это позволит нам эффективнее взаимодействовать, ведь когда знаешь исходящие параметры, легче предложить наилучшие инструменты для решения поставленных задач, уважай своё и моё время,❤️ с любовью, твой инвест-брокер Скворцова Ирина:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJyeQ_qMwBKVmG9wX4L6xPnJaGg8oVkYyChNJBcWyUwepgPw/viewform?usp=sharing
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся:
Рынок недвижимости в России самый надёжный для сохранения и капитализации средств. Только нужно грамотно подходить к расчетам и к анализу.
Также, вы можете ознакомиться с другими статьями на моём канале.