Дорогие друзья, приветствую Вас на своем канале «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной», где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Являюсь действующим инвестиционным брокером и инвестором.
Совершила более 100 успешных сделок с недвижимостью. Со мной клиенты превращают 500 тыс. рублей в 1,5 млн. рублей за 18 месяцев.
Я уверенна в том, что каждый человек может инвестировать в недвижимость. И если, вам кажется это сложно, то это не так.
Чем я могу быть полезной для Вас:
🔺Помогаю стать инвестором любому, кто хочет получать доход от недвижимости (в т.ч. молодой мамочке, бабушке и т.д.), кто никогда не инвестировал и не знает с чего начать
🔺Помогаю создать многомиллионный капитал с минимальным стартом!
🔺По Вашему запросу выбираем ликвидный инвест-объект, где можно получать доход от нескольких стратегий!
🔺Показываю доходность и риски по каждому объекту недвижимости!
🔺Увеличиваю капитал инвестора на самых горячих и актуальных предложениях рынка недвижимости!
🔺Показываю - где самый безопасный путь для вас, как для инвестора
🔺 Помогаю получить кредитное плечо, даже если вы не можете подтвердить доходы или у вас испорченная кредитная история.
🔺Остаюсь со своими клиентами на долгие годы
Почему со мной выгодно и надежно?
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны🌏
В нашей закрытой базе – самые ликвидные и проверенные объекты недвижимости, инвестиции в которые дают от 39 до 200% годовых от вложенный капитал💰
РЕКОМЕНДАТЕЛЯМ продаж выплачиваю бонус от 30 тысяч рублей
Рекомендуйте мой канал и зарабатывайте!
В данной статье рассмотрим:
✔️ Какие документы проверять;
✔️ На что обращать внимание при проверке застройщика;
✔️ Раскрою сайты и другие ресурсы для проверки
Зачем проверять застройщика?
Если не проверить застройщика, то есть риск получить:
❌ 1. Недостроенный дом
❌ 2. Замороженные инвестиции
Несколько лет назад, люди, приезжали с Сибири с заработков и покупали квартиры в строящемся доме, или снимали последние сбережения и вкладывались, или же, брали ипотеки на жилье, после чего, оставались и без квартир и без денег, а застройщик со звучным названием, «благополучно» шел в процедуру конкурсного производства – на банкротство, по ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», сильно не расстраиваясь. Судьба этих граждан, до сих пор не у всех увенчалась успехом, кто-то, так и остался на съемном жилье с родственниками инвалидами, не в силах потянуть такую финансовую нагрузку, кто-то получил квартиру спустя очень много лет в другом месте, кто-то, денежные средства, хоть и не в том объеме, который ожидал, когда в игру вступил Дом.РФ. Но сейчас не об этом. Сейчас расскажу, как постараться быть во все оружие, чтобы не попасть в просак.
В первую очередь, необходимо проверить застройщика на сайте Наш.дом.РФ.
Здесь находится вся информация о застройщике и об объекте капитального строительства.
Что здесь смотрим?
📝 1. Информацию о застройщике;
📝 2. Аналитику по строительству каждого дома;
📝 3. Каталог проблемных застроек;
Проверяем документы и аккредитации у банков. По этим документам можно понять, что застройщик работает «по-белому», и у него есть свои финансовые мощности.
Какие документы проверяем (они должны быть в открытом доступе):
📝 1. Проектная декларация;
📝 2. Разрешение на строительство
📝 3. Учредительные документы
📝 4. Документ страхования
📝 5. Проект долевого строительства
Важно проверить застройщика на наличие судебных дел.
Сделать это можно:
1. Проверка на сайте Картотека Арбитражных дел (здесь о банкротстве и не только, все дела, в которых участвовал застройщик в качестве истца, ответчика, третьего лица);
2. Проверка на сайте Федресурса (здесь о банкротстве);
3. Скачать выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой (проверь себя и контрагента, прямо так можно забить в поисковике);
Смотрим информацию о проектах девелопера. Ее можно найти в Едином реестре застройщиков.
Ищем информацию в Едином реестре проблемных объектов, здесь можно:
- проверить наличие таких объектов у застройщика;
- в каталоге можно увидеть перечень всех объектов, строительство по которым прекращено.
- на сайте также можно проверить каталог новостроек, которые продаются по ФЗ-214.
Изучаем:
- Какие объекты уже введены в эксплуатацию, были ли там задержки по срокам;
- Отзывы;
- Проверяем, есть ли акции компании на бирже;
Как сэкономить время на проверку?
На сайте fizcheck.ru можно перепроверить всю информацию. Здесь собрана информация из нескольких источников.
Обобщая вышеуказанное,
При проверке объектов от застройщиков, я обращаю внимание на:
✔️1. Договор ДДУ
✔️2. Репутацию
✔️3. Опыт работы
✔️4. Финансовую устойчивость
✔️5. Партнеров
✔️6. Разрешение на строительство
✔️7. Проектную документацию
Рынок недвижимости в России самый надёжный для сохранения и капитализации средств. Только нужно грамотно подходить к расчетам и к анализу.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Так же, Вы можете записаться на личную бесплатную консультацию.
8-903-157-73-17
8-926-307-12-89
Дорогой друг, перед консультацией, заполни краткую форму для предметного разговора, это позволит нам эффективнее взаимодействовать, ведь когда знаешь исходящие параметры, легче предложить наилучшие инструменты для решения поставленных задач, уважай своё и моё время,❤️ с любовью, твой инвест-брокер Скворцова Ирина:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJyeQ_qMwBKVmG9wX4L6xPnJaGg8oVkYyChNJBcWyUwepgPw/viewform?usp=sharing
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся:
https://t.me/v_roste
Также, вы можете ознакомиться с другими статьями на моём канале:
📝 Как проверить объект жилой недвижимости на вторичном рынке