ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной

Осенью 2025 года рынок вторичной недвижимости в России стал жёстче. Покупатели осторожны, ипотека дорогая, сделки идут медленнее. Но именно в такой ситуации флиппинг квартир может дать результат. Главное — считать цифры и не работать “на эмоциях”. Я покажу реальный сценарий инвестиции в недвижимость по модели флиппинга. Это студия на вторичном рынке, срок проекта — 60 дней. Без фантазий и розовых очков. Только расчёт, дисциплина и контроль расходов. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию...

Карта рисков при покупке земельного участка — это не страшилка и не бюрократия ради галочки. Это ваш личный навигатор, который помогает не купить «красивую картинку», а получить актив, на котором реально можно построить дом, подключить свет и спокойно оформить сделку. Земля ошибок не прощает, потому что часть проблем всплывает уже после регистрации, когда назад откатить почти невозможно. Я предлагаю воспринимать проверку как маршрут из нескольких остановок. На каждой остановке вы открываете один официальный источник и снимаете один конкретный риск...

На рынке коммерческой недвижимости есть детали, которые невозможно увидеть в экспликации или на плане БТИ. Они проявляются только в деньгах. Одна из таких деталей — якорный арендатор. Именно он часто определяет, будет объект просто «сдаваться» или станет устойчивым источником дохода с ростом стоимости. Якорный арендатор — это не обязательно самый крупный по площади арендатор. Ключевая особенность в другом. Он формирует стабильный поток людей, ради которого посетители приходят в конкретную точку снова и снова...

Создание доходного дома из многокомнатной квартиры звучит красиво, пока вы не упираетесь в реальность. Это не «нарезать перегородки», а собрать маленький бизнес внутри жилого дома так, чтобы он не развалился на жалобах, протечках и вечных спорах «кто съел чужой йогурт». Я разложу процесс по шагам и покажу цифры, на которых проект держится. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка! В России чаще всего путают три разные модели, а из-за этой путаницы и появляются проблемы...

Я часто слышу один и тот же вопрос от семей, которые смотрят на недвижимость не только как на жильё, но и как на вложение. Что выбрать, если хочется больше пространства, тишины и ощущения дома, но при этом не утонуть в расходах и заботах, как в классическом коттедже. Именно в этот момент в фокусе появляется таунхаус. Формат промежуточный, но далеко не компромиссный. При грамотном выборе он способен дать и комфорт для жизни, и понятную экономику владения. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию...

На рынке загородной недвижимости всё чаще возникает парадоксальная ситуация. Старый дом, который формально считается улучшением участка, на практике снижает его цену. Покупатель смотрит не на стены и крышу, а на локацию, коммуникации и возможность быстро начать строительство. Именно здесь появляется стратегия обратного флиппинга — осознанного сноса старой постройки ради роста стоимости земли. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты...

Рынок недвижимости в России в 2024–2026 годах живёт в условиях жёсткой денежно-кредитной политики. Ключевая ставка Банка России стала тем фактором, который напрямую определяет поведение покупателей, арендаторов и инвесторов. От неё зависит цена денег, доступность ипотеки, логика расчётов доходности и даже стратегия владения объектами. Понимание этой связи сегодня перестало быть теорией — это практический навык выживания и заработка. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим...

Инвестиции в доли квартир долгое время считались токсичными. Большинство покупателей обходят такие объекты стороной, опасаясь конфликтов, судов и юридических тупиков. Именно поэтому доли часто продаются с дисконтом 30–60% к рыночной цене. Для инвестора это не проблема, а отправная точка. При грамотном подходе долю можно превратить в понятный, ликвидный объект и зафиксировать прибыль, которая недоступна в классических сделках. Ниже разберём, как именно работает стратегия покупки доли и какие шаги позволяют превратить её в отдельную студию, а не в головную боль...

Рынок аренды производственных помещений в России заметно изменился. Малый и средний бизнес стал активнее запускать локальные производства, сервисные цеха и сборочные линии. При этом спрос смещается в сторону компактных, понятных и быстро готовых к работе площадок. Старые промышленные здания по-прежнему востребованы, но только при одном условии — если они адаптированы под современные требования бизнеса. Ниже — практичный разбор того, где сегодня сосредоточен спрос, какие арендаторы ищут такие объекты...

Интерес к закрытым паевым инвестиционным фондам в России за последние годы заметно вырос. ЗПИФы всё чаще рассматриваются как альтернатива прямым инвестициям в недвижимость и бизнес-активы. Причина проста: порог входа ниже, управление формально передано профессионалам, а активы изолированы внутри фонда. Однако за внешней простотой часто скрываются нюансы, которые напрямую влияют на доходность и риски. Чтобы инвестиция в ЗПИФ действительно работала, а не превращалась в «замороженный капитал», важно уметь разбирать фонд по ключевым параметрам...

Арендный бизнес перестаёт быть «пассивным доходом» в тот момент, когда у вас появляется больше двух объектов. Напоминания арендаторам, контроль поступлений, депозиты, продления договоров, индексации, коммунальные расчёты — всё это незаметно превращается в регулярную рутину. Именно здесь автоматизация арендного бизнеса становится не удобством, а рабочим инструментом сохранения доходности. Практика показывает простую цифру. При управлении 5 квартирами ручной контроль съедает в среднем 3–4 часа в месяц...

Есть места, у которых меняется пульс. Вчера это был спокойный выезд из города, пара домов и пустые участки. А потом открывается крупный гипермаркет или торговый центр, и локация начинает жить иначе. Поток машин становится плотнее, привычки людей меняются, а вместе с ними переписывается ценник на землю. Я называю это эффектом якоря. Якорь не «рисует» цену сам по себе. Он делает главное: превращает точку на карте в понятный ориентир. И рынок быстро начинает платить за эту понятность. Записывайтесь...