ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной

Представьте, что ваша студия — это небольшой “денежный аппарат”. Он может работать ровно и предсказуемо, а может постоянно ломаться простоями, торгом арендаторов и неожиданными расходами. В 2024–2025 годах студии действительно стали одним из самых “живых” форматов под аренду, но вместе со спросом выросла и конкуренция: ошибку в метраже, планировке или документах рынок прощает всё реже. Эта статья — практическая инструкция инвестора. Мы разберём, какой метраж студии выгоднее для сдачи, как выбирать...

Быстровозводимые дома в России в 2024–2025 годах перестали быть «экзотикой». Для инвестора это уже рабочий инструмент. Каркасные дома и дома из СИП-панелей активно используют для флиппинга и аренды, потому что здесь решают не эмоции, а экономика: скорость, себестоимость и окупаемость. Разберёмся по шагам, какая технология выгоднее, где деньги зарабатываются быстрее и как правильно считать доходность, чтобы не ошибиться ещё на старте проекта. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня...

Флиппинг земельных участков под ИЖС в Московской области сегодня — это не про «угадайку», а про аккуратную технологию. Вы зарабатываете не потому, что «рынок растёт», а потому что находите участок дешевле его реальной ликвидности и быстро добавляете ему понятную ценность. В 2024–2025 году самый сильный ускоритель цены для земли без коммуникаций — электричество, точнее: внятная схема техприсоединения и документы, которые снимают страх у конечного покупателя. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию...

Рынок недвижимости в конце 2025 года напоминает сжатую пружину. Период экстремально высокой ключевой ставки и охлаждения ипотечного кредитования подходит к своему логическому завершению, заставляя инвесторов искать тихую гавань для капитала. Сегодня инвестиции в новостройки 2026 года требуют не просто наличия денег, а хирургической точности в выборе формата, способного приносить прибыль вопреки любым экономическим штормам. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все...

Покупка недвижимости с обременением пугает многих. Слова «ипотека», «залог», «арест», «ФССП» автоматически ассоциируются с риском потери денег. Но для инвестора это не угроза, а источник скидки. Именно обременённые объекты чаще всего продаются срочно, с дисконтом и в условиях, где цена определяется не рынком, а обстоятельствами продавца. Я разберу, как легально купить квартиру с обременением, где именно возникает скидка, какие схемы безопасны и как гарантированно снять обременение после сделки, а не «повиснуть» с проблемным активом...

Рынок Light Industrial в России прошёл долгий путь от «серой зоны» промышленной недвижимости до востребованного инвестиционного инструмента. Сегодня это один из немногих сегментов, который показывает устойчивый спрос и даёт понятную, прогнозируемую доходность. И главное — войти в него может не только девелопер, но и частный инвестор с бюджетом от покупки скромного производственного блока. Скворцова Ирина Викторовна - специалист в сфере недвижимости, действующий инвестор, брокер по инвестициям в...

Ещё несколько лет назад участие в строительстве жилых комплексов, апартаментов или коммерческой недвижимости казалось чем-то недосягаемым для частного инвестора. Казалось, что вход начинается от миллионов, а единственный путь — ипотека или покупка доли в объекте. Но сегодня перед нами открылся инструмент, позволяющий вкладываться в серьёзные девелоперские проекты буквально «с одной купюры». Это — краудфандинг в недвижимости. Формат, который убирает страх «я не потяну» и показывает новый путь: небольшие суммы тоже могут работать и приносить доход...

Когда инвестор покупает квартиру, апартаменты или небольшой коммерческий объект, кажется, что самое сложное позади. Но на деле всё только начинается. Арендный бизнес приносит стабильный доход только тогда, когда каждый процесс — от поиска арендатора до отчётности — работает как часы. Именно поэтому всё больше собственников передают управление профессионалам. Но чтобы сотрудничество действительно увеличивало доходность, а не создавалось ощущение хаоса, важно правильно выбрать управляющую компанию и понимать, как оценивать её работу...

Генеральный план — это один из самых недооценённых инструментов инвестора. Многие опираются только на рекламу застройщиков, обсуждения в соцсетях или советы риелторов. Но именно генплан показывает, как город будет развиваться, где появятся новые дороги, жилые кварталы, станции метро, деловые зоны. Если уметь правильно читать эти карты, можно заранее увидеть локации, где недвижимость вырастет в цене на 20–40% за несколько лет. Скворцова Ирина Викторовна - специалист в сфере недвижимости, действующий...

Почему склады «последней мили» сегодня в фокусе инвесторов? Склады «последней мили» — это небольшие склады, размещённые близко к жилищным районам и конечным покупателям. Они отличаются от классических больших логистических комплексов тем, что чаще не занимаются массовыми оптовыми поставками из одного центра, а служат для быстрой комплектации, хранения и отправки заказов непосредственно жителям города. В последние годы резко вырос онлайн-ритейл и доставка «до двери». Всё больше людей покупают товары через интернет, и компании стремятся минимизировать сроки доставки — иногда до одного-двух дней...

Курортная недвижимость в России даёт высокий доход, но только в ограниченный период года. Летом у моря и в пик зимы на горнолыжных курортах спрос стабильно превышает предложение, а ставки аренды растут быстрее инфляции. Однако в межсезонье владельцы сталкиваются с простоем, когда объект стоит пустой, а расходы продолжают копиться каждый месяц. Коммунальные платежи, налоги, ипотека, обслуживание, амортизация мебели — всё это неизбежно и съедает большую часть прибыли. Поэтому задача владельца курортной квартиры — научиться компенсировать низкий сезон так, чтобы объект приносил доход круглый год...

Долевые инвестиции в коммерческую недвижимость стали одним из самых доступных способов войти в сегмент, который раньше был закрыт для частных инвесторов. Ещё несколько лет назад купить часть бизнес-центра, торгового помещения или склада могли только крупные игроки. Сегодня это возможно даже с бюджетом от 300 000 – 500 000 рублей. Но вместе с доступностью выросли и риски, о которых важно знать заранее. Ниже — подробная, практичная статья о том, как работает долевое инвестирование в коммерческую недвижимость,...