ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной

В промышленной недвижимости стены, полы и ворота видны сразу, а вот электричество является скрытой капитализацией объекта. Электрическая мощность заметна только в документах, щитовой и счетах, но именно она часто решает, кто сможет арендовать объект и сколько он будет платить. Для инвестора это не техническая мелочь, а часть доходной модели. На рынке складов и производственных помещений конкуренция меняется. «Коммерсантъ» в июне 2026 года писал о росте вакантности в складском сегменте Московского...

REITs (Real Estate Investment Trust, инвестиционный траст недвижимости) — это фонд, который владеет доходной недвижимостью или финансирует такие объекты. В классическом виде этот инструмент развит в США, Великобритании, Австралии и ряде других стран. Инвестор покупает не сам офис, склад или торговый центр, а долю в фонде, который получает арендный доход и распределяет его между участниками. В России прямой копии REITs в привычной зарубежной модели нет. Ближайший доступный аналог — ЗПИФ недвижимости (закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости)...

Флиппинг — это не романтика ремонта, а холодная математика. Вы покупаете объект с потенциалом, быстро доводите его до ликвидного состояния и продаёте дороже. Прибыль появляется не там, где подрядчик красиво обещает, а там, где каждый этап ремонта привязан к сроку, смете и акту приёмки. В 2026 году это особенно важно. Ремонт дорожает, хорошие мастера заняты, а покупатели всё чаще выбирают квартиру в формате заезжай и живи. Поэтому для инвестора задержка на три недели может съесть не только часть маржи, но и удачный момент выхода на рынок...

Почему общая доходность ещё не показывает качество фонда? ЗПИФ недвижимости часто продаётся инвестору через простую идею. Фонд владеет крупными объектами, арендаторы платят, пайщики получают регулярный доход. На практике важна не только заявленная доходность, а то, из чего она собрана. В первом квартале 2026 года рентные ЗПИФы недвижимости показали высокий интерес со стороны инвесторов. По данным «Коммерсанта», управляющие компании выплатили пайщикам 18,3 млрд рублей промежуточного дохода, а доходность...

Зачем инвестору отдельный P&L по каждому объекту? P&L (profit and loss, отчёт о прибылях и убытках) нужен не бухгалтеру, а собственнику капитала. Особенно если в портфеле не одна квартира, а несколько объектов с разной арендной моделью, ипотекой, налоговым режимом, ремонтом и сезонностью. На рынке сейчас легко ошибиться, если смотреть только на валовую аренду. По свежим расчётам РБК, доходность однокомнатных квартир под сдачу в городах-миллионниках снизилась, а срок окупаемости вырос до диапазона от 15,1 до 24,7 года...