У этого ЖК есть свои минусы в виде плохой шумоизоляции, проблем с парковкой и вечного строительства вокруг. Почему агент офиса Vysotsky Estate в Измайлово Мария Югай считает, что иногда на это можно закрыть глаза, читайте в новом обзоре.
О проекте
Застройщик жилого комплекса «Level Амурская» — Компания Level Group. Она была основана в 2016 году. На данный момент ею сдано 6 проектов. Ещё 13 находятся на этапе строительства.
Жилой комплекс «Level Амурская» был сдан в 2020 году. Он представляет собой 10 монолитных домов башенного типа этажностью 24-39 этажей. Все корпуса попарно соединены стилобатом высотой в 5 этажей. Всего в ЖК 5 жилых корпусов.
Все дома жилого комплекса — монолитные, с железобетонным основанием и стенами из бетонных блоков. Класс энергоэффективности — С. Для облицовки использовались декоративные панели и клинкерная плитка поверх фасадов.
Локация
ЖК «Level Амурская» был построен на участке, примыкающем к промзоне №53 «Калошино». На её территории находятся бетонный завод ООО «ПромСтройГарант», ПАО «Моспромжелезобетон», ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго» и множество более мелких предприятий, складских комплексов и гаражей.
Так, в ближайшем окружении жилого комплекса расположены заводы, тепловая станция и шумное шоссе.
Ещё один неприятный минус — огромная застройка жилых зон вокруг и строительство домов по реновации. С ЖК «Level Амурская» соседствует ЖК «Амурский парк». А стремительное преобразование окружающей территории будет длиться ещё минимум 5-10 лет.
Инфраструктура
Более 100 коммерческих помещений на первых этажах и в стилобатах зданий выделены для торговых и бытовых учреждений, среди которых магазины, кафе, салоны красоты и конференц-зал.
Жилой комплекс «Level Амурская» находится в центре крупной промышленной площадки. Это привело к изоляции квартала от жилой части района Гольяново. Но всё равно в шаговой доступности есть детские сады, гимназия №319, ТРЦ «Золотой Вавилон», кинотеатры, отделение почты, поликлиники и медицинские учреждения, общеобразовательные школы, спортивные клубы и фитнес-зал.
В километре находится Сиреневый сад, в 3-х километрах — Измайловский лесопарк с прудами и национальный парк «Лосиный Остров». Вблизи — Серебряно-Виноградный пруд.
Транспортная доступность
По Амурской улице находится выезд на Щёлковское шоссе, по которому за 10 минут можно выехать на МКАД.
До ближайшей станции метро «Черкизовская» и МЦК (Московское центральное кольцо) «Локомотив» идти 15 минут. Туда можно добраться и двумя другими способами: на автобусе от Щёлковского шоссе (остановка «Сиреневый Сад») или от остановки возле жилого комплекса — она обслуживается одним автобусом №171, который ходит с интервалом в 20-25 минут.
Автомобилисты могут быстро перемещаться с востока Москвы в другие районы по МКАД и Северо-восточной хорде. Путь на авто до ТТК (Третье транспортное кольцо) занимает около 15 минут, а до Садового кольца — 20 минут.
Квартирография
В жилом комплексе насчитывается 1200 квартир и апартаментов (юридически они приравниваются к коммерческой недвижимости). Их площади варьируются от 18,5 (студии) до 111 м² (4-комнатные квартиры). Всего предусмотрено 23 вида планировок.
Все помещения имеют прямоугольную форму и достаточно функциональны.
Из классических недостатков:
❌ плохая шумоизоляция, из-за которой слышно всё, что происходит вокруг — и в самом доме, и на улице.
❌ Высота потолков в квартирах составляет 2,95 метра.
❌ Балконов и лоджий нет.
❌ Гардеробных и кладовых в квартирах тоже не предусмотрено.
Территория и МОПы
Внутри двора организованы прогулочные бульвары и пространства для отдыха. В отдельной зоне находятся игровые и спортивные площадки с уличными тренажёрами, где можно поиграть в волейбол и настольный теннис. Предусмотрено и место для выгула собак.
Насущная проблема многих жилых комплексов, в том числе ЖК «Level Амурская» — при строительстве застройщик не учёл розу ветров, из-за чего вокруг и внутри комплекса часто очень ветрено.
Подъезды обустроены в стиле гостиничных лобби — есть стойки для консьержей и небольшие гостиные.
На первых этажах находятся колясочные комнаты и велосипедные стойки.
На этаже расположено до 7-8 квартир.
В каждой секции установлено по 3 лифта — два пассажирских и один грузовой. Через них можно попасть в подземный паркинг.
Паркинг
Подземный паркинг предусмотрен на 1002 машиноместа. Но жильцы, у которых машиноместа нет, отмечают круглосуточные проблемы с парковкой из-за концепции «двор без машин» и плотного заселения района. Въезд на территорию возможен только по пропуску, приехать в гости на личном транспорте затруднительно. Регулярно возле ЖК дежурит эвакуатор, который оперативно фотографирует и забирает машины, оставленные в неположенном месте.
Резюме
Удобный городской «оазис» среди «промки» — наиболее подходящее описание для ЖК «Level Амурская». Качественно продуманная внутренняя инфраструктура комплекса, благоустроенная территория, визуально приятный вид зданий как снаружи, так и внутри, спортивные и детские площадки — всё, что необходимо для комфортного проживания, успешно реализовано застройщиком.
Конечно, как и в большинстве новых комплексов, здесь есть свои минусы в виде плохой шумоизоляции, проблем с парковкой и вечного строительства вокруг. Но сам факт того, что «Level Амурская» действительно представляет собой небольшой «город в городе», где можно без труда удовлетворить свои базовые потребности — от совершения покупок до хорошего времяпрепровождения — большой плюс.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Преображение»
ЖК «Сиреневый Парк»
ЖК «ИзМайЛовО»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? ставьте лайк!
