Близость к метро, соседство с большими парковыми зонами и классная внутренняя инфраструктура. Что может испортить такую картину? Конечно, человеческий фактор, например, в лице управляющей компании. Агент офиса Vysotsky Estate в Сокольниках Ксения Левина узнала, например, почему благоустройство территории может затянуться. Спойлер: УК не огородило территорию, так что её содержимое умыкнули. Как с нерадивыми работниками борются жители, а также чем компенсируется халатность УК, читайте ниже.
Расположение
«Сиреневый парк» находится на месте бывшей промзоны № 53 «Колошино» и вблизи национального парка «Лосиный остров».
О застройщике
AFI Development — международная девелоперская компания. Основана она в 2001 году и специализируется на возведении масштабных строительных проектов в Москве и Московской области.
О проекте
«Сиреневый Парк» — проект комфорт-класса в Восточном административном округе.
Микрорайон будет состоять из 10 монолитных многоквартирных домов.
Квартиры со свободной планировкой или отделкой «под ключ».
Корпуса 7А, 7Б, 7В и 1А, 1Б, 1В уже сданы для проживания.
Корпуса К1 и К2 будут сданы в первом квартале 2024 года.
Оставшиеся 2 корпуса только на начальной стадии постройки. Их планируют сдать в 2025 году.
Первые этажи ЖК полностью сданы под коммерческую недвижимость.
На территории комплекса уже есть частный детский сад и планируется постройка государственной школы.
Паркинг
Под корпусами жилого комплекса размещён подземный 1-уровневый паркинг вместительностью 1 500 машиномест. Жильцы могут попасть в него через лифты напрямую с жилых этажей.
Машиноместа — от 7 до 27 м². Стоимость варьируется от 1,4 до 4,4 млн рублей.
Ряд бесплатных гостевых парковок расположен с внешней стороны домов по всей территории комплекса.
Транспортная доступность
🚌 От станции метро «Бульвар Рокоссовского» — пешком 15 минут.
🚌 От станции метро «Бульвар Рокоссовского» едут автобус №3 и трамваи № 13, 36, 46 до остановки ул. «Тагильская» — 4 мин.
🚌 11 км до центра Москвы на собственном транспорте.
🚌 На автомобиле от новостройки можно выехать на Щелковское шоссе — трасса расположена в 2 км и выводит к МКАД в 5,9 км.
🚌 Путь до ТТК по дороге в центр займёт около 20 минут в зависимости от пробок.
Инфраструктура
Комплекс находится в 300 метрах от зелёной зоны лесопарка «Лосиный остров». Сама территория ЖК оснащена пешеходными бульварами, детскими игровыми комплексами и спортивными площадками.
Образование
👨👩👦👦 Частный детский сад — на территории ЖК.
👨👩👦👦 ГБОУ города Москвы школа №1246 корпус 1035 — 7 мин пешком.
👨👩👦👦 ГБОУ города Москвы детский сад/ясли №1246 корпус 1332 — 9 мин пешком.
👨👩👦👦 МГППУ Факультет информационных технологий — 11 мин пешком.
👨👩👦👦 ГБОУ города Москвы детский сад/ясли №1246 корпус 2669 — 14 мин пешком.
👨👩👦👦 В 2025 году планируется открытие государственной школы на территории ЖК.
Здоровье
🏥 Диагностический центр, Медицинская лаборатория Invitro — на территории ЖК.
🏥 Диагностический центр, медицинская лаборатория «Хеликс» — на территории ЖК.
🏥 ГБУЗ КДЦ №2 ДЗМ, филиал № 3 Поликлиника для взрослых — 10 мин пешком.
🏥 Детская городская поликлиника №28, филиал №1 — 9 мин пешком.
🏥 Аптека «Ригла» — на территории ЖК.
🏥 Аптека «Горздрав» — на территории ЖК.
Магазины
Супермаркеты: «ВкусВилл», «Красное и Белое», «Пятёрочка», «Винлаб» и цветочный магазин GreenGrass — всё на территории ЖК.
Пункты выдачи: Ozon и Wildberries — на территории ЖК.
Красота
🧖♀️ Барбершоп Borodach
🧖♀️ БьютиБар
🧖♀️ Барбершоп Old Boy
Всё на территории ЖК.
Кафе и рестораны
🍽️ Общепит: « Буханка,«Булки и кофе», «ДоДоПицца», «21 век кафе» — всё на территории ЖК.
🍽️ Ресторан Casa Maria — 8 мин.
🍽️ Караоке-клуб Сrazy Brothers —7 мин.
🍽️ Ресторан «Кинзадза» — 8 мин.
Экология
Новостройка ЖК «Сиреневый парк» представляет собой один из проектов реновации промзоны № 53 «Колошино».
В первой части расположена ТЭЦ — 23 ОАО «Мосэнерго» — самая мощная в Европе. В результате её деятельности в атмосферу попадают тысячи тонн углекислого газа, сажи, диоксида серы, оксидов азота и углерода, соединений тяжёлых металлов, канцерогенного бензапирена.
Такие предприятия как АО «Экспериментальный завод объёмных инженерных сооружений» и ряд складских помещений АО «Куйбышевское», ПАО «Моспромжелезобетон», НПК «Герметика» тоже не идут на пользу экологической ситуации в локации.
Но, несмотря на то, что ЖК находится на месте бывшей промзоны, нужно учитывать близость к лесопарку «Лосиный остров». Ведь лесные массивы находятся всего в 300 метрах от жилого комплекса.
Сайт BreezoMeter.com указывает, что качество воздуха в районе ЖК «Сиреневый парк» приемлемое.
Планировка
В новостройке продаётся жильё площадью от 17 до 91 м² и ценой от 7,3 до 28,4 миллионов рублей.
На площадках собрано много квартир – до десяти на этаж.
Для такого большого количества соседей предусмотрительно оборудовали секции четырьмя лифтами – в равном количестве грузовыми и грузо-пассажирскими. Один из лифтов спускается на парковку.
Высота потолков составляет аж 3,15 м, что в классе «комфорт» встречается не так уж часто.
В продаже есть и коммерческие помещения площадью от 61 до 267 м² и ценой от 21 до 99,9 миллионов рублей. В стоимость покупки входит витринное остекление. Отделку собственники будут проводить самостоятельно. В помещениях монтируют все необходимые инженерные системы и электричество.
Отзывы жильцов
— В общем, всё нравится: всё на территории, далеко ходить не надо, с ребёнком можно выйти в парк погулять. Из минусов могу назвать только управляющую компанию. Её вроде уже поменяли, но наверное будем ещё менять.
— А что вас не устраивает в управляющей компании?
— Так как территория не закрыта, все оборудование находилось просто на улице, половину разворовали, и теперь стройка немного затягивается. Да и работу не на совесть выполняли. Подъезд моют плохо, территорию тоже убирают плохо. Постоянно приходится писать заявки. На квартирах это, конечно, никак не отражается, но всё же.
🗣️ «Вообще, живём нормально, но слышимость между комнатами жуткая. Может у тех, кто будет делать дополнительную шумоизоляцию, так не будет, но у нас после проживания в обычной девятиэтажке море впечатлений. Управляющая компания просто жуть. Из 4 лифтов работает только 2, бывает утром прям с очередью ждём. А в целом ЖК неплохой: есть где погулять с ребёнком, магазины рядом».
🗣️ «Управляющая компания “Городские усадьбы”, назначенная застройщиком, проворовалась! И ведёт себя по-бандитски! Ходят по квартирам и достают всех, чтоб проголосовали за них. Сейчас у нас УК “Жилищник”. Особо лучше не стало. Уборка спустя рукава. Посмотрим, что будет дальше».
Плюсы
✅ Рядом с метро.
✅ Зелёный район, близость с парками «Сокольники» и «Лосиный остров».
✅ Приемлемое качество воздуха.
✅ Все необходимые магазины находятся на территории.
Минусы
❌ Находится на месте бывшей промзоны № 53 «Колошино».
❌ Некомпетентная управляющая компания.
❌ Высокая слышимость между квартирами.
Читайте другие обзоры на ЖК в этой локации:
ЖК «Преображение»
ЖК «Лосиный остров»
ЖК «Level Амурская»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!