То ли ввиду дефицита воображения, то ли с хитрой мыслью быть причастными к большому парку «Измайлово» и быстро распродать квартиры, то ли с целью мимикрировать и потеряться среди других ЖК «Измайлов…», в ВАО появился ЖК «ИзМайЛовО». Да-да, он так и называется, и не путайте его с ЖК «Измайловский». Аккуратный, не вызывающий и малоизвестный комплекс из двух корпусов расположился на Никитинской улице. Руководитель офиса Vysotsky Estate в Измайлово Максим Плесовских изучил локацию, пообщался с местными жителями и попытался разобраться в туманной репутации застройщика.
Локация
Комплекс построен на месте бывших промышленных предприятий, на территории которых в 2010-х годах работали с кафе и автомойками.
Территория ЖК на момент написания статьи не огорожена шлагбаумом, но для этого все предусмотрено — есть и отдельный въезд, и охранная будка.
В целом при входе на территорию складывается ощущение, что ЖК был только что сдан — пустые площадки без детей в первой половине дня в выходной, хилые сирени и кустарники-первогодки, тонкоствольные только что высаженные деревья, звуки ремонта из открытых окон. Сдан дом был весной 2022, но активная стадия заселения, видимо, ещё не наступила.
История с жильцами и репутацией
Упомяну, что от выполнения инженерно-геологических изысканий (2013 год) до получения разрешения на ввод в эксплуатация (21 марта 2022 года), прошло 9 лет. При этом в изначальной версии проектной документации сдать ЖК должны были в сентябре 2020 года.
В истории общения застройщика с жильцами было регулярное откладывание выдачи ключей примерно каждые полгода под разными предлогами. Самый злободневный из них — недостроенный детский сад, который, кстати, так и не достроен, однако и без этого разрешение всё-таки получено.
Видимо, эти постоянные откладывания и переносы побудили раздуть вокруг этого малоизвестного, но очень мутного ЖК целую историю в духе «чёрного пиара». Здесь и обанкротившиеся застройщики, и мутные схемы финансирования строительства, и передача прав на объект между юридическими лицами, и возбуждение уголовного дела — слухов много, а стройной и логичной версии от официальных представителей нет. Есть только бюллетень, разосланный всем собственникам и предоставляемый интересантам официальным брокером «Бэсткон», о том, что мол, «всё здесь нормально, никто у нас тут не уголовник, бухгалтерскую отчётность никто не скрывает, и, вообще-то, мы о всех злопыхателях сообщили в правоохранительные органы». Это письмо опубликовано на официальном сайте ЖК.
Согласно опубликованной проектной документации, аудиторских отчётах и проверках, действительно — ООО «Студия» — первый и единственный застройщик. Все правки по документации были внесены и утверждены вовремя. Расхождения между первой утверждённой версией проекта и реальностью минимальны.
О проекте
ЖК «ИзМайЛовО» задумывался как жилой комплекс с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим дошкольным учреждением. Площадь застройки ДОУ — 660 квадратных метров, 2 этажа на 50 человек. К сожалению, сад пока не достроен, сроки ввода в эксплуатацию неизвестны.
Изначальная планируемая этажность — 20 + 1 подземный, однако вышло 19.
Корпуса с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов, перекрытия монолитные железобетонные.
Класс энергоэффективности — «В», класс сейсмостойкости — 5.
Количество квартир — 348, по пять квартир на этаже. 50% из них 2-комнатные.
Отделка черновая.
Паркинг
Что потрясает, так это 340 машиномест в подземном паркинге: очень редки случаи, когда количество мест и квартир практически совпадает. Машиномест в продаже много и часто с дисконтом — вокруг ЖК предостаточно мест для парковки.
Что удручает — из 1 корпуса нельзя попасть в паркинг на лифте: нужно выйти на улицу, открыть в соседнюю дверь через 3-4 метра и уже там спуститься в паркинг. Для семей с детьми это не очень удобно.
МОПы
На первом этаже предусмотрена комната для консьержа, которая пока пустует, и колясочная — на 3 коляски или на 7-8 велосипедов, не более.
Лифты (1 грузовой, 2 пассажирских) зашиты панелями. Скорее всего, так будет ещё длительное время, пока не закончатся ремонты.
Квартиры
Видовые характеристики немного удручают: вид на «промку», преимущественно без зелёных насаждений.
Квартиры свободной планировки. Внутри выполнена трассировка стен. В целом, даже если воспользоваться предложенной планировкой — пространство использовано рационально, плюс большие светлые окна и высокие потолки (3,1 м в черновой отделке).
На этажах предусмотрены выходы на балконы общего пользования.
Территория
Во дворе есть детская площадка и зона с тренажёрами на свежем воздухе, но внутри двора достаточно ветрено. Скорее всего, гулять с детьми подолгу будет некомфортно.
Напротив ЖК была построена гостиница сети Park Inn, но не открыта и не планируется. Вероятно, это здание будет продано или сдано в аренду под торгово-офисные помещения.
Инфраструктура
ЖК «ИзМайЛовО» примерно равноудален от всех ближайших станций метро — 19 минут прогулочным шагом до станции метро «Измайловская» и 23 минуты до «Первомайской».
Из ЖК удобно выехать на СВХ или Щёлковское шоссе как в центр, так и в область.
В пешей доступности есть «Пятёрочка».
На цокольном этаже ЖК предусмотрены коммерческие помещения. Сейчас есть вывески «Винлаба» и фитнес-клуба «СССР» (с бассейном, но он пока не открыт, дату открытия в клубе не сообщают).
В комфортной пешей доступности есть несколько частных садов. Школы и государственные сады достаточно удалены, от 15 минут пешком, и, по обратной связи немногочисленных жильцов ЖК, переполнены. Ближайший фитнес-клуб X-Line — в километре от ЖК (пока не откроется «СССР» на цокольном этаже).
Минусы
❌ Туманная репутация застройщика.
❌ Долгострой.
❌ Неинтенсивная заселяемость — ремонты, шум, грязь.
❌ Отсутствие школ и садов в комфортной пешей доступности.
❌ Вокруг промышленная застройка, мало инфраструктуры в пешей доступности.
Плюсы
✅ Высокие потолки, просторные планировки.
✅ Свой фитнес в будущем и инфраструктура на цокольном этаже.
✅ Детская площадка, спортзал на открытом воздухе, колясочная.
✅ По 5 квартир на этаже (не много, не мало — то что надо).
✅ Комфортная доступность на автомобиле, много парковочных мест.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Виноградный»
ЖК «Level Амурская»
ЖК «Преображение»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
