Проект ЖК «Преображение» в 2018 году стал победителем премии Urban Awards в категории «Лучший проект комфорт-класса». Эксперты офиса Vysotsky Estate выяснили, тянет ли комплекс на это звание, почему застройщик лукавит, когда говорит о видовых характеристиках, и на что на самом деле открывается вид из окон даже самых высоких этажей.
Территория
Сейчас построены все 11 корпусов, в последнем заканчивается отделка фасада.
Детский сад на 275 мест обещают достроить к осени.
С парковкой математика простая:
подземный паркинг рассчитан на 585 машиномест, а количество квартир — 2468.
Стоимость места — 2,5 миллиона. Аренда — от 11 до 13 тысяч рублей. Надо сказать, это не всем по карману, поэтому для многих жильцов вопрос парковки проблемный. Это видно невооружённым глазом: все прилегающие улицы заполнены припаркованными авто, и это при том, что сейчас заселено только 15-20% жилого фонда.
Стилистическое решение территории удачным считают все жильцы: тут и комфортные детские площадки, и воркаут-зона, и прекрасное освещение.
Много площадей отведено под коммерческую недвижимость. Уже сейчас есть:
📌 «Перекрёсток»,
📌 барбершоп,
📌 салон красоты,
📌 винный магазин,
📌 йога-зал,
📌 стоматология,
📌 пункты выдачи Ozon и Wildberris.
Есть только один минус территории, по мнению жильцов — неогороженная территория.
Локация
Комплекс, как и большинство современных жилых конгломераций Москвы, построен на территории бывшей промзоны. Он окружен комплексами гаражей с улицы Тюменской, СВХ, линиями МЦК и ЗАО «Завод Специальных Машин» по Тюменскому проезду.
Поэтому живописные виды, обещанные застройщиком, доступны только с верхних этажей и только в направлении севера и запада — на парк Лосиный остров и район Богородское.
Ещё жители комплекса отмечают, что в округе недостаточно парковых зон. До парка Лосиный остров идти не меньше 25 минут, до Черкизовского пруда — 20 минут.
Транспортная доступность
Это, пожалуй, то, за что жители и выбирали этот комплекс.
До станции метро «Бульвар Рокоссовского» — 3 минуты пешком, до станции МЦК — 5 минут.
Выезд на СВХ находится всего в 300 метрах. А ещё в распоряжении жителей 16 маршрутов общественного транспорта в 3 минутах ходьбы.
Инфраструктура
В пешей доступности есть:
🟠 4 общеобразовательные школы,
🟠 медицинский колледж,
🟠 музыкальная школа,
🟠 художественная школа,
🟠 кадетский корпус,
🟠 новый кинотеатр «Янтарь».
В IV квартале 2022 года будет сдана взрослая поликлиника площадью 12 тысяч м² на улице Ивантеевской.
По заверениям жильцов комплекса и жителей Богородского в целом, уровень общеобразовательных школ в районе слабый. Многие отправляют детей в школы района «Преображенское» или в частные.
Отзывы жильцов
По словам жильцов, при сравнении домов от «ПИК» и «Инград» они отдавали предпочтение «Инграду» — по дизайнерскому решению и материалам отделки.
Все жильцы отметили качество квартир с ремонтом, межкомнатные двери приятно удивили качеством материала.
Несколько человек отметили, что убрали стальные ванны от застройщика.
А ещё жильцы обратили внимание на красивые входные группы от дизайнерского бюро AG Kamen. Осталось только доукомплектовать их мебелью.
Цены
Сейчас квартир от застройщика уже нет. Но, по его заверениям, их можно купить на «вторичке». К примеру, 2-комнатная квартира от 53,5 до 62,4 м²:
💰в бетоне — 300-330 тысяч рублей за м²;
💰с ремонтом — 350-400 тысяч рублей за м².
Плюсы
✅ Транспортная доступность.
✅ Внутридомовая территория.
✅Свой детсад.
✅ Инфраструктура.
Минусы
❌ Не лучшая локация.
❌ Дорогой паркинг с ограниченным количеством машиномест.
❌ Постоянный шум от СВХ, МЦК, открытого шоссе.
❌ Недостаток хороших школ.
Понравился обзор — ставьте лайк.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!