Осенью 2023 года в Москве почти в два раза вырос спрос на элитное жилье. И это удивительная тенденция, ведь остальной рынок переживает не лучшие времена. С другой стороны, причины можно обосновать тем фактом, что элитные новостройки меньше зависят от ипотеки. Как правило, такие квартиры покупают за собственные средства или вкладывают инвестиционные капиталы.
В топ-5 локаций Москвы вошли несколько районов, где элитные новостройки дорожали вплоть до 30% годовых.
Высокобюджетный рынок жилья
Сразу отметим, что элитный рынок новостроек не является наиболее выгодным вложением. Например, цена квадратного метра на районе Арбата может начинаться с 1.4 млн рублей. То есть за небольшую квартиру придется отдать порядка 50 млн рублей. При этом именно район Арбата показал рекордный рост цена на высокобюджетные объекты – более 29%.
В тройку лидеров также вошли Хамовники и Замоскворечье. Причем Хамовники практически не отставали и показали рост цен на элитные новостройки более 29%. Стоимость одного квадратного метра оценивают в 2.1 млн рублей. Аналогичные показатели в Замоскворечье, но там новостройки дорожали на 21.5%.
Топ-5 прошлого года выглядит следующим образом:
1. Арбат – 29.1% (квадратный метр – 1.4 млн рублей).
2. Хамовники – 29% (квадратный метр – 2.1 млн рублей).
3. Замоскворечье – 21.4% (квадратный метр – 2.1 млн рублей).
4. Таганский – 19.4% (квадратный метр – 1.7 млн рублей).
5. Тверской – 19% (квадратный метр – 2.4 млн рублей).
Неплохая динамика была зафиксирована и в других элитных районах. В частности, ростом в 4.3% отметился Басманный район, а вот Красносельский показал динамику на уровне 3.3%. Эксперты считают, что на этот рынок больше влияла активность покупателей. Спрос на элитную недвижимость был повышенный, поэтому и цены начали расти.
Кроме того, в столице остается не так много высокобюджетных районов, где можно приобрести свободную элитную недвижимость.
Стоит ли инвестировать в такие объекты?
Разумеется, на рынке всегда найдутся инвесторы, готовые вкладывать и фактически замораживать сотни миллионов рублей. При выборе такой недвижимости важно понимать, что она меньше всего зависит от стандартных тенденций рынка. Вам всегда будет сложнее найти покупателя, особенно в кризис.
Как правило, элитные объекты имеют своих специфических клиентов, которые могут годами думать о покупке.
Правда, учитывайте, что элитные квартиры не всегда пользуются спросом, а цены растут лишь в определенные периоды.
