Инвестирование в недвижимость долгое время представляло собой надежный и проверенный способ вложения средств. Однако последние годы могли пошатнуть уверенность граждан в стабильности и прибыльности данного инструмента.
Методика: исследование охватывает период с 2012 г. по 28 февраля 2023 г., с 1 марта 2023 г. личные данные владельцев недвижимости закрыты для доступа и проследить количество сделок, заключенных одним лицом, посредством официальных источников не представляется возможным.
Для данного исследования под инвесторами понимаются физические и юридические лица, заключившие 4 и более сделок на квартиры и/или апартаменты в одном комплексе. Сделки с машиноместами, кладовыми, коммерческими помещениям — не учитывались.
Юридическими лицами могут являться партнеры проекта, подрядчики, крупные соинвесторы проекта.
До внедрения в середине 2019 года обязательного использования эскроу-счетов при заключении сделки на рынке недвижимости инвесторы активно заключали договоры долевого участия, причем большая часть таких договоров — более 70% в 2016–2019 гг. — приходилось на юридические лица. Инвесторы зарабатывали за счет повышения строительной готовности и, по сути, становились соинвесторами проекта.
Наличие прибыли было достаточно предсказуемым, однако инвестору было необходимо обладать глубокой экспертизой рынка, знанием игроков, пониманием текущих трендов. Громкие банкротства завершились в 2018 году с уходом с рынка «Урбан Групп» однако, проблемные застройщики и проекты еще существовали и искусство инвестора заключалось в выборе не только прибыльного, но и надежного актива.
С 2021 года общее количество сделок на рынке московского региона росло, однако роль инвесторов сократилась до минимальных значений. Доля инвестиционных сделок упала до 4–5% среди всех регистрируемых договоров после 10–13% в 2016–2019 гг.
В середине 2020 года на рынок недвижимости пришла ипотека с господдержкой. Льготная ипотека дала возможность приобретать квартиры и апартаменты с использованием дешевых займов. Увеличилась доля инвестиционных сделок, заключаемых с помощью ипотечного кредитования. Количество физических лиц, вовлеченных в инвестиции, к 2021 году достигло пика. При этом среднее количество лотов, приобретаемых одним лицом, сократилось: инвесторы стали более «мелкими», менее системными.
Так, период 2020–2021 гг. стал временем заработка на «дешевой» государственной ипотеке. Простой инструмент привлечения средств и бум роста цен не требовали обладания глубокой рыночной экспертизой — инвестиции приносили отличный доход.
Уже в 2022 году наметилось снижение инвесторской активности. Турбулентность в экономике и на геополитической арене, а также повышение ставок по ипотечным кредитам подталкивали инвесторов искать альтернативы вложению в недвижимость.
С 1 января 2023 года условия выдачи кредита с господдержкой ужесточились: теперь заёмщик или созаёмщик может получить ипотеку с господдержкой только один раз.
Предстоящий 2024 год — новый этап для инвесторов в недвижимость. «Случайные» и «мелкие» игроки уйдут с рынка, на котором больше нет дешевых денег.
В то же время остается небольшая доля игроков, которые покупают недвижимость за свои деньги. Их преимуществом вновь станет наличие глубокой рыночной экспертизы при выборе объектов инвестирования. Для них появляется больше возможностей, по сравнению с прошлыми периодами, когда денег на рынке было много.
Ещё наши посты:
Когда покупать квартиру? Анализ выгод покупки квартиры в 2024 году в ипотеку для инвестиций
Наши самые свежие новости попадают в телеграм:
Ставьте лайки, делитесь статьей и задавайте вопросы в комментариях!
