Сегодня для инвестора на рынке недвижимости возможность заработать весьма ограничена. Уровень цен относительно высокий, а предложений с различными продуктовыми характеристиками много, поэтому сложно подобрать ликвидный лот с оптимальным соотношением рыночной ценности к запрашиваемой цене. Также стоит учитывать, что инвестиции в недвижимость — это консервативный инструмент сохранения капитала. Только при долгосрочной инвестиции можно рассчитывать на сохранение средств от инфляции, но даже в этом случае вряд ли на их значительное приумножение.
При текущем уровне ключевой ставки и декабрьских изменениях в льготной ипотеке использование заемного капитала при покупке недвижимости не целесообразна. Инвестирование имеет смысл, если инвестор готов вложить собственные деньги (без ипотеки, возможна рассрочка).
На всем периоде реализации от котлована до РВЭ возможно заработать порядка 15–20% от первоначального вложения. Год от года этот показатель снижется, так как:
- в 2020–2022 гг. происходил активный рост цен из-за дешевой ипотеки, который сейчас замедлился;
- наличие эксроу-счетов снижает разницу в цене предложения на этапе котлована и готового жилья из-за минимизации рисков недостроя объекта;
- застройщики изначально стартуют по довольно высоким ценам из-за растущих издержек.
Но есть и хорошие новости для сегодняшнего инвестора. Благодаря массовости покупок жилья многими процессами при сделках стало проще управлять — возможны продажа квартиры, обремененной ипотекой, получение рефинансирования, быстрое проведение электронной сделки и онлайн регистрация в Росреестре.
Если инвестор покупает недвижимость под сдачу, то он может рассчитывать на то, что доходность от сдачи квартир в аренду сейчас только растет. По исследованию ДОМ РФ, в 2023 году Москве она поднялась до 7,1% (+1,3 п. п. к 2022 году), а средняя стоимость аренды квартиры увеличилась на 40% за 2023 и достигла 91 тыс. руб. в месяц.
Ещё наши посты:
Анализ выгод покупки квартиры в 2024 году в ипотеку «для жизни»
Наши самые свежие новости попадают в телеграм:
Ставьте лайки и задавайте вопросы в комментариях!
