Операции с недвижимостью совершаются ежедневно. Очень часто люди могут сталкиваться с неизвестными терминами, когда собираются совершать какую-либо операцию с недвижимостью. Одним из таких является понятие «прямая продажа», которое присутствует в лексиконе риелторов и нотариусов. В этой статье подробнее рассмотрим ее значение и смысл в сфере недвижимости.
Что это такое?
Часто называемая «чистой» или «свободной», она предполагает упорядоченное взаимодействие между двумя ключевыми сторонами — продавцом и покупателем. Основной ее целью является получение дохода при минимальном участии внешних сторон.
Данный термин намного проще понять, если сравнить его с «альтернативным» способом. В таком случае могут возникнуть осложнения во время переговоров по договору и последующей передачи права собственности, что требует привлечения третьих сторон. Это важнейшее различие подчеркивает простоту и непосредственность, которые характеризуют «чистую» сделку, когда обмен происходит беспрепятственно между покупателем и продавцом.
Рассмотрим, например, случай купли-продажи квартиры с несколькими владельцами — независимо от структуры собственности, он будет относиться к сфере «альтернативных» сделок. Даже если совладельцы единогласно решают продать недвижимость и вместе обращаются к риелтору, участие более двух сторон, включая покупателя, делает договор непрямым.
Если продавец не ограничен жилищными условиями и у него есть место для проживания после продажи, процесс будет прямым. И наоборот, если продавец, наряду с поиском покупателя, активно ищет иные условия проживания, участие трех сторон, включая риелтора, превращает процесс купли-продажи недвижимости в «альтернативный».
Чтобы сделка считалась «чистой», должны быть выполнены определенные условия. Она возможна в случаях, когда:
- В квартире нет зарегистрированных жильцов.
- Если в доме кто-то проживает, жилплощадь должна быть освобождена в течение определенного срока (обычно это один месяц).
- Недвижимость является исключительно собственностью продавца.
- Претензии третьих лиц, оспаривающих право собственности, исключаются.
- Обременений на квартиру нет.
- Продавец не ищет объект для покупки одновременно с продажей своей недвижимости.
В случаях, когда обе стороны, особенно продавец, сразу раскрывают всю необходимую информацию о квартире, например, о дефектах, заключение договора может быть завершено в течение нескольких дней.
Как это работает с ипотекой?
Для получения ипотеки крайне важно осознавать все юридические нюансы. Покупка первичного жилья, как правило, осуществляется в виде «чистого» варианта, без сложностей и участия третьих лиц. При выборе жилья на вторичке есть вероятность столкнуться с появлением третьих лиц, что не будет играть вам на руку. Разберем подробнее.
В контексте недвижимости, которая переходила из рук в руки от нескольких владельцев, могут появиться некоторые сложности — от, казалось бы, безобидных счетов за коммунальные услуги до непредвиденных наследников и споров о праве собственности. Для избежания этих проблем требуется четкое понимание всех проводимых с недвижимостью процессов.
При «чистых» процессах банки проявляют большую готовность пойти навстречу покупателям, ищущим дополнительное финансирование. Сейчас намного проще и выгоднее получить ипотеку на жилье в новостройке. Например, застройщик ЖК Sky View сотрудничает со Сбербанком, благодаря чему покупатели могут получить более приятные условия по ипотеке. Вероятность одобрения ипотеки в таких сценариях значительно возрастает, по сравнению с приобретением жилья на вторичке, особенно с использованием «альтернативного» договора.
Сейчас многие физические лица, приобретающие недвижимость в недавно построенном или только что введенном в эксплуатацию здании, пользуются выгодными условиями от банков и застройщиков. Логическое обоснование этому простое — в новом жилье нет «бывших» владельцев и других возможных нюансов, из-за которых банк может как-то рисковать. Если застройщик аккредитован в соответствующем банке, ипотека будет предоставлена со сниженной процентной ставкой.
Выдача ипотеки становится намного сложнее в случаях «альтернативной» сделки. Во-первых, заключение договора происходит намного дольше, чем при обычной покупке. Во-вторых, за время выплат по кредиту продавец может не найти подходящую недвижимость, из-за чего существует высокий риск срыва сделки.
Какие документы нужны?
Для корректного осуществления «чистой» сделки купли-продажи следует соблюдать определенные условия и предоставить следующий пакет документов:
- Несколько копий соглашения с изложением условий.
- Действительный документ, удостоверяющий личность продавца.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Нотариально заверенная доверенность (требуется, если продавец является официальным представителем владельца жилья).
- Нотариально заверенное разрешение супруга и свидетельство о браке.
- Свидетельство о рождении и разрешение органов опеки (при наличии детей).
- Соответствующие правоустанавливающие документы, договор дарения, завещание, решение суда и т. д.
- Выписка из налоговой об отсутствии задолженности (необходима, если объектом купли-продажи является подаренная или унаследованная квартира).
Особое внимание следует уделить выписке из ЕГРН. Этот документ служит ценным инструментом для тщательного изучения истории квартиры, выявления любых неучтенных нюансов, которые потенциально могут нарушить целостность договора.
Заключение
Таким образом, «чистое» или «свободное» соглашение является простым и быстрым вариантом при любых операциях с недвижимостью. Важно соблюдать все упомянутые условия и правильно собрать пакет документов, необходимый для заключения договора.
Читайте также:
Информация подготовлена компанией Sky View.
