Какой этаж выбрать при покупке квартиры и почему?

Население в городах постоянно растет, и некоторые из них все больше расширяются по вертикали, чтобы поспевать за растущим числом жителей. В связи с этим многие застройщики создают высотные здания как в премиальном, так и в бюджетном ценовом диапазоне, чтобы привлечь внимание широкого круга покупателей жилья с разным уровнем дохода.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Приобретая недвижимость, мы проводим обширное исследование района, предлагаемых удобств, местоположения и цен. Покупателей часто завораживает перспектива проживания в многоэтажном доме, но они редко задумываются о том, какой этаж им больше подходит. Поскольку высотные здания и вертикальное строительство все чаще доминируют в городской среде, выбор подходящего варианта — один из непростых.

Если одним нравится, что из окон квартиры открываются живописные виды, то другие выбирают жилье, из которого можно быстро выйти на улицу и не заморачиваться с ожиданием лифта. В этой статье мы рассмотрим особенности, которые потенциальные покупатели должны учитывать при покупке жилья на определенном этаже.

Вид

Естественно, на высокой этажности открывается лучший вид на городской пейзаж, особенно если здание находится рядом с привлекательным местом. Например, в ЖК Sky View резидентам будущего комплекса будут открываться виды на Москва-сити, Москву-реку и парки Красной Пресни. Выбирайте более высокую этажность, если это имеет для вас решающее значение. Благодаря красивым видам у покупателя появляется эстетическая удовлетворенность своим жизненным пространством.

Доходность от аренды

Выбор подходящего этажа будет важным решением, если вы покупаете квартиру в высотке с намерением сдавать ее в аренду. В Москве, как правило, жилье более высокой этажности будет стоить дороже, чем альтернатива с меньшим количеством этажей. Здесь многое упирается в предпочтения покупателей, однако в крупных городах, например, в Москве или Санкт-Петербурге, люди чаще делают выбор в пользу красивых видов из окон. Высокий спрос наблюдается в районах с развитой инфраструктурой и живописными местами. Если рассматривать новостройку в спальном районе, то в данном случае спрос на расположение жилья на последних этажах будет намного меньше.

Шум

Многие люди при поиске жилья выбирают квартиры в домах с высокой этажностью, чтобы иметь возможность уединиться и быть подальше от шума улицы или со стороны подъезда. Если жилье на первых этажах расположено вдали от основных мест движения, например, лестничной клетки, то шум подъезда вас не так сильно побеспокоит. Однако от уличного шума это не спасает: в апартаментах будет слышно разговаривающих пешеходов, проезжающие машины и громкие звуки со стороны коммерческих помещений, которые тоже располагаются внизу. В данном случае жильцы будут ощущать более высокий уровень окружающего шума, особенно в крупных городах, где на улицах в течение дня кипит жизнь.

В основном это задевает вторичную недвижимость, так как в новостройках застройщики стараются искоренить подобные факторы шума. Например, в ЖК Sky View территория обособлена и закрыта от района, а попасть на нее могут только резиденты комплекса. Громкие звуки автомобилей тоже не помешают: на этот случай застройщик предусмотрел подземный паркинг.

Напротив, проживая в апартаментах, расположенных на последних этажах, вы вряд ли столкнетесь с уличным шумом. Но и здесь все не так гладко. Жилье высокой этажности может быть более подвержено воздействию шуму от ветра и атмосферных осадков, что зависит от расположения и конструкции здания.

Выбор этажа при покупке квартиры

Безопасность

Очевидно, что ворам будет легче проникнуть на нижние этажи, где риск преступлений гораздо выше. На самом деле, все зависит от архитектуры высотного здания и мер безопасности, принятых застройщиком вашего жилого комплекса. Сейчас 90% девелоперов как минимум нанимают консьержей, которые следят за порядком и контролируют вход нежелательных персон. В новостройках с более высоким ценовым диапазоном уже можно наблюдать системы видеонаблюдения и службы охраны. В случае с безопасностью при пожарах, утечках газа и других неожиданных проблемах жилье с высокой этажностью проигрывает. Эвакуироваться из здания будет намного тяжелее, так как в экстренных ситуациях лифты будут отключены.

Приватность

Проживание в нижней части новостройки сильно сказывается на приватности. Люди постоянно заходят и выходят из подъезда, при этом разговаривая или шумя. На высоких этажах жить будет немного спокойнее, так как поток людей там значительно меньше. В ЖК Sky View жилые корпуса имеют необычную форму в виде башен, которые уменьшаются по мере роста этажности. Благодаря этому жители апартаментов последних этажей будут иметь 1-2 соседей, что значительно повышает ощущение приватности.

Доступность

Когда есть маленькие дети или пожилые родители, всегда желательно выбирать жилье на нижних этажах. Это не только способствует безопасности, но и повышает удобство. Кроме того, если у вас или у кого-то из членов вашей семьи есть проблемы с передвижением или боязнь высоты, лучше предпочесть жилье поближе к земле. Тем не менее если в новостройке достаточное количество современных лифтов, то проживание на верхних этажах не станет затруднительным даже для маломобильного человека.

Естественное освещение

Естественное освещение и вентиляция улучшаются вместе с высотой новостройки. Внизу же света может быть не так достаточно, как хотелось бы многим жителям. В ЖК Sky View застройщик решает данную проблему: проект жилых корпусов предполагает наличие панорамных окон в каждом апартаменте, за счет чего во все комнаты будет проникать много света.

Освещение в новостройке

Температура

В теплое время года верхние этажи сильно нагреваются из-за большого количества солнечного света, поэтому в большинстве случаев вам придется ставить кондиционер. Зимой и осенью на высоких этажах будет более низкая температура из-за расположения. Воздействие ветра может привести к увеличению теплопотерь в холодное время года. Проживание в нижней части дома часто имеет определенные температурные преимущества. В таких квартирах температура более стабильна в течение всего года благодаря близости к земле. Это помогает смягчить температуру и обеспечить более стабильный климат. В холодное время года вы также будете реже сталкиваться со сквозняками.

Подведем итоги

Плюсы проживания на нижних этажах новостройки:

• Хороший доступ к жилью, не нужно ждать лифт;
• Стоимость меньше, чем у апартаментов на высоких этажах;
• Лучше безопасность в случае экстренных ситуаций, жителям будет проще покинуть помещение;
• Легче переехать, не нужно поднимать тяжелую мебель наверх;
• В случае проживания на 1 этаже, нет соседей снизу, дети смогут спокойно играть дома;
• Более комфортные температурные условия в холодную пору года.

Минусы:

• Отсутствие красивых видов из окон во многих новостройках;
• Меньшая приватность;
• Больше шума от уличного движения, машин и коммерческих помещений.

Плюсы проживания на верхних этажах новостройки:

• Живописные виды на городские горизонты;
• Высокая приватность, соседей на этаже будет минимальное количество;
• В комнаты попадает больше естественного света;
• Практически отсутствует шумовое загрязнение;
• Высокая ликвидность квартир подобного типа.

Минусы:

• Необходимость в кондиционере в теплые сезоны;
• При наличии одного лифта на все здание время ожидания может быть долгим;
• В экстренных ситуациях покинуть дом с помощью лифтов не получится, а спускаться по лестнице долго.

Вывод

Таким образом, выбор этажности будущего жилья полностью зависит от ваших предпочтений. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, которые следует более подробно рассмотреть перед покупкой.

Читайте также:

Информация подготовлена компанией Sky View.