В конце 2023 года многие люди задаются вопросом, стоит ли сейчас покупать жилье в новостройке, или лучше отложить покупку на будущее. Давайте рассмотрим факторы, влияющие на цены на новостройки, прогнозы и мнение экспертов.
Факторы, влияющие на цены на квартиры в новостройках
Состояние экономики — один из основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Если экономика процветает, спрос на жилье высокий, что приводит к увеличению цен. Но при нестабильности экономики спрос может снизиться, что отразится на цене квартир.
Уровень инфляции может влиять на стоимость жилья. Если инфляция высока, это приводит к росту цен на строительные материалы, рабочую силу и другие затраты, что отразится на стоимости новостроек и, соответственно, на стоимости квартир.
Политические события и нестабильность в мире могут влиять на рынок недвижимости. Например, изменения в правительственной политике, включая налоговые и регулятивные меры, могут повлиять на спрос и предложение, а значит на цены квартир.
Интерес инвесторов играет важную роль на рынке недвижимости. Если инвесторы видят потенциал для роста цен на недвижимость, они могут активно вкладывать средства в новостройки, что приводит к увеличению цен. Но если инвесторы не видят перспективы роста, или существуют риски, связанные с политической или экономической ситуацией, они могут быть менее заинтересованы в инвестициях. Это будет сдерживать цены.
Количество застройщиков и новостроек на рынке также может влиять на стоимость квартир. При большой конкуренции застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.
Цены на новостройки различаются в зависимости от региона. Определенные регионы привлекательны для проживания. Люди хотят иметь там недвижимость. Это Москва, Краснодарский край, Кавказские Минеральные воды (Пятигорск, Железноводск), Казань, Екатеринбург. Курортные города и столицы всегда притягивают покупателей и инвесторов. Перспективен в этом плане Ростов-на-Дону, в том числе для инвесторов.
В Москве цены на первичку стали снижаться в течение 2023 года, спрос уменьшился на 36-44% ( по разным источникам). В Санкт-Петербурге, Воронеже цены остались на том же уровне. А в Калининграде спрос упал, и цены пока заморозились на уровне 90 тыс. руб. за 1 кв метр (снизилась на 78%).
Прогнозы рынка недвижимости на конец 2023 — начало 2024 года
Прогнозирование рынка недвижимости на конкретный период — непростая задача. Рассмотрим несколько общих тенденций, которые могут повлиять на рынок недвижимости к концу 2023 года:
- Рост цен на жилье. Наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость во многих регионах, и это может продолжаться в ближайшие годы. Однако, темпы роста могут замедлиться в связи с экономическим спадом или изменениями в правительственной политике.
- Потенциальное снижение роста цен или их стабилизация. Если в будущем году ставки по ипотеке вырастут, (а они уже растут, плюс рост первого взноса от 15 до 20% уже сейчас), то ее доступность, а значит и спрос на квартиры будет вынужденно меньше. Строительство же не зависит от продаж, и оно будет продолжаться по плану. В связи с этим предложение может превысить спрос. Поэтому повышения цен может и не произойти.
- Популярность городской недвижимости. В связи с увеличением городского населения, спрос на городскую недвижимость остается высоким, особенно в мегаполисах.
- Влияние технологий. Технологические инновации, такие как искусственный интеллект и блокчейн, могут изменить способ покупки, продажи и управление недвижимостью. Это может повлиять на спрос и предложение.
- Экологические требования. С ростом осознания экологических проблем потребители все больше обращают внимание на экологичность и энергоэффективность жилых помещений. Это ведет к росту спроса на экологически чистую и энергоэффективную недвижимость.
Мнения экспертов
Повышение ключевой ставки Центробанка, а значит и процентных ставок по кредитам вызвало споры о покупке недвижимости в 2024 году. По данным исследования «Инком-Недвижимость», продажи квартир на московском рынке первичного жилья сократятся в будущем году из-за ужесточения условий кредитования на 40%. Но отмечается, что пока в Москве значительного снижения цен не ожидается, и растет спрос.
Положительный момент в повышении процентных ставок заключается в возможном снижении цен на квартиры. Это, по мнению экспертов, неизбежно.
Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management, считает, что подешевеет не только вторичное жилье, но и новостройки, и их цены снизятся раньше. Сейчас новостройки дороже на 20%, отметил эксперт. Застройщикам придется выбирать — снижать цены или предлагать скидки. Поэтому снижение начнется с «первички».
Эксперты по недвижимости советуют покупать жилье, но только новостройки и по госпрограммам. Ставки по таким проектам сохранятся до 1 июля 2024 года.
Читайте также:
Информация подготовлена компанией Sky View.