Посуточная аренда квартиры может испортить жизнь всему дому. Кому понравится жить посреди гостиницы, когда туда-сюда снуют незнакомые люди, днем и ночью хлопают двери, мусорят в подъезде. Нередко жилье посуточно снимают для вечеринок, где малознакомые люди сначала пьют и веселятся, а, изрядно набравшись, скандалят и дерутся.
Именно в такой ситуации оказались жители одного из домов Тулы. Их сосед через риелтора сдавал свою квартиру посуточно.
Чтобы обойти закон, собственник и риелтор пошли на хитрость. Они заключили договор, по которому собственник передал риелтору квартиру в долгосрочную аренду. Как только соседи начинали требовать от собственника прекратить посуточную аренду - он показывал договор, в котором чёрным по белому было написано, что квартира сдается на длительный срок. А если арендатор решил сдавать квартиру посуточно, так это его дело - договор этого не запрещает.
Соседи жаловались в полицию на проблемную квартиру, но результатов это не принесло.
Жалоба в прокуратуру на гостиницу под боком
Тогда один из жильцов обратился в прокуратуру и рассказал, что живет над квартирой-гостиницей. Его семья постоянно слышит громкий смех, разговоры, удары входной металлической двери. По ночам постояльцы распивают спиртное, скандалят и дерутся.
Нет покоя и в подъезде, куда постоянно заходят незнакомые люди - очередные постояльцы, мусорят и курят на лестничной площадке. После таких «гостей» в подъезде находили использованные шприцы.
Обращения к собственнику квартиры и риелтору результатов не принесло. Караван из гостей продолжал двигаться к нехорошей квартире, оставляя за собой горы мусора и принося соседям шум и скандалы.
Измученный жилец объяснял в прокуратуре, что его дети не могут спать по ночам из-за шума, слушают мат и крики постояльцев-маргиналов. Денег на юриста у мужчины не было и он просил прокуратуру обратиться в суд с иском о прекращении посуточной аренды, чтобы защитить права его несовершеннолетних детей.
Прокурорская проверка
Помощник прокурора обнаружил на Авито объявление о сдаче нехорошей квартиры посуточно. Квартиру можно было забронировать прямо на сайте, были написаны расчетные часы заезда и выезда (заезд - с 15.00, выезд - до 12.00), предоставлялись бытовые предметы для проживания - фен, постельное белье, утюг, микроволновая печь. Цена зависела от количества человек, дня недели, срока проживания и уточнялась у менеджера, услуги оказывал риелтор.
Жильё сдавалось на несколько часов и даже на один час.
Похоже, решили в прокуратуре, в квартире действительно оказываются гостиничные услуги.
Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).
Затем помощник прокурора решил посмотреть на нехорошую квартиру. Оказалось, что попасть в нее можно только через общий подъезд, отдельного входа не было.
В нелегальной гостинице сотрудник прокуратуры обнаружил очередного постояльца, который снял квартиру на 4 дня. Письменного договора, разумеется, не было. Договаривались об аренде устно, менеджер объяснил постояльцу правила пользования квартирой, сказал код от домофона и место хранения ключа от квартиры. Гости входили в подъезд по коду домофона. При входе в квартиру находился бокс с кодовым замком для хранения ключей.
Квартира имела четыре спальных места - двуспальную кровать и двуспальный диван-кровать. В квартире помощник прокурора нашел памятку о пользовании жилым помещением.
Старшая по дому тем временем собрала подписи всех жильцов подъезда. Жители хором просили прокуратуру закрыть нелегальную гостиницу по соседству.
Районный суд: собственник вправе сдавать свое жилье в краткосрочную аренду
Первый суд прокуратура проиграла.
Районный суд сослался на Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева».
В этом постановлении Конституционный Суд разъяснил, что Жилищный кодекс не запрещается деятельность по краткосрочной аренде квартиры (на срок от одних до нескольких суток) при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности), если при этом не создаются для других жильцов МКД неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в МКД.
Дальше районный суд углубился в изучение перечня гостиничных услуг.
«Полный перечень гостиничных услуг закреплен в п. 25 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации и в Требованиях к гостиницам (приложение № 4 к Положению о классификации гостиниц)», - рассуждал суд.
«К обязательным гостиничным услугам относятся вызов скорой помощи, пользование аптечкой, доставка в номер корреспонденции, побудка к определенному времени, предоставление кипятка, ежедневные уборка номера и заправка постелей, вызов такси, наличие в холле гостиницы туристской информации в службе приема и размещения».
Суд выяснил, что такие услуги риелтор не оказывает.
Судья рассуждал дальше:
- нет доказательств, что число гостей в квартире значительно больше, чем обычно живет в квартирах;
- не доказано, что квартира используется для проведения празднований;
- не установлено, что гости постоянно находятся в местах общего пользования многоквартирного дома.
Следовательно, риелтор не оказывает гостиничные услуги, в иске нужно отказать.
Апелляция: прокуратура права - это гостиница
Суд апелляционной инстанции решение отменил, так как районный суд не учёл все детали этого дела.
Прокуратура опросила жителей подъезда. Все как один подтвердили, что квартира отравляет жизнь всему подъезду, жильцы не могут спокойно отдыхать, а по ночам из нехорошей квартиры слышатся громкие крики и скандалы.
Слова жителей подтвердили материалы проверки из полиции. Жильцы дома неоднократно жаловались на шум и оскорбления непрошенных гостей.
Так быть не должно. Вспоминаем разъяснения Конституционного Суда: посуточная аренда не должна причинять больших неудобств соседям.
Обратил внимание суд и на рекламное объявление на Авито: квартира сдается посуточно с мебелью и удобствами, имеется возможность бронирования жилья для гостей из двух человек, установлены расчетные часы заезда и выезда, предоставляются бытовые предметы для проживания, цена зависит от количества человек, дня недели, срока проживания и уточняется у менеджера. Исполнителем услуги является риелтор, который заключил договор найма с собственником квартиры.
Из всего апелляционный суд делает однозначный вывод: в квартире фактически оказываются гостиничные услуги.
Оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях запрещено - это нарушает права соседей по дому.
Апелляционная инстанция признала, что деятельность риелтора по предоставлению квартиры в посуточную аренду в действительности является деятельностью по оказанию гостиничных услуг.
Эта деятельность была признана незаконной. Суд запретил использовать квартиру для оказания гостиничных услуг.
Апелляционное определение Рязанского областного суда от 20.09.2023 г. по делу № 33-2503/2023.
Еще о правах жильцов МКД:
© Шевелева Е.А., 2024 г.
