А вы знали, что управляющая компания имеет право проверять сколько на самом деле человек проживает в вашей квартире, если она не оборудована счётчиками холодной воды, горячей воды, газа и электроэнергии?
Дело в том, что управляющие организации и поставщики услуг очень не любят, когда коммунальные услуги платят за одного человека, а живут, льют воду, щёлкают выключателями и готовят на газовой плите ещё несколько человек - от непрописанных родственников и загостившихся друзей до гастарбайтеров, вскладчину снимающих квартиру.
Управляющие компании такую экономию не одобряют и проверяют квартиры, чтобы пересчитать всех жильцов. По итогам проверки составляют Акт, где указывают результаты подсчёта.
Плату за ЖКУ нужно платить за всех временных жильцов, которые проживают в квартире более 5 дней подряд.
Если в квартире окажется больше людей, чем зарегистрировано, управляющая компания увеличит плату за коммунальные услуги на количество «лишних» жильцов, обнаруженных в квартире.
Как бороться с Актами управляющей компании рассмотрим на примере.
Мужчина получил в наследство часть квартиры в г. Санкт-Петербурге, а через несколько лет полностью её выкупил. Его квартира не была оборудована счётчиками.
Всё это время в квартире был зарегистрирован один человек. Но петербуржец заметил, что по платежным квитанциям в квартире живут пятеро.
В управляющей компанию мужчине показали Акт, который был составлен несколькими годами ранее. В акте говорилось, что на момент осмотра квартиры в ней фактически проживали пять человек. На основании этого Акта управляющая компания несколько лет рассчитывала плату ЖКУ на пятерых. Об этом петербуржец не знал и оплачивал коммунальные услуги за одного.
Чтобы доказать, что живёт один, мужчина пошёл в суд.
Первая и апелляционная инстанции мужчине не поверили и в иске отказали. Суды сказали, что управляющая компания обязана производить начисления коммунальных платежей исходя из количества людей, фактически проживающих в квартире. Акт по форме составлен правильно, а, значит, управляющая компания всё установила верно - в квартире мужчины живут ещё четыре человека.
Дело дошло до кассационной инстанции, которая с коллегами не согласилась и объяснила, что сам по себе акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, не может являться основанием для увеличения платы за коммунальные услуги.
Управляющая компания в трёхдневный срок обязана направить Акт в органы внутренних дел для проведения проверки. И уже органы внутренних дел устанавливают действительно ли в квартире живут незарегистрированные жильцы или произошла ошибка.
Если акт не был направлен для проверки в органы внутренних дел - увеличивать плату нельзя.
Кассационная инстанция все решения отменила и направила дело на новое рассмотрение в районный суд.
Пресс-служба Третьего кассационного суда общей юрисдикции (новость от 15.09.2022 г.)
Еще о защите прав потребителей:
© Шевелева Е.А., 2023 г.