Собственник квартиры на четвёртом этаже многоквартирного дома самовольно произвел перепланировку и переустройство. За счет демонтажа перегородок и возведения новых он увеличил площадь кухни и санузла.
Межведомственная комиссия отказала собственнику в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, так как ванные комнаты и туалеты нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями, а кухни нельзя делать над жилыми комнатами. Отказ Комиссии собственник обжаловал в суд.
Суды первой и апелляционной инстанции с собственником согласились. Они посчитали, что перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Позиция Верховного Суда
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При проведении судебной строительно-технической экспертизы было установлено, что за счёт демонтажа прежних перегородок и возведения новых увеличилась площадь кухни и санузла.
То есть место расположения кухни и санузла изменилось и они вполне могли оказаться над жилыми комнатами соседей снизу.
Верховный Суд напомнил, что согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022. (Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003), размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.
Суды не учли, что принадлежащая собственнику квартира находится на четвёртом этаже, в связи с чем судам следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
Суды этого не сделали, а, значит, у них не было оснований считать отказ Межведомственной комиссией незаконным и сохранять квартиру в изменённом виде.
Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.
Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном дом (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 г.).
Еще о правах жильцов МКД:
© Шевелева Е.А., 2023 г.
