Жительница Москвы отгородила часть холла, примыкающего к ее квартире, от общего коридора, и установила металлическую дверь и замок.
Её соседка потребовала вернуть всё как было и пошла жилищную инспекцию.
1:0 в пользу перегородки
Многоквартирным домом управляло товарищество собственников жилья, которое вскоре получило крайне туманное предписание: «Принять меры к устранению нарушений пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома в части устройств перегородки с металлической дверью в лифтовом холле третьего этажа».
Какие конкретно меры нужно было принять - решить предстояло самому товариществу. Оно подошло к делу творчески.
Скоро было проведено общее собрание жильцов с необычной повесткой: «О предоставлении собственнику в безвозмездное пользование на 49 лет части холла, непосредственно примыкающей к квартире с последующим возведением перегородки с дверью».
В голосовании приняло участие больше 81% жителей дома, которые большинством голосов (73,82%) согласились отдать часть холла в безвозмездное пользование.
Жилищную инспекцию такое решение полностью устроило.
4:0 в пользу перегородки
Настойчивая соседка пошла в районный суд, но и тут её ждала неудача.
Районный суд рассудил, что предписание Госжилинспекции было полностью исполнено. Общее собрание жильцов проведено без нарушений, а, значит, разрешение на перегородку законно.
Эта перегородка прав соседки не нарушает, она может свободно пользоваться общим имуществом дома.
Апелляционная и кассационная инстанции с решение согласились.
Верховный Суд РФ: обнуляем результат. Жилинспекция и суды неправы
Высшая инстанция напомнила коллегам, что межквартирные лестничные площадки и коридоры входят в состав общего имущества жилого дома.
Уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме можно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
А значит, резюмировал Верховный Суд, согласие всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для присоединения к квартире части общего имущества дома. Большинства голосов в этом случае недостаточно.
Суд направил дело на пересмотр в первую инстанцию и попросил разобраться в двух вопросах: влекло или нет решение общего собрания, узаконившее перегородку, уменьшение общедомового имущества, а если влекло, то было ли получено на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
0:1. Победа присуждается соседке
При новом рассмотрении районный суд заключил, что собственница присоединила к своей квартире часть общего имущества - холла. Решение общего собрания об одобрении такой реконструкции не было единогласным и потому незаконно.
Соседка права, перегородку следует снести.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 января 2022 г. (дело № 5-КГ21-153-К2)
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 14 июня 2022 года (дело № 2-2964/2022)
Еще о правах жителей МКД:
© Шевелева Е.А., 2023 г.