Ряд читателей канала обратили моё внимание, что на рынке выросло количество экспонируемых квартир. Да, действительно, объём предложения подрос до 13 тысяч с небольшим. Но есть ли повод радоваться нанимателям?
Я бы сказал так, что в Москве открылся сезон охоты за квартирами в хорошем состоянии. На днях я вышел на рынок и... И через четыре часа квартира ушла с рынка... Четыре часа!
Итак, моя история выхода на рынок в январе 2024 года. Будучи в квартире, я запустил объявление, начал одеваться, но раздался звонок. Меня попросили показать квартиру через час. Что делать? Сел смотреть телевизор. Через час подъехал современный молодой человек. Кстати, во время разговора выяснилось, что самые дешёвые квартиры в районе он даже и не смотрит. В ходе разговора речь зашла о недостатках квартиры, на что я обратил внимание, что соседи играют на пианино. Потенциальный квартирант был чрезвычайно расстроен. В итоге он решил подумать. Я сказал, что всегда буду рад его видеть, и мы расстались.
Я поехал домой, начал снимать свитер и раздаётся новый звонок. Опять попросили показать объект. Что остаётся делать? Опять на выезд. Показ квартиры перешёл в подписание договора. В итоге объявление весело всего несколько часов. Я даже раздеться дома не смог.
Должен отметить, что квартира была самой дорогой по локации, но вместе с тем и самой хорошо подготовленной. Состояние рынка я могу охарактеризовать так, что существует неудовлетворённый спрос на хорошие объекты. Текущая ситуация резко контрастирует с тем, что было год тому назад, когда я висел на рынке и мне потенциальные квартиранты выедали мозги по цене и комплектации.
Традиционный график объёма предложения на рынке Москвы выглядит следующим образом:
Ряд читателей канала также недавно выходили на рынок. Не так давно мы обсуждали историю одной читательницы, у которой жилец решил досрочно съехать:
А вот финал её истории:
Пользуясь ситуацией, хочу рассказать о дальнейших событиях. Итак, 30 декабря арендатор передала мне ключи. Я проверила квартиру и перевела ей страховой депозит. После Нового года привела квартиру в порядок, а именно в данном случае не работали нижние замки у входной двери, у шкафа купе двери сталкивались, мешали друг другу, помыла окна (в - 30 градусов было проблемно). Матрас менять не стала, просто купила новый наматрасник. Убралась с пристрастием. Дала объявление с ценой не 75 000, как сдавала последний год, и не 80 000, как всегда, а 100 000. Сдала первым, кто посмотрел. К слову, всего показывала двум. Никто не торговался, все были готовы снять немедленно. Сдала. Очень довольна.
Я бы сказал так, что качество клиентов на рынке аренды сильно изменилось. При текущих ценах на недвижимость и ставки рефинансирования всё больше обеспеченных людей задаются вопросом целесообразности покупки недвижимости. Зачем, когда можно хорошее снять? Конечно, нужно найти хорошую квартиру, а это сегодня не так просто.
В части объёма предложения. Да, объём предложения подрос на пару тысяч квартир. Но, во-первых, 13 тысяч квартир для рынка Москвы — это немного. Во-вторых, посмотрите на горку графика, которая началась в январе 2023 года. По моему мнению, рынком продолжают править собственники. Может ли это поменяться? Да, может, но только из-за каких-то политических событий.
Я бы сказал так, что на сегодня хорошие квартиры в дефиците. При этом наниматели легко соглашаются на увеличенную ставку. Насколько можно увеличить ставку? О своём взгляде на этот вопрос я расскажу в одной из следующих публикаций. Подписывайтесь.
Да, есть подвисшие варианты на рынке. Если ваша квартира подвисла, и вам интересно бесплатно разобраться в причинах, то предлагаю вас стать героем рубрики «Истории читателей» и читатели канала помогут разобраться вам в ваших просчётах.
У вас есть вопросы к автору? Вы хотите поговорить со мной? Мои контактные данные вы можете найти здесь.
