Возможны несколько разнонаправленных ситуаций.
I. Несколько квартир в собственности пенсионера
Пенсионерам по законодательству дана льгота — освобождение от налога на недвижимое имущества в его собственности.
Это такие виды недвижимости:
- квартира, ее часть или комната;
- жилой дом или часть жилого дома;
- помещение, специально оборудованное и используемое исключительно под творческую мастерскую, ателье, студию или музей, галерею, библиотеку, и только на время использования;
- хозяйственное строение площадью не более 50 кв. м, находящееся на земле для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или, что существенно, для ИЖС;
- гараж или машиноместо.
Налоговая льгота предоставлена:
- По одному имуществу КАЖДОГО вида стоимостю.
- Если недвижимость не использована в предпринимательской деятельности.
- Кадастровая стоимость имущества не превышает 300 млн руб.
То есть, если пенсионер владеет квартирой, гаражом, домом, то льгота будет предоставлена на каждый объект. А вот если во владении 2 квартиры или 2 гаража или 2 дома, то налога не будет на только на 1 квартиру, на 1 гараж и на 1 дом.
Таким образом, при единственном жилье, налога совсем не будет. При наличии у пенсионеров нескольких объектов одной группы (например, квартира и еще комната), налог будет начисляться на то имущество, по которому налог меньше.
Для этого не надо писать заявление, сейчас уже налоговая это определяет автоматически. Но пенсионер сам может выбрать объект для льготы, если по каким-то причинам считает, что ему так выгоднее.
Однако для некоторых категорий пенсионеров не действует беззаявительный порядок. Это те лица, которым назначена пенсия не возрасту -по выслуге лет,, по потере кормильца, по инвалидности и пр. Здесь могут быть сложности и лучше самим обратиться в ИФНС,
II. Недвижимость используется в предпринимательстве
Недвижимость, если пенсионер использует ее под коммерческие цели, попадает под налогообложение. Исключение - в перечне предоставления льгот обозначены конкретные объекты, которые используются под конкретные цели (см. выше).
Типичный стандартный случай, когда будет начислен налог – сдача жилья в аренду. Конечно, официальным путем с декларированием дохода от аренды. Тогда, даже, если объект единственный, льготы не полагается!
II. В собственности апартаменты
По своему статусу апартаменты не относятся к жилым помещениям. Это вид коммерческой недвижимости. Впрочем, мало вероятно, что пенсионер, у кого в собственности апартаменты, не в курсе дел. Вероятно, что могли со статусом накосячить в Росреестре.
IV. Ошибки ведомств
В продолжении пункта 3 – техническая ошибка возможна. Тут может быть нестыковка между ведомствами, включая некорректность любых сведений, включая выход на пенсию. Как уже указано выше, при назначении пенсии не возрасту, по другим основаниям, тоже не исключены проволочки.
Возврат налога на имущество
В случае обнаружения реальной ошибки надо обратиться, для начала, в ФНС и дальше по ситуации уже готовить подтверждающие документы. Переплату имущественного налога можно вернуть:
- зачесть на другие налоги;
- оставить на следующий период на этот же налог;
- вернуть перечислением на счет.
