Первоначально в банке предлагают решать вопрос с помощью погашения ипотечного кредита за счет покупателя, это позволяет провести сделку купли-продажи в ближайшее время, но в таком случае рискует покупатель.
О рисках читайте статьи:
- https://dzen.ru/a/YNyQcSCxAh5PlYhV
- https://dzen.ru/a/Yll-ZYuk6xWATURe
- https://dzen.ru/a/YaY1q0oz7zsDIbm1
Менее рисковая сделка возможна с услугой от ВТБ "продажа от банка из под залога", лучшая безопасность для покупателя и продавца.
Разберем как и в какие сроки проходит покупка на примере квартиры.
1. Продавец нашел покупателя на квартиру с обременением по ипотеке в пользу банка.
2. Продавец подает заявление в банк и предоставляет пакет документов в копиях:
- паспорт продавца и покупателя все страницы, в том числе пустые
- ЕГРН
- в нашем случае договор долевого участия и акт приема-передачи (документы основания)
- справка о том, что в квартире нет зарегистрированных
- заявление о том, что продавец покупал квартиру не в браке или документы подтверждающие семейное положение
- подтверждение о использовании или не использовании маткапитала
- проект договора купли-продажи
3. После предоставления документов, банк в течение 2-х недель рассматривает заявление, после чего назначает дату встречи.
4. Договор купли-продажи стороны готовят самостоятельно, встречаются в банке и открывают аккредитив, стоимость в январе 2024 года 3500р.
5. Покупатель закладывает деньги на аккредитив, после чего продавец и покупатель идут в МФЦ и сдают договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности.
6. Полученные в МФЦ описи о принятии документов нужно отправить сотруднику в банк на почту. Получив описи банк передает информацию в Росреестр на снятие обременения.
В нашем случае в МФЦ поставили срок регистрации 3 дня, банк передал информацию Росреестру в тот же день, на следующий день сотрудник позвонил и сообщил о снятии обременения.
7. После перехода права собственности, продавец и покупатель получают выписки ЕГРН и предоставляют в банк ЕГРН покупателя, потому что в ней указаны полные сведения о новом собственнике. В это же время продавец подает заявление на полное досрочное погашение ипотеки, а банк переводит часть денег на погашение кредита и переводит продавцу на счет остаток суммы.
PS: время открытия аккредитива занимает до 3-х часов. В нашем случае оформили быстро, но зачисление денег со счета покупателя провели спустя три часа, когда документы уже сдали на регистрацию. Волноваться не стоит, потому что сотрудник банка не отправит в Росреестр информацию на снятие обременения до момента получения описей и получения уведомления о зачислении денег на аккредитив. Хотите меньше волноваться, придется подождать зачисления на аккредитив, после чего сдать договор купли-продажи в МФЦ.
Пожалуйста подпишитесь на канал Аспект недвижимость.
