Клиент обратился с вопросом о продаже квартиры.
Квартиру купили в ипотеку, часть кредита оплатили материнским капиталом, основную часть долга и проценты по кредиту уплатили согласно графика платежей. Клиент выделил детям доли в другой квартире, в надежде на то, что в дальнейшем эти доли пойдут в зачет материнского капитала.
Продать решили, потому что в новой квартире не проживают, квартира в бетоне без отделки, кредит тянет.
Клиент видел одну схему сделки через погашение ипотечного долга покупателем.
⠀
Рассказали, что такая схема сделки возможна, но потенциальных покупателей будет меньше, потому что высокий риск покупки, это увеличит время продажи объекта и придется делать дисконт. Сообщили, что доли, которые Клиент когда-то подарил детям в другой квартире, не исполнят нотариального обязательства о выделении долей в купленной квартире.
Уточнили, сможет Клиент самостоятельно погасить кредит? Клиент сообщил, что сможет собрать средства на погашение ипотеки, выделить детям доли по нотариальному обязательству и после совершить сделку.
⠀
Дополнительно задали вопросы о квартире в которой Клиент выделял детям доли и выяснили, что в квартире живет мама Клиента, квартира не новая, планировка "хрущевка".
Клиенту рекомендовали обсудить с мамой переезд в новую квартиру, а старую квартиру продать и на вырученные деньги погасить ипотеку, сделать ремонт и выделить детям доли по нотариальному обязательству и доли равноценные долям в проданной квартире.
Интересная статья — ставьте лайк, хотите дополнить — пишите комментарии.
Приглашаем подписаться на канал.
Хотите получить консультацию по недвижимости в Самаре и Москве? Задавайте вопросы в WhatsApp +7 (927) 905-88-16