Сосед перекрыл вентиляцию: что делать, как отстоять свои права?
Вытяжка/вентиляция в квартире не работает. И, как это часто бывает, причина кроется не в неисправности инженерных систем, а… в соседях.
К сожалению, случаи, когда кто-то из жильцов решает «улучшить» свою квартиру в обход установленных правил, не редкость. Один захотел установить мощную кухонную вытяжку с вентилятором, другой — закрыл вентиляционный канал декоративной панелью. Результат один: весь дом начинает буквально задыхаться, дело может дойти и до образования грибка на стенах и оконных рамах.
Присоединяйтесь к Телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где размещают полезную информацию в сфере права
Закон в этом плане однозначен и на стороне здравого смысла:
- Нельзя подключать к общей вентиляционной системе никакие дополнительные устройства: ни вытяжки с вентиляторами, ни бытовые вентиляторы (п. 7.1.10 СП 60.13330.2020).
- Категорически запрещено перекрывать вентиляционное отверстие в кухне, где есть газовая плита или колонка — ни шкафами, ни гофрой от вытяжки, ни «красивыми» панелями (п. 6.3 Приказа Минстроя №1614/пр, п. 41 Постановления Правительства РФ №1479).
- Нельзя менять инженерное оборудование так, чтобы вентиляционные каналы из нежилых помещений (кухонь, санузлов) оказывались в жилых комнатах (п. 13 Постановления Правительства РФ№47).
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и задать вопрос бесплатному юристу по тел.☎️ +78001014638
Что делать, если ситуация с перекрытием всё же произошла?
Сначала — убедитесь, что проблема действительно есть. Проверьте тягу, поднесите к вентиляционной решётке зажжённую спичку или тонкую полоску бумаги. Если огонь или бумага не отклоняются — вентиляция не работает. Дальше — действуйте по шагам:
1. В управляющую компанию направляют заявку о проверке вентиляционных систем. Придут, проверят, выяснят причины, составят акт и передадут его в жилищную инспекцию.
2. Инспекция выдаёт предписание вернуть всё в исходное состояние.
Соседу может грозить не только обязанность восстановить вентиляционный канал, но и штраф за самовольную перепланировку — до 150 тысяч рублей.
Поддержите канал своим лайком 👍 Подписывайтесь!
Если предписание и после этого, нарушения не устранятся — вентиляционный канал не будет возвращён в прежнее состояние, то надо обращаться с иском в суд.
Ещё вы вправе потребовать через суд компенсацию всех понесённых судебных расходов, включая услуги юриста и затраты на экспертизу. Прецеденты уже есть. Например, в Воронеже суд обязал нарушителя компенсировать соседу все затраты (дело № 2-1411/2023, Левобережный районный суд).
А как у вас обстоят дела с вентиляцией? Поделитесь своим опытом в комментариях!
