Неисправная вентиляция в квартире может привести к появлению неприятных запахов и нарушению санитарных норм. Согласно законодательству, ответственность за обслуживание и ремонт вентиляционных систем лежит на управляющей компании.
Поддержи канал - поставь лайк 👍 и Подпишись!
Что говорится в законе?
Система вентиляции является общедомовым имуществом, поэтому её содержание и ремонт должны осуществляться обслуживающей организацией. Обслуживание вентиляции входит в перечень обязательных работ по содержанию многоквартирных домов (пункты 15 и 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, постановление Правительства РФ от 1308.2006 № 491).
Обслуживающая организация обязана проводить осмотр вентиляционных каналов не реже трёх раз в год, если дом газифицирован, и два раза в год при отсутствии газа (согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). То есть, взимание дополнительной платы за такие проверки с жильцов многоквартирного дома быть не должно. Это стоит рассматривать, как незаконные действия обслуживающей организации. Поскольку все расходы на обслуживание и ремонт вентиляции уже заложены в ежемесячные платежи жильцов. Текущий ремонт вентиляционных систем относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальный ремонт потребуется только в случае необходимости строительства нового вентиляционного канала. Что маловероятно.
Для проведения работ по очистке и ремонту вентиляции необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании. Они должны провести обследование, составить соответствующий акт и выполнить необходимые работы по восстановлению работоспособности общедомового имущества.
Если останутся вопросы, можете проконсультироваться с юристом по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Как понять, что вентиляция не исправна?
- Часто запотевают окна, на них появляется конденсат.
- Влажность в ванной, заметная затхлость в воздухе и стойкие капли воды на плитке после приёма ванны.
- Появились пятна плесени на перемычках и оконных косяках, под подоконниками, в углах комнат и за мебелью.
Что делать, если управляющая организация бездействует?
В случае отказа обслуживающей организации прочищать вентиляцию, надо обращаться с жалобой в Жилинспекцию. Лучше будет, если такая жалоба будет коллективной – например, от соседей одного подъезда, дома.