«Ипотека упала в разы. На 90% на рынке вторичного жилья»
Рынок недвижимости в Набережных Челнах переживает неоднозначные времена. С одной стороны, по итогам прошлого года в Автограде, по словам его мэра Наиля Магдеева, ввели в эксплуатацию 320 тыс. кв.м жилья или 33 многоквартирных дома (МКД), что стало рекордом для этого населенного пункта. Доля ИЖС незначительна, так как «площадок под него нет». С другой — реализовали менее половины (131,5 тыс. кв.м). Это связано сразу с несколькими факторами: увеличением средних цен за квадратный метр, дорогими кредитами и сокращением в середине прошлого года программ господдержки. Высокая ключевая ставка в 21% серьезно охлаждает интерес потенциальных покупателей, а изменение условий льготных программ ипотечного кредитования вынуждает искать другие решения квартирного вопроса вплоть до аренды жилья.
«Ипотека упала в разы. На 90% на рынке вторичного жилья», — рассказала Урбан Медиа полномочный представитель Гильдии риэлторов Татарстана в городе Набережные Челны Светлана Газетдинова.
Тем не менее общая выручка челнинских девелоперов увеличилась на 10,4% к 2022 году, что подтверждает влияние ценового фактора на рынок.
По оценке Газетдиновой, за полтора года стоимость квартир в Автограде выросла в денежном выражении на 1,8 млн рублей, и тенденций к снижению она не видит.
«В основном за счет подорожания стройматериалов. Стоимость 1 кв.м в Набережных Челнах сейчас в среднем составляет 154 тыс. рублей в комфорт-плюс, в бизнес-сегменте — 170 тыс. рублей», — отметила риелтор.
«Яндекс Недвижимость» и вовсе заявляет о ценовом диапазоне на первичном рынке Автограда в марте текущего года от 101 тыс. до 205 тыс. рублей за «квадрат».
За неполных три месяца 2025 года рост к итогам минувшего года существенный. Отметим, что средняя стоимость 1 кв.м в конце 2024 года составила 133 тыс. 659 рублей (+ 41,8% к 2023 году и + 69,1% к 2022 году). Средняя цена квартиры в новостройке — 6 млн 584,5 тыс. рублей.
У кого самые дороге квадратные метры, и кто распродал больше всего квартир?
Самые дорогие квадратные метры у спецзастройщика «Арслан» — 173,6 тыс. кв.м. В ЖК «Кама» спросом пользуются малоформатные квартиры (средняя площадь — 36,6 кв.м), из чего складывается самая высокая средняя цена за «квадрат», отмечают в аналитической службе Урбан Медиа. При этом компания реализовала в 2024 году 137 квартир.
На втором месте по дороговизне спецзастройщик «РД Инвест» — почти 167 тыс. рублей за 1 кв.м. Таким образом однушка площадью кв.м 36,12 кв.м в новостройке в элитном районе в 600 м от Камы с отгороженной территорией потянет на 6 млн рублей. В 2024 году девелоперу удалость продать 22 квартиры.
На третьем месте по стоимости квадратного метра (почти 155 тыс. рублей) квартиры в ЖК «Парус» от СЗ «Яр Тау». Застройщик предлагает простор — 75,31 кв.м (почти 11,7 млн рублей). Реализовано 7 квартир.
Еще просторнее недвижимость у СЗ «Развитие» — 79,05 кв.м. И цена гораздо ниже — 105 тыс. рублей за «квадрат». Но за весь год нашелся лишь один покупатель. Возможно, свою роль сыграла удаленность от Камы.
Кстати, ниже стоимость (97 тыс. 670 рублей за «квадрат») только у «Своего дома». Жилье площадью 57,91 кв.м в 25-этажном доме на 303 квартиры строится в северо-восточной части города. От реки тоже далековато, но показатели продаж лучше, чем у предыдущего девелопера — 41 квартира.
Лидером же по объему реализованных квадратных метров в 2024 году стала ГК «Талан» — 29,5% доли продаж (787 квартир на 6,1 млрд рублей при средней стоимости кв.м в 147 тыс. рублей).
«Профит» и «Евростиль» заняли второе и третье места — 607 (почти 126 тыс. рублей за кв.м) и 299 (почти 128 тыс. рублей за кв.м) квартир соответственно.
Всего, по данным наш.дом.рф, 18 челнинских девелоперов продали в минувшем году 2670 квартир, что на 45,3% меньше, чем в 2023 году, и на 34,7%, чем 2022 году (4884 и 4087 соответственно).
«Пока действовала программа господдержки, люди охотно брали новостройки. До этого брали вторичку. Сейчас тупик. Продажи резко упали. Если брать по 10-балльной шкале, то, когда у нас 2-3 клиента в месяц, мы хлопаем в ладоши. Кто может, покупает вторичку. Разница с новостройками — миллиона полтора. От района тоже зависит. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке в старом городе можно купить за 4,3 млн рублей. При этом цена новостройки здесь же — 6,5 млн рублей. В новых районах такая же площадь на вторичке обойдется в 5,5 млн рублей», — объяснила Газетдинова.
Цены на вторичку тоже растут, хоть и не так быстро. «Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Набережных Челнов в марте 2025 года составляет 114 тыс. рублей. За последний год она увеличилась на 10%. Полная цена готовой квартиры в городе — 5,7 млн рублей в начале весны», — отметил коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
