Краткое содержание
В 2022 году компания продала землю гражданину по цене значительно ниже кадастровой стоимости, что вызвало подозрения налоговой. Инспекция провела проверку и убедилась в сговоре продавца и покупателя. Когда-то участники сделки работали вместе, соответственно, хорошо знали друг друга. В результате ИФНС доначислила продавцу налог на прибыль и штраф. Суд согласился с налоговой, что продажа была совершена по заниженной цене с целью уклонения от уплаты обязательных платежей.
Вывод: Налоговые органы используют различные доказательства, включая связи между сторонами, для выявления сговора о занижении цены. Рекомендуется перед продажей имущества проводить независимую квалифицированную оценку его стоимости и обосновывать выбор покупателя для минимизации налоговых рисков.
А вы помните, с кем работали 10 лет назад?
Для кого (для каких случаев): Для случаев продажи имущества
Сила документа: Постановление арбитражного суда округа
Схема ситуации
Общество в 2022 году продало Гражданину пять земельных участков за 850 тысяч рублей. Общая кадастровая стоимость данных объектов приближалась к 8 миллионам. Естественно, такая разница привлекла внимание налоговой. Инспекция заказала экспертизу рыночной стоимости участков и доначислила налог на прибыль и штраф почти на 1,5 миллиона.
Общество пошло спорить. Оно вообще-то за год до этого эти участки обменяло на другие примерно по той же цене. И продало их даже с прибылью в 50 тысяч!
Инспекция была неумолима: вот экспертное заключение. А вот мы тут выяснили, что директор продавца и Гражданин-покупатель в 2009-2011 году вместе работали в какой-то там фирме. Видимо, они с того момента знакомы, вот и сговорились указать заниженную стоимость участков в договорах, чтобы поменьше налогов уплатить. Чем будете крыть?
Покупатель с продавцом не сильно подготовились. Оценку участков к продаже не сделали. Не объяснили, откуда покупатель узнал об участках.
В общем, суд встал на сторону Инспекции. Вероятно, денег-то покупатель перечислил больше. Просто в договорах цену уменьшили, чтоб поменьше налогов платить. Так, по знакомству.
Выводы и возможные проблемы
Налоговая подтягивает разные доказательства для обоснования сговора о занижении цены продажи. Мы как-то рассказывали о похожей ситуации. Только в ней руководители покупателя и продавца оказались соседями. В нашем же случае получилось, что они работали больше 10 лет назад вместе. Все больше фактов о нас фиксируется и становится доступными для анализа налоговой инспекции. Чтобы себя обезопасить лучше всего перед продажей, конечно, заказать независимую оценку продаваемого. Ну, и обосновать выбор покупателя. Цена вопроса: 1 444 800 руб.
Где посмотреть документы
КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 31.03.2025 N Ф06-249/2025 ПО ДЕЛУ N А12-9717/2024
Строка для поиска в КонсультантПлюс: «занижении налогоплательщиком налогооблагаемой базы по налогу на прибыль в связи с реализацией».
Статья подготовлена с использованием материалов систем Консультант ПлюсЗамечание! В записке представлены лишь некоторые из документов, поступивших в системы КонсультантПлюс за последнюю неделю. Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Больше материалов в нашей еженедельной рассылке «Аналитическая Записка для Руководителя»!
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»! :)
