Новогодний корпоратив Самолёт. Подведение итогов года под игристое. Выдающийся результат – компания стала застройщиком №1.
И…
Превратилась в «тыкву».
Всё имеет цену, в том числе, стремительное расширение.
1 января. ЕИСЖС.
В домах, которые будут сдаваться уже через год (в 2025) продано 16% площадей. Таких, от всех, – 42%. В домах, которые будут построены через два года и позже (их 20%), - не продано ничего.
В 3-м квартале, который начинался ключевой в 7,5%, закончился 13%, - стоимость проектного финансирования для таких нераспроданных объектов, обходилась застройщикам в 16% годовых и больше. При текущей ключевой, не меньше 20%.
Теперь, новый оброк.
Чтобы продавать 62% новостроек (42+20%), которые кровь из носа нужно реализовать, как можно быстрее (чтобы не разориться на ПФ), с Нового года банкам: Сберу, ВТБ, Альфе, всем остальным, нужно выплачивать от 8 до 11% комиссии за каждый льготный ипотечный кредит. То есть, за всю реализацию.
Самолёт, стремящийся стать №1, набрал «барахла» (новых строек), стоимость возведения которых с середины января, будет обходится ему в 30% годовых плюс/минус. При отвратительной, и всё ухудшающейся динамике реализации.
Прикладываю сканы ЕИСЖС, которые я сделал 26 декабря.
На сентябрь у девелопера доля проданного составляла 35%, на октябрь – 34%, на ноябрь – 31%, на 26 декабря – 28%, а вот и обновление на 31 декабря, - уже 27%.
Самолёт – зона бедствия.
Сделав ставку на стремительный рост любой ценой, он её (цену) заплатит….
Если есть чем.
Не факт!
Когда выветрятся пузырьки от корпоративного шампусика, останется головная боль. На весь год, не меньше.
Между тем (спросите медиков), не проходящая головная боль является признаком серьёзного нарушения системы кровообращения. Последствия бывают самые разные, вплоть «до»…
А как вы хотели г-да «самолётчики», делая ставку в казино.
Плюньте в лицо тому, кто вам гарантировал вечный «бинго».
.......
Год начинается мордой в салате!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
Весь ПИК в декабре и другие...
