Итак, для пролонгации договора аренды квартиры между физическими лицами нужно придерживаться следующего алгоритма:
- предложить продление, уведомив вторую сторону (преимущественное право для такого предложения есть у собственника, но арендатор тоже может инициировать обсуждение);
- согласовать условия (оставить всё как в прежнем договоре или внести изменения);
- подписать дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока;
- если договор долгосрочный (более чем на 11 месяцев), зарегистрировать его в Росреестре.
Новый договор будет считаться действующим с момента его регистрации в Росреестре. Чтобы между старым договором и пролонгированным не было паузы, лучше озаботиться продлением договора заранее. Количество пролонгаций действующее законодательство не ограничивает.
Когда меняется слишком много пунктов в договоре, можно подумать о том, чтобы завершить действие старого договора и заключить новый. Однако на практике это может быть сложнее, так как потребуется сначала осуществить передачу объекта от арендатора собственнику и составить соответствующий акт, а затем заключить новый полноценный договор и снова передать недвижимость от собственника жильцу, оформив новый акт приёма-передачи. Подписать соглашение о пролонгации обычно проще и быстрее.