В последнее время ко мне обратилось ряд читателей канала с просьбой предоставить им мой комплект документов по сдаче. В своём договоре я периодически что-то меняю, консультируюсь у адвокатов, нанимал бывшую судью. Договор обкатывался в управляющей компании, где я был директором. Какие-то идеи взял у читателей канала, т. е. так как это многолетний труд, то я не готов его дарить. Но факт продажи мною моей же работы вывел одного читателя из равновесия. Меня даже обвинили в что, что я залажу в чужой кошелёк.
В общем, я решил сделать эту статью, в которой расскажу о принципах своей работы с квартирантами, собственниками и читателями канала.
Как я работаю с квартирантами?
Читатели канала знают, что я не только посредник, но я и собственник. Я всегда придерживаюсь одного правила, а именно:
Все платежи от квартирантов носят добровольный характер.
Не нравится квартира, поменялась жизнь? Проживаешь оплаченный период и съезжаешь. Деньги за оплаченное, но не прожитое время я не возвращаю, но никогда не требую продолжать платить.
Все знают, что квартиранты любят расторгать договора. Но аналогичные права должен иметь и собственник, т. е. если что-то пошло не так, то я предупреждаю, что договор расторгается, и квартирант съезжает.
Мои приоритеты в работе с квартирантами были рассмотрены в следующей публикации на канале:
Как я работаю с собственниками?
Я не риелтор в классическом понимании этого слова. Если вам нужен риелтор, то обращайтесь к нему. У меня идеология работы полностью другая. Я считаю, что изначально должны быть проработаны все нюансы. Поэтому я предлагаю изначально приобрести комплект документов с договором и углубится в мою логику арендного бизнеса.
Большинство собственников после моих консультаций уверенно выходят на рынок, и им вообще не нужны риелторские услуги. Читатели канала знают, что, по моему мнению, риелтор нужен только тогда, когда собственника в городе нет физически. Ну или собственник является публичной личностью.
Отличается моя логика от рынка аренды? Отличается! Так как наймодатели обычно:
- не думают и не обсуждают заранее условия сдачи;
- комиссию любят вешать на квартирантов.
Вы считаете, так и надо работать? Без вопроса! Шаблонные бланки договоров вы можете бесплатно найти на канале здесь:
Кстати, эти бесплатные бланки весьма достойного качества. Я бы даже сказал, что они не хуже многих платных аналогов. Но что касается меня, простите, но мне конфликты из-за неопытности собственников не нужны. Некоторые собственники мне такую кашу заваривали, что теперь у меня установка только одна — что я по чужим схемам не работаю. Многие этого не понимают. Пожалуйста, не надо мне доказывать, что я должен сдать вам бесплатно и всё предоставить бесплатно. Ещё раз обращаю внимание, что я не риелтор.
В части тех собственников, с кем я уже работаю. Мои отношения строятся таким образом, что собственник может в любой момент отказаться от моих услуг и ничего при этом мне не будет должен. Есть собственники, которым я помогаю лишь раз в год с пролонгацией договора, и всё.
Как я строю отношения с читателями канала?
Через несколько дней на канале будет 8 тысяч подписчиков. Я хочу обратить внимание, что все подписчики реальные. Никакими методами увеличения числа подписчиков я не пользовался. Каждый день к блогу присоединяется около восьми читателей.
На канале действуют простая редакционная политика, а именно:
1. Приветствуется любая критика всех и вся (включая автора);
2. Я берегу тёплые отношения на канале, поэтому буду блокировать без предупреждения тех, кто портит климат. Пожалуйста, прежде чем оскорбить кого-то или нецензурно выразиться, подумайте дважды.
Не нравится позиция автора (читателя)? Без вопроса! Напишите, например, так:
Я категорически не согласен с автором (читателем), так как...
Я с трепетом отношусь к ряду читателей канала за их конструктивное оппонирование. Спасибо вам.
Ну а тем читателям, которые открывают дверь ногой, хочу сказать, что вы на канале не нужны вообще. Да и ваше отсутствие я даже не замечу, так как:
1. Выплаты у Дзена минимальные. Интересно какие? Cтатистику вы можете найти здесь;
2. Славу Богу, но на канале очень мало читателей, которые нарушают правила этикета. Процент блокировки от общего объёма посетителей составляет всего около 0,004%.
По поводу моих бесплатных услуг. На канале вы можете:
- обсуждать любой волнующий вас вопрос по арендному бизнесу;
- можете воспользоваться бесплатной психологической помощью и стать героем раздела «Истории читателей канала» (см. здесь). Уже испытано много раз, что коллективное обсуждение проблемы помогает собственнику успокоиться лучше любого психолога;
- я бесплатно консультирую по открытию и ведению счётов индивидуальных предпринимателей.
Подписка на канал даёт возможность вам пользоваться бесплатными услугами. Обратите внимание, что других бесплатных услуг я не оказываю. И главное, я никому и никогда своих услуг не навязывал и навязывать не буду. Отношения с клиентами всегда строю по принципу, что заинтересованы собственники во мне. Не верите? Поисковая система вам в помощь, и вы поймёте, что я не буду зарабатывать деньги, вводя в заблуждение физических лиц. А вот агитировать сдавать самостоятельно я люблю, и с этой точки зрения стоимость моих услуг скорее символична.
Дорогие читали канала! Успешного вам арендного бизнеса! Надеюсь, что в этом вам немного помогает мой канал.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 10.01.2024г. — 11,8 тысяч квартир.
