Вы купили квартиру и решили сделать в ней ремонт? А вы в курсе, что не существует свободной планировки, что в квартире все помещения строго регламентируются нормами и что перепланировку необходимо согласовывать и узаконивать в ЕГРН?
В Москве до 31 декабря 2023 года действовал мораторий за незаконную перепланировку и хотя он действовал в Москве вопрос узаконивания перепланировки актуален и для Московской области и других регионов Российской Федерации.
Хорошая новость состоит в том, что за незаконную перепланировку штраф пока что небольшой - 2 500₽, но это для тех случаев, когда перепланировка выполнена без нарушений, а вот если есть серьёзные нарушения, тогда уже ситуация будет развиваться по иному сценарию и дело может дойти до суда.
Ещё одна хорошая новость состоит в том, что узаконить перепланировку можно по факту выполненных строительно-монтажных работ, НО важно знать, что в каждом регионе этот момент может быть зарегулирован по своему. Например, в Москве можно узаконить заплатив штраф, а вот в Московской области так уже сделать не получится и нужно получать разрешение на перепланировку даже, если перепланировка уже сделана главное, чтобы про незаконную перепланировку не узнали те кто выдаёт разрешение на перепланировку. Как показывает практика собственники сначала делают ремонт, который ни с кем не согласовывают и не консультируются у специалистов, а потом, когда возникает необходимость привести документы в порядок удивляются тому, что что-то необходимо демонтировать или вернуть в исходное состояние.
Чаще всего согласовывают снесённые или вновь возведённые не несущие перегородки, дверные проёмы, объединённые санузлы и перенесённые мокрые зоны. Редко согласовывают затронутые несущие конструкции.
Про необходимость узаконивать перепланировку.
Узаконенная перепланировка в квартире важна для:
- банков, если в квартире незаконная перепланировка, тогда данный объект становится менее ликвидным ведь получается, что данные, которые содержаться в ЕГРН и по факту не совпадают и соответственно банк такой объект недвижимости может не взять в залог под ипотеку
- покупателей, когда грамотный покупатель будет искать квартиру он обязательно обратит внимание на планировку и то узаконена ли она в ЕГРН и БТИ или же нет и если нет, тогда или покупатель откажется от такой квартиры или же будет просить значительную скидку, а если покупка будет ипотечная, тогда смотрим и предыдущий пункт
- управляющих компаний, которые могут пожаловаться о том, что у вас незаконная планировка. При чём куда бы не оратилась управляющая компания жалоба спуститься в жилищную инспекцию, которая уже будет разбираться и там дело может дойти до суда
- страховые компании, если планировка на момент страхового случая была неправильной, тогда вам откажут в страховой выплате и это касается ситуации, когда вас затопили соседи сверху у которых квартира могла быть застрахована, а у вас нет. Или же прийдётся ходить по судам и доказывать свою правоту и тратить на это свои деньги и ценное время.
- соседей сверху, снизу или даже из другого подъезда вашего дома. Вот кто-то узнал или увидел, что вы делаете ремонт и пожаловался на вас, а вы разрешение не получали и когда к вам пришли с проверкой показать и обосновать юридически проводимый ремонт в квартире вы не смогли.
Даже если вы хотите перенести одну не несущую стену обязательно проконсультируйтесь со специалистами.
А как действовать куда обращаться?
Если вы делаете ремонт по дизайн-проекту, тогда обсудите с дизайнером все моменты законной планировки, чтобы не получилось так, что вам сделают красивый дизайнерский ремонт, который не возможно будет узаконить.
Если ремонт делаете сами и затрагиваете стены, тогда проконсультируйтесь со специалистами, которые профессионально занимаются темой узаконивания перепланировок.
В первом и во втором случае обязательно оформите разрешение на перепланировку. Для этого вам потребуется подготовить проект или же эскиз, а после строительно-монтажных работ обратитесь за оформлением Акта выполненных работ и за внесением изменений в ЕГРН на основании технического плана в xml формате, который подготавливает кадастровый инженер.
Результатом работ будут являться следующие документы:
- разрешение на перепланировку
- проект перепланировки
- акт выполненных работ
- актуальная планировка с экспликацией
- технический план от кадастрового инженера
- выписка ЕГРН с актуальной планировкой
Поздравляем ваши документы на вашу недвижимость в полном порядке!
💡СОВЕТ: собираетесь делать или делаете ремонт в квартире, а так же если собираетесь продавать или покупать квартиру, тогда обязательно проконсультируйтесь со специалистами! Ведь продавец и риэлтор могут вам или не рассказать про нарушения в планировке или же ввести в заблуждение и заверить, что всё в порядке и не нужно боятся. А после сделки вы окажитесь в неприятной ситуации, когда вам нужно будет за свой счёт приводить все документы в порядок.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале:
