Анастасия купила квартиру в новостройке и решила сделать в ней дизайнерский ремонт. Дизайн-проект ей сделали, но Жилинспекция отказала в получении разрешения на перепланировку. Почему?
Многие владельцы квартир или апартаментов думают, что дизайн-проекта достаточно для согласования перепланировки в Жилинспекции.
Но согласовать перепланировку и получить соответствующее распоряжение Жилинспекции, имея только дизайн-проект, к сожалению, не получится. Для согласования нужен проект перепланировки.
В чем же разница между дизайн-проектом и проектом перепланировки?
Главное отличие - дизайн-проект не имеет юридической силы. То есть это не документ, а скорее инструкция для подрядчика и визуализация будущего ремонта и общего внешнего вида жилья для собственника. Дизайн-проект содержит планировочное решение, мебельные чертежи, изображения интерьера, планы электрики, смету, и т.д.
А что же такое проект перепланировки?
Основным требованием к проекту перепланировки является отражение всех запланированных ремонтно-строительных работ. Основанием для проектирования является учётная документация БТИ (поэтажный план и экспликация к нему или технический паспорт на квартиру). Именно на основании документов БТИ и эскизного предложения (дизайн-проекта) разрабатывается проект перепланировки и переустройства. Требования к проектной документации и ее составу описаны в Постановлении Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011. Инженер-проектировщик при разработке проекта основывается на действующих требованиях, нормах и правилах. Важно - компания, которая готовит проект перепланировки, обязательно должна быть членом специальной СРО!
В части основного пакета документов обязателен не только проект, но и техническое заключение. Если затрагиваются несущие конструкции здания с деревянными или смешанными перекрытиями - техническое заключение разрабатывает автор проекта дома или отобранная правительством Москвы проектная организация. Если несущие конструкции не затронуты - техническое заключения может разработать любая организация, имеющая членство в СРО.
Согласно последним требованиям проектная организация должна подписать проектно-техническую документацию электронной цифровой подписью.
Если вы решили узаконить перепланировку в квартире, учитывайте, что проект перепланировки готовит организация, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ, а подготовкой технического плана для внесения изменений занимается кадастровый инженер, который также должен состоять в СРО.
Узаконить перепланировку в квартире
Подписывайтесь на наш Telegram-канал
