Я работаю дизайнером интерьера уже больше 10 лет. Из них примерно половину я разрабатывала проекты эконом-сегмента, а последние несколько лет я работаю с квартирами бизнес-класса.
Причем я работаю и с клиентами, которые обустраивают квартиру для себя и под себя (и тут будет очень сложно написать какие-то правила, тк вы даже не можете себе представить насколько могут отличаться индивидуальные запросы у разных людей), так и много работаю с инвестиционными объектами (квартиры и коттеджи под сдачу, упаковка под последующую продажу и т.д.) - и вот здесь мой опыт и глубокое изучение вопроса выявили четкие критерии того, что должно быть, чтобы объект сдался быстро и надолго, и по высокой цене.
Итак, достаем двойные листочки и записываем.
Что хочет клиент в бизнес-классе:
1. Расположение самого ЖК, инфраструктура внутри него и рядом, вид из окон, изначальная планировка и т.д.
Все это очень важные факторы, о которых надо покупать на самой ранней стадии, ДО покупки объекта. Выбирайте не просто квартиру, в которой вы сами хотите жить, а ту, которую захотят у вас снимать, в идеале, чтобы таких желающих было много, тк на квартиры будет высокий спрос и высокая цена. Район должен быть развит, рядом должны быть магазины, аптеки, спортивные клубы, для многих важна возможность арендовать парковочное место в подземном паркинге и т.д. Идеально на этом этапе взять помощь опытного риелтора или дизайнера, хорошо разбирающегося в новостройках и следящего за этим рынком.
2. Удобное спальное место.
Человек приходит в квартиру и хочет реально расслабиться, чувствовать себя дома. Никогда, слышите, никогда, не ставьте раскладной диван в качестве основного спального места, даже в небольших студиях, даже если кровать "занимает полквартиры". Спать каждую ночь гораздо правильней на кровати с удобным матрасом, а с друзьями можно встретиться и в кафе ( а в теплое время в парке или во дворе - сейчас даже в эконом-новостройках делают шикарные внутренние дворы, где приятно и поработать с ноутбуком, и встретиться с друзьями, так давайте этим пользоваться)
3. Много мест для хранения, в идеале - гардеробная.
Если есть возможность поставить не просто шкаф, а выделить именно гардеробную - обязательно делайте это. Это сразу повышает уровень сдаваемой вами квартиры. Гардеробная - это, действительно, очень удобно, модно, современно, это то, что хотят люди, это то, что востребовано. И, кстати, раз уж мы инвесторы и считаем деньги, то гардеробная (например, сетчатая) выйдет дешевле, чем большой встроенный шкаф с фасадами от пола до потолка.
4. Красивый функциональный санузел
Уделите отделке санузла достаточно внимания и бюджета и обязательно проверьте его чистоту, когда будете показывать квартиру для сдачи. Я не первый раз сталкиваюсь с тем, что потенциальный арендосъемщик после входа в квартиру идет сразу куда? да-да, смотреть санузел. И именно по нему принимает решение. Как говорится, все мы делаем это )) И хотим это делать в чистоте и красоте, физиология - неотъемлемая часть нашей жизни, ритуалы воды очень важны. В конце концов, это и про ощущение безопасности, которое является базовой потребностью для каждого из нас.
5. История, рассказанная в интерьере
Да, да, те самые "сторителлинги" так популярные у блогеров, но на самом деле уже давно проникшие во все сферы жизни (реклама на тв, радио, билборды, брендовые магазины - это все оно же), сейчас актуальны и в аренде, особенно в дорогой аренде.
Люди хотят услышать и увидеть какую-то историю в том месте, где захотят жить. Это уже очень ярко проявляется в посуточной дорогой аренде, где большим спросом пользуются именно уникальные интерьеры (например, полностью розовая студия или светлая с закругленными формами мебели, с яркой селфизоной и т.д.).
Этим очень активно пользуются застройщики, чтобы продать недвижимость. Я очень глубоко в теме новостроек (и жилых, и коммерции) и там наглядно видно, как рассказывается история - это и про выбор названия, и про выбор шрифтов в презентации, про то, как оформляется шоурум и т.д.
То же самое сейчас требуется и в долгосрочной дорогой аренде. Здесь мало сделать функциональный интерьер, мало наполнить его качественной мебелью, нужна история, которая увлечет потенциального жильца настолько, что он выберет именно вашу квартиру.
___________________________________________________________________________
Меня зовут Евгения Акимова. Я - дизайнер интерьеров в Москве. Помогаю своим клиентам обустроить их жилье функционально и эстетично, работаю с новостройками для себя, под продажу и под сдачу.
За 10 лет работы я сделала более 100 крутых перепланировок, где смогла предусмотреть много мест для хранения, мастер-спальни со своим санузлом и гардеробными, кухни-ниши, хоз.шкафы и многое другое.
Мои проекты публикуют в Elle Decoration и других СМИ. В них очень комфортно жить своей самой лучшей жизнью или получать инвестиции, сдавая в аренду.
Если нравятся мои работы и хотите узнавать новости первыми, то прямо сейчас подписывайтесь на мой телеграмм
___________________________________________________________________________
